Дело № 2-1-251/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кольцовское» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОКХ «Кольцовское» был фактически заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Кольцовское» продало истцу квартиру по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил, установленную договором сумму, ответчик фактически передал ему в собственность квартиру. С 1989 года истец проживает в указанной квартире, по настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой, однако в установленном порядке право собственности на квартиру не оформлено, так как сам договор ни у одной из сторон не сохранился, ответчик на обращения истца с просьбой оформить сделку надлежащим образом, не реагирует. Просит признать право собственности на указанную квартиру.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, его представителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, а также в отсутствие представителя ответчика, также извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно поступившему отзыву на исковое заявление, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи квартиры исполнил, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлся работников к-за «им. Владимира Ильича», в связи с чем, ему в 1989 году была выдана квартира. Впоследствии к-з «им. Владимира Ильича» был реорганизован в ОКХ «Кольцовское», то в свою очередь в АОКХ «Кольцовское», которое также прекратило свою деятельность, и в результате разделения было создано ООО «Кольцовское». 14.05.1993 между ФИО1 и ОКХ Кольцовское. заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал истцу вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> за 55000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем был выдан приходный кассовый ордер (л.д. 13,14,16,29-33).

При этом указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ввиду утери договора купли-продажи, при этом ответчик не отрицает факт его заключения и продажи квартиры Габнет.

Судом установлено, что квартира была поострена силами к-за «им. Владимира Ильича» и значилась на балансе ОКХ «Кольцовское» (л.д. 24).

Судом установлено, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации сделки, не отказывается от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 71,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022.