Решение по делу № 2-985/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-985/2023

УИД-44RS0003-01-2023-001160-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 37,9 кв.м, обозначенного в техническом паспорте на здание гаража под лит.А, расположенного по адресу: _________ в силу приобретательной давности.

Заявленное требование мотивировано тем, что 08.02.1990 г. Шарьинским городским Советом народных депутатов Костромской области принято решение об утверждении акта комиссии по выбору земельного участка от 17.12.1989 года под строительства гаражей. Ветлужскому поссовету под строительство гаражей для хранения личных автомобилей отведен земельный участок площадью 0,67 га в п. Ветлужский в санитарно-защитной полосе ж/д ветки ПДО «Шарьядрев» по ул. Энтузиастов.

Его отчим ФИО2 проживал на ул. Шевченко п. Ветлужский. Жителям п. Ветлужский г. Шарьи было предложено строить на отведенном земельном участке гаражи, желающими строить гаражи были поданы заявления в Ветлужский поссовет о выделе им участка для строительства гаражей, в том числе заявление было подано и его отчимом, которому было указано место для строительства гаража.

В 1995 году ФИО2 своими силами на выделенном ему земельном участке построил гараж площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: _________ Так как выделенный земельный участок был расположен на болотистой местности и многие строить гаражи отказались, гаражный кооператив создан не был, в связи с чем, отсутствует акт ввода в эксплуатацию данного гаражного бокса, а так же иные правоустанавливающие документы на гараж. Всего на выделенном участке было построено 6 гаражей, на некоторые из них право собственности зарегистрировано на основании решений суда.

В 1997 году отчим передал ему ключи от гаража, пояснив, что теперь этот гараж его, после чего перестал сам им пользоваться. При этом никаких письменных договоров они не заключали. С этого времени он стал единственным владельцем данного гаража, стал хранить там свои вещи, а в последующем стал ставить там автомобиль.

В мае 2023 гола он обратился в КУМИ администрации городского округа город Шарья с целью оформления права собственности на данный гараж. Однако там пояснили, что оформление право собственности на данный гараж возможно только в судебном порядке.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Начиная с 1997 года, то есть в течение 26 лет по настоящее время он пользовался гаражных боксом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на гараж, владеет им по настоящее время, осуществляет текущий ремонт гаража, несёт бремя его содержания. Имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Считает, что приобрел на гараж право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержал, просил признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 37,9 кв.м, обозначенного в техническом паспорте на здание гаража под лит.А, расположенного по адресу: _________ в силу приобретательной давности.

Пояснил, что в 1990 году Решением Совета народных депутатов был выделен земельный участок под строительство гаражей площадью 0,67 га. В 1995 году его отчим ФИО2 на отведенном ему земельном участке своими силами построил гараж площадью 37,9 кв.м., расположенный в _________ Поскольку местность была болотистой, многие жители отказались от строительства гаражей, всего было построено 6 гаражей. Гаражный кооператив создан не был, и документы о вводе в эксплуатацию гаражного бокса отсутствуют, как и иные правоустанавливающие документы. Когда ему исполнилось 18 лет, в 1997 году, отчим отдал ему ключи от гаража, пояснив, что теперь гараж его, и с тех пор он им пользуется и владеет. Право собственности на гараж зарегистрировать не может. Более 15 лет он открыто, добросовестно владеет данным гаражом, производит ремонт, содержит гараж.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о.г. Шарья в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещён должным образом.

ФИО3, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, поддержала доводы истца, пояснила, что гаражом они пользуются много лет.

Выслушав истца, заслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно акту от 17.12.1989 г. комиссией проведён выбор и обследование земельного участка под застройку кооперативных кирпичных гаражей для владельцев личных автомашин в <...> у железной дороги (л.д. 9).

На основании решения исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области от 08.02.1990 г. утверждён акт комиссии по выбору земельного участка от 17.12.1989 г. Ветлужскому поссовету под строительство гаражей для хранения личных автомобилей отведён земельный участок площадью 0,67 га в п. Ветлужский в санитарно-защитной полосе ж/д ветки ПДО «Шарьядрев» по ул. Энтузиастов (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на здание гаража в _________ год постройки – 1995 г., общая площадь 37,9 кв. м (л.д. 10-18).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 собственником гаражного бокса не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственной более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на здание гаража, общей площадью 37,9 кв.м, обозначенного в техническом паспорте на здание гаража под лит.А, расположенного по адресу: _________ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся "_____" в _________, право собственности на здание гаража общей площадью 37,9 кв.м, обозначенного в техническом паспорте на здание гаража под лит. А, расположенного по адресу: _________.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года