Дело №2-7887/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7887/2022 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение, соответчик ФИО9
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв. Указанный договор был зарегистрирован в Ленинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №
ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано от ФИО13 ФИО1 по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 был заключен договор на техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом указанного договора бесплатная передача в собственность истцу, принадлежащей ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что истец приходится ФИО1 родной дочерью и является наследником первой очереди к его имуществу, еще наследует мать истца, но она на наследство не претендует. Нотариус не выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону так как имеется договор ренты. Истец договор ренты исполняла, при жизни ФИО1 за его расторжением не обращался, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Соответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, возражений на заявленные требования не представила.
Суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Судом установлено, что Договор ренты заключен между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого ФИО1 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность ФИО2) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.
Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.
При жизни ФИО1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО2. своих обязательств по нему не обращался.
Соответчик ФИО11 ответчик по делу, исковых требований о признании указанного договора недействительным не заявила. Требований о признании договора незаключенным также не заявляла.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких- либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
С учетом того, что рентополучатель ФИО1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу ФИО2 права собственности на спорную квартиру, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО1 препятствовует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских является признание права. С учётом указанных обстоятельств, приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1, у истца возникло право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетоврению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Зырянова А.А.