Дело № – 1911/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года
Калининский районный суд
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту строительства и архитектуры мэрии , Мэрии о признании права собственности на недвижимое имущество, признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту строительства и архитектуры мэрии , Мэрии в котором просит с учетом уточнений признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – , признать отсутствующим право собственности на недвижимое имущество - .
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ НЗХК (далее - «Гензастройщик») и гр. ФИО2 (далее - «Инвестор») был заключен договор № об инвестиционной деятельности (далее - «Договор»), согласно которому Гензастройщик обязуется организовать строительство 9-ти этажного жилого с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества жилья, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в 1996 г.
Согласно п. 4 Договора после вода жилого дома в эксплуатацию Гензастройщик передаёт Инвестору в собственность, в соответствии с его денежным вкладом одну однокомнатную , общей площадью 39,2 кв. метров, жилой площадью 19.7 кв. метров.
В соответствии п. 6 Договора передача квартиры Инвестору осуществляется в течение одного месяца после принятия дома в эксплуатацию. Передача квартиры оформляется составлением соответствующего двухстороннего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации собственника квартиры в Бюро технической инвентаризации.
Согласно п. 7 Договора Инвестор вправе передать свои правомочия по инвестициям и их результатам физическим и юридическим лицам, государственным и местным органам в установленном порядке, что должно быть оформлено письменно в соответствии с гражданским законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий с согласия АООТ НЗХК на основании соглашения о передаче правомочий по инвестиционному договору (далее - «Соглашение») передал свои права и обязанности по Договору своему правопреемнику ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ АООТ НЗХК передал по акту приёма-передачи ФИО1 однокомнатную , расположенную по адресу: , общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м.
Как следует из содержания акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности (полное хозяйственное ведение, оперативное управление) на указанную квартиру возникает ФИО1, с момента регистрации договора об инвестиционной деятельности, соглашения о передаче правомочий и настоящего акта в бюро технической инвентаризации.
На акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп регистрации документа, удостоверяющий факт регистрации документа в бюро технической инвентаризации за регистрационным номером № в 1998 г..
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и начало свою работу на территории с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в переходный период в порядке, действовавшем до введения в действия закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доказательствами, свидетельствующими о наличии у Истца ФИО1 права собственности на указанную квартиру являются:
1. Штамп регистрации на акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющий факт регистрации документа в бюро технической инвентаризации за регистрационным номером № в 1998 г.
2. Справка о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по городу Новосибирску, выданная ДД.ММ.ГГГГ № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр Инвентаризации и технического учёта, подтверждающая право собственности ФИО1 на на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче правомочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
3. Письмо Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по от ДД.ММ.ГГГГ Исх.№, из которого следует, что согласно сведениям, предоставленным Росреестром, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1. Данные сведения о собственности содержатся в базе налогового органа и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по налогу на имущество физических лиц по вышеуказанному объекту налогообложения, отсутствует.
4. Выписка о начислении из лицевого счёта № за ноябрь 2021 г., выданная ТСЖ «Красный дом», согласно которой собственником по адресу: , является ФИО1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за капитальный ремонт, содержание жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, производилась собственником - ФИО1 вовремя и в полном объёме.
Вышеуказанные документы подтверждают, что Истец является собственником указанной квартиры начиная с 1998 года и по настоящее время. Своевременно и в полном объёме выполняет свои обязательства в качестве собственника указанной квартиры, а именно оплачивает налог на имущество, оплачивает капитальный ремонт, содержание жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества и все коммунальные платежи.
Осенью 2021 обнаружил, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является , о чём в реестр внесена запись регистрации права за номером №. При этом никаких сделок по отчуждению в не совершал.
Факт внесения в ЕГРН сведений о собственности на указанную квартиру без каких-либо законных оснований нарушает право собственности Истца, препятствуя в реализации предоставленных действующим законодательством прав и гарантий частной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в департамент строительства и архитектуры мэрии с требованием устранить данное нарушение его прав.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом получен ответ департамента (№ от ДД.ММ.ГГГГ) из которого следует, что в согласно реестру муниципальной собственности находится в муниципальной казне, данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 2 п. 52).
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (абз. 1 п. 57).
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (абз. 2 п. 57).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчиков Департамента строительства и архитектуры мэрии , мэрии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель 3-его лица Управление Росреестра по НСО, АО «НЗХК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, приходит к следующему.
Судом установлено и письменными материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ НЗХК (далее - «Гензастройщик») и гр. ФИО2 (далее - «Инвестор») был заключен договор № об инвестиционной деятельности (далее - «Договор»), согласно которому Гензастройщик обязуется организовать строительство 9-ти этажного жилого с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества жилья, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в 1996 г. (л.д. 9-10)
Согласно п. 4 Договора после вода жилого дома в эксплуатацию Гензастройщик передаёт Инвестору в собственность, в соответствии с его денежным вкладом одну однокомнатную , общей площадью 39,2 кв. метров, жилой площадью 19.7 кв. метров.
В соответствии п. 6 Договора передача квартиры Инвестору осуществляется в течение одного месяца после принятия дома в эксплуатацию. Передача квартиры оформляется составлением соответствующего двухстороннего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации собственника квартиры в Бюро технической инвентаризации.
Согласно п. 7 Договора Инвестор вправе передать свои правомочия по инвестициям и их результатам физическим и юридическим лицам, государственным и местным органам в установленном порядке, что должно быть оформлено письменно в соответствии с гражданским законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий с согласия АООТ НЗХК на основании соглашения о передаче правомочий по инвестиционному договору (далее - «Соглашение») передал свои права и обязанности по Договору своему правопреемнику - ФИО1. (л.д. 11-12)
ДД.ММ.ГГГГ АООТ НЗХК передал по акту приёма-передачи ФИО1 однокомнатную , расположенную по адресу: , общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м. (л.д. 13)
Как следует из содержания акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности (полное хозяйственное ведение, оперативное управление) на указанную квартиру возникает ФИО1, с момента регистрации договора об инвестиционной деятельности, соглашения о передаче правомочий и настоящего акта в бюро технической инвентаризации.
На акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп регистрации документа, удостоверяющий факт регистрации документа в бюро технической инвентаризации за регистрационным номером № в 1998 г..
Согласно сведениями Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», за ФИО1 зарегистрировано право собственности на . (л.д. 14)
При этом по сведениями Межрайонной ИФНС России № по , с 2004г. по настоящее время ФИО1 является налогоплательщиком налога на имущество физических лиц по недвижимому имуществу - . (л.д. 15-16)
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 1, 2 ч. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в п. 58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорное недвижимое имущество - в настоящее время зарегистрировано за , дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-20)
При этом судом установлено, что на основании постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ. на баланс управления жилищного хозяйства администрации принят жилищный фонд АО НЗХК, в том числе жилой . (приложение № к постановлению) Срок завершения работы по передачи – до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением КУГИ администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р утвержден акт приёма-передачи имущества, передаваемого на баланс управления жилищного хозяйства администрации жилищного фонда АО НЗХК, в том числе 9-и этажный жилой , количество квартир – 126, общая площадь – 9110,5 кв.м., полезная жилая площадь – 5405,8 кв.м., год выдачи паспорта – 1995г. (л.д. 52-55)
Также из материалов дела следует, что согласно акту государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. на приемку в эксплуатацию 2-х секций №, 2 в количестве 54 квартир 9-и этажного , жилой (в настоящее время ) построен за счет средств АО ОТ НЗХК, средств предприятия дольщиков, личных средств инвесторов физических лиц. (л.д. 85-95)
В силу ч. 1 ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (действующий на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) государство гарантирует стабильность прав субъектов инвестиционной деятельности. В случаях принятия законодательных актов, положения которых ограничивают права субъектов инвестиционной деятельности, соответствующие положения этих актов не могут вводиться в действие ранее чем через год с момента их опубликования.
На основании изложенного, учитывая, что право собственности истца ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и является действующим до настоящего времени, поскольку доказательств совершения каких-либо сделок по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности квартиры не представлено, право собственности истца зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период времени законодательством в БТИ, суд, учитывая, позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, спорное имущество находится в фактическом владении истца, что подтверждается сведениями налогового органа об уплате налога на имущество физических лиц, данными об исполнении истцом обязательств по оплате услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных платежей (л.д. 17), суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты права, является верным, и полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 к мэрии о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество – . Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности на недвижимое имущество – .
Одновременно, учитывая, что способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 указанного постановления N 10/22).
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Таким образом требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости суд признает ненадлежащим способом защиты нарушенного права, в связи с чем полагает необходимым в данной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Также, принимая во внимание, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 42 Устава города Новосибирска, мэрия города Новосибирска владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом города Новосибирска, то есть является собственником муниципального жилого фонда, суд приходит к выводу, что именно мэрия г. Новосибирска является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к департаменту строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска суд не усматривает, в данной части полагает возможным в удовлетворении требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Мэрии о признании права собственности на недвижимое имущество, признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности на недвижимое имущество – .
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности на недвижимое имущество – .
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Мэрии отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к департаменту строительства и архитектуры мэрии отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда . УИД №.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Определение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья -