УИД 77RS0035-02-2022-005125-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2685/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая в исковом заявлении, что 24 апреля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110710 с расположенным на нем домом с кадастровым номером 77:21:0110710:123 по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Нива-2», участок 163. Адрес дома: адрес, кв-л 28, влд. 163, стр. 1. Договор был зарегистрирован УФРС по адрес 06 мая 2021 года. 05 июня 2021 года при вскрытии облицовки дома выяснилось, что стены дома построены из бывших в употреблении железнодорожных деревянных шпал. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 16.07.2021 года сруб первого этажа дома выстроен из ранее использованных в железнодорожном полотне железнодорожных шпал, пропитанных защитными составами, дом непригоден для эксплуатации по строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в связи с использованием при изготовлении шпал опасных для здоровья защитных смесей. Согласно экспертному заключению от 10 сентября 2021 года стоимость замены сруба из железнодорожных шпал, использованных для строительства садового дома, на пригодный строительный материал, составляет сумма. Стоимость экспертиз составила сумма. Поскольку при продаже участка с домом продавцом не было оговорено, что дом построен из бывших в употреблении железнодорожных шпал, истцом в адрес ответчика была направлен претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены и компенсации расходов на проведение экспертиз, всего на сумму сумма. Претензия осталась без ответа. В связи с этим истец обратился с иском в суд за защитой нарушенного права, в котором просит уменьшить покупную цену на стоимость приведения конструкции дома к надлежащему состоянию в размере сумма, взыскать с ответчика сумма, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления, против вынесения заочного решения не возражал..

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

При рассмотрении дела по существу судом установлено, что 24 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110710 с расположенным на нем домом с кадастровым номером 77:21:0110710:123 по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Нива-2», участок 163. Адрес дома: адрес, кв-л 28, влд. 163, стр. 1.

Право собственности истца на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

05 июня 2021 года при вскрытии облицовки дома выяснилось, что стены дома построены из бывших в употреблении железнодорожных деревянных шпал.

Согласно экспертному заключению АНО «Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № 160-02/СТЭ от 16.07.2021 года, сруб первого этажа дома выстроен из ранее использованных в железнодорожном полотне железнодорожных шпал, пропитанных защитными составами, дом непригоден для эксплуатации по строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в связи с использованием при изготовлении шпал опасных для здоровья защитных смесей.

Согласно экспертному заключению АНО «Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № 160-02/СТЭ от 10 сентября 2021 года, стоимость замены сруба из железнодорожных шпал, использованных для строительства садового дома на пригодный строительный материал, составляет сумма.

Оценивая указанные экспертные заключения по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), подтверждаются иными доказательствами по делу, не опровергнуты ответчиком.

Кроме того, как следует из договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом от 24 апреля 2021 год, заключенного между сторонами, договор не содержит каких-либо сведений о строительных материалах, использованных при строительстве садового дома, наличии строительных материалов не отвечающих строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, каких-либо дефектов и недостатков.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в силу приведенных норм действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд считает установленным факт продажи ответчиком истцу по договору купли-продажи от 24 апреля 2021 год садового дома ненадлежащего качества, что является основанием для соразмерного уменьшения покупной цены на сумму сумма и взысканию с ответчика денежных средств в указанном размере.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как усматривается из материалов дела, для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу, в частности, разрешения вопроса о пригодности садового дома для эксплуатации, его соответствию строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также определению стоимости замены сруба из железнодорожных шпал на пригодный строительный материал, истцом были понесены расходы на оплату строительно-технических экспертиз на сумму сумма, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн от 12.07.2021, 28.07.2021, 07.09.2021.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения убытков за проведение досудебной экспертизы в размере сумма.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку спорные правоотношения возникли из гражданско-правового договора между физическими лицами и не регулируются Законом «О защите прав потребителей», то законных оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы не имеется, а исковые требования в указанной части основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Уменьшить покупную цену по договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом, заключенного 24 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2, на сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение уменьшения покупной цены сумма, убытки по оплате за проведение досудебной экспертизы в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Ответчик вправе подать в Троицкий районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда.

Судья В.В. Кармашев