Решение по делу № 2-235/2025 от 03.03.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 26.08.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ООО Данные изъяты (Арендатор) на основании постановления главы администрации г. Пены №1456/1 от 26.07.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка №5702 по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору для использования, на условиях аренды, земельный участок Адрес . Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставлялся под зону обслуживания нежилого (производственного) здания. Пунктом 3.4 договора была предусмотрена ежегодная плата за пользование участком в размере - 18 929,20 рублей.

Истец также указывает, что 10.09.2012 г. ФИО2 и ФИО1 было подано заявление, в котором они указали, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2012 г. они приобрели в равных долях нежилое (производственное) помещение Адрес . При этом, в нарушение договорных обязательств, ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по своевременному внесению арендной платы. В связи с чем образовалась задолженность, за период с июля 2012 года по июль 2024 года, в общей сумме - 41 935,11 рублей.

Истец просит учесть, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 08.07.2012 г. по 10.07.2024 г., которые в общей сумме составили - 161 717,15 рублей.

Управление муниципального имущества города Пензы обращает внимание, что направляло Арендатору (ФИО1) претензию №7-1731 от 10.07.2024 г. и претензию №7-2242 от 13.07.2022 г., в которых предлагало в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчица до настоящего времени оплату задолженности не произвела.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с 08.07.2012 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 41 935,11 рублей, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 08.07.2012 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 161 717,15 рублей, а также почтовые расходы в размере – 345,60 рублей.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В письменных возражениях на иск полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению так как спорным земельным участком она не пользовалась, поскольку основной собственник здания, который заключал договор аренды, не предоставлял ей доступ. В связи с чем, полагает, что у нее отсутствуют правовые основания для возникновения обязательств по оплате арендной платы. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований просила, применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей суду об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.08.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодателем) и ООО Данные изъяты (Арендатором) на основании постановления главы администрации г. Пены №1456/1 от 26.07.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка №5702 по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды, земельный участок Адрес (л.д. 22 - 24).

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставляется под зону обслуживания нежилого (производственного) здания.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена ежегодная плата за пользование участком в размере - 18 929,20 рублей.

Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи от 26.08.2004 г. (л.д. 25).

Из материалов дела также следует, что 10.09.2012 г. ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, указав, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2012 г. они (ФИО2 и ФИО1) приобрели в равных долях нежилое (производственное) помещение Адрес , в связи с чем, просили заключить с ними дополнительные соглашения к договорам аренды и включить в число арендаторов земельных участков, занимаемых нежилым зданием Адрес .

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое (производственное) помещение в Адрес , подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2012 г. 58 АБ №222000.

Из материалов дела также следует, что 19.09.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодателем) и Данные изъяты, ФИО2 и ФИО1 (Арендаторами) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 5702 от 26.08.2004 г., согласно пунктам 1.2, 1.3 которого, Арендодатель предоставил Арендаторам во временное пользование под зону обслуживания нежилого (производственного) здания земельный участок Адрес

Согласно п.3.1, дополнительного соглашения к договору, договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 3.2, дополнительного соглашения к договору установлена арендная плата за пользование земельный участком, которая конкретно для арендатора ФИО1 составила – 2 649,75 рублей в год (220,81 рублей в месяц).

В соответствии с п. 4.2.6 дополнительного соглашения к договору, арендатор обязан своевременно и полностью арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Арендная плата в сумме не менее ежемесячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Между тем, из материалов дела следует, что у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с июля 2012 г. по июль 2024 г. в общей сумме - 41 935,11 рублей.

В п. 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В п. 5.1 дополнительного соглашения к договору аренды также установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 не оплачивала арендные платежи за используемый земельный участок, ей были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период за период с 08.07.2012 г. по 10.07.2024 г. составила - 161 717,15 рублей.

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы ФИО1 по месту ее регистрации направлялись претензии №7-1731 от 10.07.2024 г. и №7-2242 от 13.07.2022 г., в которых ей было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчицей не произведена.

Данные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая, дополнительное соглашение от 19.09.2012 г. к договору аренды земельного участка № 5702 от 26.08.2004 г., подписанное как истцом (Арендодателем) так и ФИО1 (Арендатором) по условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование под зону обслуживания нежилого (производственного) здания земельный участок Адрес ), на основании которого у ФИО1 возникла обязанность по уплате арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договору аренды земельного участка от 26.08.2004г. № 5702 в случае нарушения Арендатором внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В п. 5.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 26.08.2004г. № 5702 от 19.09.2012г. также установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивала арендные платежи за арендуемый земельный участок, а также в соответствии с условиями договора (дополнительного соглашения к договору), Управление муниципального имущества города Пензы начислило ей пени за неуплату арендных платежей, за период с 08.07.2012 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 40 551,04 рубль.

Обращаясь в суд, Управление муниципального имущества города Пензы просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 08.07.2012 г. по 10.07.2024 г. и пени за период с 08.07.2012 г. по 10.07.2024 г.

Ответчик ФИО1 выражая несогласие с суммой исковых требований, просила суд применить срок исковой давности в отношении задолженностей, срок оплаты которых истек до апреля 2021 года.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Ленинский районный суд г. Пензы 05.12.2024г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца в суд не представлено, суд приходит к выводу об отказе Управлению муниципального имущества города Пензы в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период за период с 08.07.2012 г. по 04.12.2021 г. в размере– 30 118,79 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку Управлением муниципального имущества города Пензы пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, за период с 08.07.2012 г. по 04.12.2021 г., соответственно и пени, за период с 08.07.2012 г. по 04.12.2021 г., в сумме - 144 940,93 рублей, также взысканию не подлежат.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, с ответчика ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества города Пензы подлежит взысканию задолженность по арендной плате, за период с 05.12.2021 г. по 10.07.2024 г., в общей сумме - 11 816,32 рублей, а также пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 05.12.2021 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 16 776,22 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 345,60 рублей (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 26.11.2024 г. и от 17.07.2024 г.).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 4 000 рублей, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза»:

задолженность по арендной плате, за период с 05.12.2021 г. по 10.07.2024 г., в общей сумме - 11 816,32 рублей,

пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 05.12.2021 г. по 10.07.2024 г., в сумме - 16 776,22 рублей, а также почтовые расходы в размере 345,60 рублей.

В удовлетворении требований Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, за период с 08.07.2012 г. по 04.12.2021 г. в размере– 30 118,79 рублей и пени, начисленные за неуплату арендных платежей, пени, за период с 08.07.2012 г. по 04.12.2021 г., в сумме - 144 940,93 рублей отказать.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова