г. Смоленск Дело № 2-1120/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Орловой В.Д.,

с участием представителя Администрации г. Смоленска ФИО1,

представителя ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО2 о взыскании пени, понуждении к приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, передаче земельного участка, по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании решения об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка недействительным, признании договоров аренды и уступки прав и обязанностей по договору аренды действующими,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Смоленска обратилась с иском к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по пени за несвоевременные платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130817,06 рублей;

- обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования, освободив его от нестационарного торгового объекта (киоска) и строительного мусора, и передать его по акту приема-передачи;

- взыскать с ответчика неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Смоленска (арендодателем) и ЧП ФИО7 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по <адрес>, для размещения сооружения временного типа. Договор заключен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. В настоящее время Администрация г. Смоленска является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с договором арендная оплата вносится ежеквартально. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года в размере 18391,43 рублей и задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118939,82 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, а также требование о погашении задолженности по арендным платежам и приведении участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Уведомление не было получено адресатом и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в ходе осмотра земельного участка ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в его границах размещен нестационарный торговый объект (киоск), торговая деятельность не осуществляется, земельный участок не передан арендатором по акту-приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о погашении задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 года в размере 131703,01 рублей, приведении участка в пригодное состояние и передаче его истцу, которое не получено адресатом. В случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2000 рублей ежедневно.

ФИО2 предъявил встречный иск к Администрации г. Смоленска, в котором просит признать решение об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка недействительным, признать договоры аренды и уступки прав и обязанностей по договору аренды действующими. В обоснование иска указал, что он ежегодно вносил арендную плату за пользование земельным участком. Уведомление-претензию от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды не получал. По требованию Администрации г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ он внес арендную плату в размере 29398,22 рублей, в связи с чем считает, что ответчик, получив арендную плату, подтвердил действие договора аренды. Поскольку после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также отметил, что договором аренды предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке по требованию арендодателя только по решению суда. Земельный участок используется им по назначению, на участке расположен торговый объект. Злоупотребление правом не допускается. К требованиям о взыскании задолженности по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока направления претензии, просил применить срок исковой давности и в этой части в удовлетворении иска отказать. По расчетам ответчика сумма пени за три года составляет 22800,66 рублей (л.д.75-76,98).

В письменных возражениях на встречный иск Администрация г. Смоленска указала, что адресат несет риск неполучения почтовой корреспонденции, в связи с чем договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Факт оплаты задолженности по арендной плате после расторжения договора не свидетельствует о его возобновлении. Кроме того, положения п.2 ст. 621 ГК РФ применимы к срочным соглашениям. Договором также предусмотрено право арендодателя на досрочное прекращение договора ввиду систематического нарушения Владимировым срока внесения арендной платы.

Представитель истца - ответчика ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать за необоснованностью. Представила расчет задолженности по пени с 01.04.2022 по 22.04.2024 в размере 22878,41 рублей.

Ответчик - истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО3 исковые требования Администрации г. Смоленска не признала, встречный иск ФИО2 поддержала. Пояснила, что по ее мнению срок исковой давности с 16.03.2022 не пропущен. Заявленный размер неустойки (2000 рублей) за каждый день просрочки исполнения решения суда считает несоразмерным нарушенным обязательствам, просит уменьшить его до 500 рублей в день и с учетом заявленных требований взыскивать по истечении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и ЧП ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Комитет передал в аренду ЧП ФИО7 на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане участка, для размещения сооружения временного типа (л.д. 13-14).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступила права и обязанности по данному договору аренды ФИО2 и передала ему земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16,17).

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", (введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2015 г.) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок расположен на территории г. Смоленска, государственная собственность на него не разграничена, и, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения земельным участком перешло к Администрации г. Смоленска.

Согласно п.2.1, 2.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком. Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года в размере 18391,43 рублей и задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118939,82 рублей.

В подтверждение представлены сведения о произведенных платежах (л.д.12).

ФИО2 не оспаривал указанное обстоятельство.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст. 450.1.ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1.ГК РФ).

20.12.2023 Администрация г. Смоленска направила ФИО2 уведомление о погашении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года в размере 18391,43 рублей и долга по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118939,82 рублей и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, которое возвращено отправителю 22.01.2024 года по истечении срока (л.д.18-20).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, в силу положений п.2 ст. 610 ГК РФ арендодатель был вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Это право Администрация г. Смоленска реализовала, направив арендатору уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Поскольку адресат несет риск неполучения корреспонденции, договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента возвращения уведомления, то есть с 22.04.2024.

Кроме того, п. 4.1. договора арендодателю предоставлено право досрочно прекратить договор аренды при систематическом невнесении арендной платы. Следовательно, арендодатель мог расторгнуть договор в одностороннем порядке и в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Ссылка ответчика на положения п.2 ст. 621 ГК РФ, предусматривающие, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), несостоятельна.

Указанные нормы применяются при заключении договора на определенный срок, когда по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В данном случае договор заключен на неопределенный срок, при этом Администрация г. Смоленска заявила об отказе от договора, в связи с чем 22.04.2024 он уже был расторгнут. Факт уплаты задолженности по договору после его расторжения не может свидетельствовать о его возобновлении.

Фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды не имеет правового значения для дела, поскольку самовольное использование участка не влечет возникновение прав на него, а, напротив, в силу п.2 ст. 76 ЗК РФ влечет возврат участка собственнику без возмещения затрат, произведенных лицом, виновным в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования земельным участком.

В связи с изложенным, оснований считать действия Администрации г. Смоленска недобросовестными не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку договор аренды прекращен, основания для использования земельного участка ответчиком отсутствуют, он подлежит возврату истцу по акту приема-передачи с возложением на ответчика обязанности в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, освободить его от нестационарного торгового объекта (киоска) и строительного мусора.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ законом или договором может быть определена неустойка (штраф, пеня) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Администрация г. Смоленска просит взыскать задолженность по пени за несвоевременные платежи по договору аренды за период с 01.10.2013 по 22.04.2024 в размере 130817,06 рублей.

Как следует из объяснений сторон, ФИО2 погасил задолженность по арендной плате, но остался невыплаченным долг по пени.

Расчет пени ответчик не оспаривал, при этом заявил о пропуске истцом срока исковой давности в период до 18.03.2022.

В связи этим Администрацией г. Смоленска представлен расчет пени за период с 01.04.2022 по 22.04.2024 в размере 22878,41 рублей (л.д.105).

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из содержания п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В силу п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Ссылка ответчика на указанные нормы ошибочна, поскольку в данном случае законом или договором не предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление подано Администрацией г. Смоленска в суд 06.05.2025, следует признать, что срок исковой давности по взысканию пени до 06.05.2022 пропущен.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 06.05.2022 по 22.04.2024 в размере 22819,25 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 1 июня 2015 г. N 42-ФЗ) суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта о присуждении к исполнению обязательства в натуре, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п.28). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п.31).

Учитывая характер и объем обязательств должника, суд определяет судебную неустойку в размере 1000 рублей в день.

Поскольку взыскиваемая сумма является санкцией, она должна применяться после того, как истечет срок исполнения обязательства, то есть по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 рублей за требование о взыскании пени + 3000 рублей за требование имущественного характера, не подлежащее оценке), от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований в бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу Администрации г. Смоленска, ИНН №, пени за несвоевременные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 819 рублей 25 копеек.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования, освободив его от нестационарного торгового объекта (киоска) и строительного мусора, а также передать его по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Смоленска судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре, начиная по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Администрации г. Смоленска в остальной части требований, а также ФИО2 в удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 7000 (семи тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 07.08.2025.