РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...> гражданское дело №2-5027/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО3 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилых помещений, квартир №2 и №3 и 2/3 долей земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №1 и 1/3 доли земельного участка по указанному адресу является ФИО2 В период проживания без получения необходимых разрешений ею были проведены работы по объединению существовавшей на первом этаже квартиры №2 с расположенной над ней на втором этаже квартирой №3 с пристройкой дополнительных объемов и перепрофилированием терассы. В связи с этим площадь принадлежащего ей жилого помещения изменилась. При осуществлении работ нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ею были соблюдены все необходимые меры безопасности, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 167,3 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу частей 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира №2 общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, и <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, а также 2/3 доли земельного участка, общей площадью 280 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как усматривается из представленных документов в ходе эксплуатации квартир ФИО1 произведены работы по объединению двух квартир №2 и №3, расположенных на первом и втором этажах дома, с проведением работ по перепрофилированию терассы и строительству дополнительных объемов. В результате этих работ площадь квартиры №2 изменилась и в настоящее время составляет 167,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро «Форма», выполненному в июле 2022г. анализ основных строительных конструкций реконструированной квартиры №2 в жилом доме по ул. Гилянская, 62 в Кировском районе выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011. В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не изменила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. В настоящее время квартира может использоваться по своему назначению.

Согласно представленному заявлению собственника квартиры №1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ФИО5, она против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за ФИО1 на реконструированное жилое помещение, занятие ею части общего земельного участка не возражает.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 26 августа 2022г. условия проживания в квартире №2 по указанному адресу соответствуют требованиям раздела 8 СанПиН 2.1.3684-21.

Также реконструкция спорного объекта недвижимости не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, что отражено в акте ООО «Диал» от 26 июля 2022г.

Кроме того, по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АЦНЭ «Паритет» №28-22 от 16 ноября 2022г. при проведении работ по реконструкции квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, соблюдены требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, нарушения не допущены. Также реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, включая собственников рядом расположенных жилых и нежилых строений. При этом согласно указанному заключению реконструированный объект недвижимости находится в границах отведенного для его эксплуатации земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки) и назначение реконструированного объекта относится к основным видам разрешенного использования земельного участка.

Приведенные обстоятельства проверены судом в ходе выездного судебного заседания и нашли свое подтверждение.

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанное реконструированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью167,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2022г.

Судья: