УИД: 31RS0008-01-2023-000067-28 Дело № 2-283/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2023 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.
при секретаре Давыденко О.А.,
с участием истца- ФИО1, ее представителя допущенного к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ – ФИО2, ответчика- ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом хозяйственными постройками и земельным участком,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом хозяйственными постройками и земельным участком, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила:
определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., выделив ей в пользование жилую комнату № 3 площадью 7,6 кв.м., согласно технического паспорта Губкинского БТИ от 09.02.2023. В пользование ФИО3 выделить жилую комнату № 5, площадью 10,7 кв.м., помещения № 1, площадью 5,9 кв.м., № 2, площадью 9,9 кв.м., № 4, площадью 18,0 кв.м., пристройку Лит (а), тамбур Лит (а1), оставить в общем пользовании;
определить порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением специалиста № ФИО5 ООО «СтройТехЭксперт» от 20.02.2023, выделив в ее пользование земельный участок площадью 1610,30 кв.м. на схеме отображен зеленым контуром, сарай Лит (Г), в пользование ФИО3 земельный участок 1610,33 кв.м. на схеме отображен синим контуром, сарай Лит (Г3), уборную Лит (Г4), в общем пользовании оставить земельный участок 212,16 кв.м. на схеме отображен красным контуром и сарай Лит (Г1).
В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что она является собственницей ? доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по вышеуказанному адресу. Однако ответчик не позволяет ей пользоваться своим недвижимым имуществом, в том числе надворными постройками, земельным участком, чем нарушает ее права собственности.
В судебном заседании истица- ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала в части, ссылаясь на то, что ФИО1 содержала кур несушек в жилой комнате № 5, площадью 10,7 кв.м. согласно технического паспорта Губкинского БТИ от 09.02.2023, а в последующем использовала эту комнату как складское помещение, поэтому в настоящее время указанная комната находится в плачевном состоянии. В письменных возражениях ФИО3 изложила свой вариант определения порядка пользования спорным недвижимым имуществом, определив в ее пользование комнату № 4, площадью 18,кв.м., сарай (Г3), площадью 12,7 кв.м., построенный лично ее семьей, в общем пользовании оставить хозяйственные постройки сарай лит (Г), площадью 37,7 кв.м., летнюю кухню Лит (Г1), площадью 20,7 кв.м. и сарай (Г2), площадью 5,5 кв.м. Впоследствии в судебном заседании ответчик –ФИО3, не возражала против выделения ей в пользование комнаты № 3 вместо комнаты № 4.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, в совокупности с позицией сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части, исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенные одним из сособственников в результате неправомерного использования общего имущества, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, сложился ли фактически порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.12.2013 ФИО1 и ФИО3 принадлежит по ? доле в праве собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 3500 кв.м. и жилой дом с надворными постройками кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10,11,16,17).
Вместе с тем в указанном жилом доме стороны не проживают, а используют данное домовладение в качестве дачи, в основном в летний период, в том числе занимаясь садоводством, овощеводством на земельном участке.
Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что стороны несмотря на то, что имеют степень родства (истица является родной сестрой ответчика), членами одной семьи не являются, между ними конфликтные отношения, в том числе по пользованию данным домовладением.
Из данных технического паспорта, подготовленного Губкинским БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 09.02.2023 следует, что имеется жилой дом (Лит А), площадью 61,6 кв.м., к нему пристройка (Лит а), площадью 13,9 кв.м. и тамбур (Лит а1), площадью 2,9 кв.м., дом состоит из следующих помещений:
Коридор №1, площадью 5,9 кв.м., кухня № 2, площадью, площадью 9,9 кв.м., жилая комната N 3 площадью 7,6 кв. м, жилая комната N 4 площадью 18 кв. м, жилая комната N 5 площадью 10,7 кв. м.
Из хозяйственных построек имеются: сарай (Лит Г) площадью 37,7 кв.м., летняя кухня (Лит Г1), площадью 20,7 кв.м., сарай (Лит Г2) площадью 5,5 кв.м., сарай (Лит Г3) площадью 12,7 кв.м, и уборная (лит Г4) площадью 1,0 кв.м (л.д.37-46).
Как установлено в судебном заседании, в жилом доме в комнате № 5, площадью 10,7 кв.м. находятся вещи и мебель истицы- ФИО1, о чем свидетельствует и фотокопия указанной комнаты представленная ответчиком-ФИО3, что истицей не отрицалось. Фактически ФИО3, занимала жилую комнату № 4, площадью 18 кв.м., которая является проходной, жилую комнату № 3, площадью 7,6 кв.м. никто не занимал. Сарай (Лит Г3) ответчиком ФИО3 был возведен совместно с ее семьей вместо строго сарая пришедшего в негодность. В сарае (ЛитГ), площадью 37,7 кв.м. частично находятся вещи истицы.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом с надворными постройками по следующему варианту.
Выделить в пользование ФИО1, согласно представленного технического паспорта составленного на 09.02.2023: изолированную жилую комнату № 5, площадью 10,7 кв.м. в жилом доме, поскольку фактически указанная комната ею и используется, из хозяйственных построек- сарай под литерой (Г), площадью 37,7 кв.м.
В пользование ФИО3, выделить изолированную жилую комнату № 3, площадью 7,6 кв.м. в жилом доме, поскольку жилая комната № 4 является проходной, а из хозяйственных построек- сарай под литерой (Г3), площадью 12,7 кв.м., построенный ею лично, летнюю кухню под литерой (Г1), площадью 20,7 кв.м., сарай под литерой (Г2), площадью 5,5 кв.м., поскольку указанные строения по общей площади приближены к выделяемому истице сараю под Лит (Г), площадью 37,7 кв.м. Учитывая конфликтные отношения между сторонами, в общем пользовании надворные постройки в виде летней кухни и сарая под лит (Г2) оставлять нецелесообразно. Уборная под литерой (Г4), существенного значения для сторон не имеет, и подлежит выделению в пользование ответчика, поскольку расположена на части земельного участка, предложенного в пользование ответчика.
В общем пользовании ФИО1 и ФИО3 необходимо оставить в жилом доме: проходную жилую комнату №4, площадью 18 кв.м., коридор № 1, кухню под № 2, пристройку под литерой (а), площадью 13,9 кв.м., тамбур под литерой( а1), площадью 2,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, суду истицей представлено заключения специалиста № ООО «СтройТехЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложен вариант определения порядка пользования земельным участком с учетом расположенных на нем строений, а так же фактического использования земельного участка сторонами в качестве садоводства и огородничества (л.д.83-91).
Вместе с тем, учитывая вышеназванный вариант определения судом порядка пользования жилым домом и надворными (хозяйственными) постройками, в целях устранения конфликтный отношений между сторонами и наличия беспрепятственного доступа к жилому дому и строениям, включая их обслуживание истцом и ответчиком, суд считает, что в пользование ФИО1, согласно представленного заключения специалиста № ООО2СтройТехЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит выделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на схеме отображен зеленым контуром с характерными точками: 35,1,10,29,34,12,11,15,18,27,35, а в пользование ФИО3, земельный участок на схеме отображен синим контуром с характерными точками: 2,35,27,18,15,11,31,24,32,5,4,3,2. В общем пользовании истца и ответчика, оставить земельный участок на схеме отображен красным контуром с характерными точками: 32,24,31,11,12,28,29,9,8,7,6,33,
Указанный вариант пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком соответствует требованиям закона, не нарушает права сособственников и соответствует их интересам.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 так же подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом хозяйственными постройками и земельным участком, удовлетворить в части.
Выделить в пользование ФИО1, согласно представленного технического паспорта составленного на 09.02.2023: жилую комнату № 5, площадью 10,7 кв.м. в жилом доме, из хозяйственных построек- сарай под литерой (Г), площадью 37,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование ФИО3, согласно представленного технического паспорта составленного на 09.02.2023: жилую комнату № 3, площадью 7,6 кв.м. в жилом доме, из хозяйственных построек- сарай под литерой (Г3), площадью 12,7 кв.м., летнюю кухню под литерой (Г1), площадью 20,7 кв.м., сарай под литерой (Г2), площадью 5,5 кв.м., уборную под литерой (Г4), расположенные по адресу: <адрес>.
В общем пользовании ФИО1 и ФИО3 оставить в жилом доме: жилую комнату №4, площадью 18 кв.м., коридор № 1, кухню под № 2, пристройку под литерой (а), площадью 13,9 кв.м., тамбур под литерой (а1), площадью 2,9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование ФИО1, согласно представленного заключения специалиста № ООО2СтройТехЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на схеме отображен зеленым контуром с характерными точками: 35,1,10,29,34,12,11,15,18,27,35, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование ФИО3, согласно представленного заключения специалиста № ООО2СтройТехЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на схеме отображен синим контуром с характерными точками: 2,35,27,18,15,11,31,24,32,5,4,3,2, расположенный по адресу: <адрес>.
В общем пользовании ФИО1 и ФИО3 согласно представленного заключения специалиста № ООО2СтройТехЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, оставить земельный участок на схеме отображен красным контуром с характерными точками: 32,24,31,11,12,28,29,9,8,7,6,33, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья Алексеева О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.