Решение по делу № 2-2132/2022 от 13.12.2022 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-2132/2022

УИД 23RS0021-01-2022-003164-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 13 декабря 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ВАВ, ВАВ к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ВАВ, ВАВ обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявители обратились к кадастровому инженеру ДОА.

Земельный участок с кадастровым номером №, в собственности и по настоящее время, они владеют и пользуются им открыто, добросовестно, непрерывно. Земельный участок получен и используется фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Информация о земельном участке с кадастровым номером № внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, однако выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлено местоположение границ земельного участка, уточнена площадь земельного участка. По данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв. метров. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв. метров.

Подготовлены акт согласования местоположения границы земельного участка, межевой план и заключение кадастрового инженера. Межевой план земельного участка подготовлен с указанием длин линий и координат земельного участка. По выполненным работам кадастровым инженером выявлен факт о пересечении границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет с ошибками.

При рассмотрении документов было выявлено, что размеры земельного участка в межевом деле не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Просят суд признать реестровую ошибку земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Считать результаты межевания земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ аннулированным.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 493 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ВАВ, ВАВ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ДОА.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв. метров.

Установить, что принятое судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ВАВ, ВАВ, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают (л.д. 52).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требовании настаивает (л.д. 54).

Представитель третьего лица администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края по доверенности Райнер Н.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 35-36).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, кадастровый инженер ДОА. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.53).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела истец ФИО1, ФИО2, ВАВ ВАВ являются собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Закона, реестровая ошибка подлежит исправлению.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № 14-13525/17 к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета в соответствие с ранее действовавшим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заявители обратились к кадастровому инженеру ДОА. для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что осуществить кадастровый учет, принадлежащего заявителям земельного участка не представляется возможным, ввиду пресечения межуемого земельного участка, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, граница с которым согласована индивидуально, что подтверждает запись в акте согласования границ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проходит:

От <данные изъяты> граничит с землями общего пользования – поэтому, не подлежит согласованию (граница без ограды и межевые знаки закреплены металлическими трубами).

От <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым № – согласовано в индивидуальном порядке.

От <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым № - согласовано в индивидуальном порядке.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлено местоположение границ земельного участка, уточнена площадь земельного участка.

По данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> кв. м.

По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв. м.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 129 установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ДОА (л.д. 24).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик исковые требования поддержал, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ВАВ, ВАВ к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать результаты межевания земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ - аннулированными.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ВАВ, ВАВ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ДОА.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв. м.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.