Решение по делу № 2-1498/2023 от 20.02.2023 - о признании сделок действительными и государственной регистрации перехода права собственности.

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 о признании сделок действительными и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании сделок действительными и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала что, она является собственником: 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/4 и 1/5 доли этих же земельных участков является ФИО3

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной(банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Указанные выше земельные участки в указанных долях, принадлежавшие ФИО3, выставлены на торги.

Истец выкупила указанные доли земельных участков, что подтверждается договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделки, требующего нотариального удостоверения исполнила, однако другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделок.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес финансового управляющего ФИО7 претензию с требованием совершить нотариальные действия по заверению заключенных сделок. Однако требования не исполнены. Учитывая изложенное, вынуждена обратиться в суд для устранения её нарушенного права.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании установлено, что, ФИО2 является собственником: ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства участка, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО3, также, является- собственником 1/4 и 1/5 доли этих же земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельной(банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Указанные выше земельные участки в 1/4 и 1/5 долях принадлежащие ФИО3 были выставлены на торги.

ФИО2 выкупила указанные доли земельных участков, что подтверждается договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также официальным объявлением сведений о заключении сделки, размещенным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные доли в размере 1/4 и 1/5 земельных участков были переданы ФИО2

Истец сделки требующего нотариального удостоверения исполнила, однако другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделок.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес финансового управляющего ФИО7 претензию с требованием совершить ДД.ММ.ГГГГ в 15:00 нотариальные действия по заверению заключенных сделок. Однако требования по настоящее время не исполнены.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со п.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Указанные нормы дают истцу правовую возможность выбора способа защиты нарушенного права, в том числе путем признания сделки на спорный земельный участок действительной и регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 о признании сделок действительными и государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(ИНН №) в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2(паспорт №), 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, действительным.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3(ИНН №) в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2(паспорт №), 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, действительным.

Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО2(паспорт №) на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО2(паспорт №) на 1/5 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: