Дело № 2-169/2022

12RS0014-01-2022-000369-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года п.Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шемуранова И.Н., при секретаре судебного заседания Басовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество (далее - ПАО) «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1 <данные изъяты>. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что <данные изъяты> между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 <данные изъяты>. выдан кредит «На неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры» в сумме <данные изъяты>. В соответствии с указанным договором ответчик обязалась ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты по нему. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу залог объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Банк выполнил свои обязательства, а ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, однако данное требование до настоящего времени не выполнено. По состоянию 24 марта 2022 года общая задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. Просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>, взыскать с ФИО1 <данные изъяты>. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 25 марта 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25 марта 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие сторон использовавших по своему усмотрению свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.811 п.2 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов.

Согласно кредитному договору <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. выдан кредит «На неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры» в сумме <данные изъяты>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 <данные изъяты>. предоставила кредитору залог объекта недвижимости. В соответствии с договором залога от 18 марта 2021 года предметом залога (ипотеки) является квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей (п. 3.1 Договора залога). Погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячными платежами (п.7 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки (п.п.11,17 Кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банк вправе получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно заявлению ФИО1 <данные изъяты> она просит предоставить ей ипотечный кредит на неотделимые улучшения предмета залога в суме <данные изъяты> и зачислить кредит на её банковскую карту, которую также просит ей выдать.

В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик ФИО1 <данные изъяты>. подтвердила факт выдачи ей истцом кредита на указанных условиях.

Факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> подтвержден материалами дела.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>, составленному <данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. обязана выплатить задолженность сумме <данные изъяты>. В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в сумме <данные изъяты>, в дальнейшем ФИО1 <данные изъяты>. прекратила производить платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом, то есть в одностороннем порядке отказалась от исполнения принятых на себя по кредитному договору обязательств.

Согласно требованию от 18 февраля 2022 года истец потребовал от ответчика в течение 30 дней с момента его отправления досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между Банком и ответчиком заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 <данные изъяты>. выдан кредит «На неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры» в сумме <данные изъяты>. В соответствии с указанным договором ответчик обязалась ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты по нему. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу залог объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Банк выполнил свои обязательства, а ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, по требованию истца не возвратил оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами, то в соответствии с вышеуказанными законами следует иск удовлетворить, расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.98 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение проведено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной ему лицензией, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт лично не заинтересован в исходе дела и предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Отвод эксперту в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялся.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, независимо от порядка обращения взыскания, производится путем продажи его с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Стороны не представили суду нотариально удостоверенное соглашение, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, поэтому суд приходит к выводу о необходимости установления порядка исполнения решения суда о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей рыночной стоимости х 80%).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика ФИО1 <данные изъяты>., определением Советского районного суда Республики Марий Эл от 11 мая 2022 года была назначена оценочная экспертиза, её производство было поручено ООО «<данные изъяты>». Стоимость проведения экспертизы, согласно сообщению данной экспертной организации, составила <данные изъяты> рублей. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> и просил взыскать с ответчика эту сумму.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>,

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 25 марта 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25 марта 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>.

Денежные средства, полученные от реализации указанной квартиры, передать Публичному акционерному обществу «Совкомбанк». В случае если сумма, вырученная при реализации объекта недвижимости, превысит размер обеспеченного залогом требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» по кредитному договору от <данные изъяты>, заключенному между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк», с одной стороны и ФИО1 <данные изъяты>, с другой стороны, разницу возвратить ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» стоимость проведенной по делу экспертизы, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> 2022 года.

Судья И.Н. Шемуранов

Решение23.11.2022