Дело № 2-3618/2025
УИД 52RS0005-01-2023-011771-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Новгород 19 марта 2025 года
Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Колягиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Комплекс «Новая-Кроленко» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» о признании решения общего собрания недействительным, в обосновании иска, указав следующее.
ФИО2, является собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также членом правления ТСЖ «Комплекс «Новая -Короленко». 07.07.2023 года было проведено общее собрание собственников помещений МКД <адрес>, на повестке дня значились следующие вопросы:
1. Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» (собственников помещений, членов ТСЖ).
2. Избрание состава Правления ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко».
3. Утверждение плана капитального ремонта на 5 календарных лет.
4. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту кровли МКД (подъезды 1-2, Квадратная башня), предельно допустимой стоимости (3 215 000 руб.), сроков проведения работ и источника финансирования, лица, от имени собственников участвующего в приемке выполненных работ, в том числе, имеющего право подписи актов выполненных работ.
5. Утверждение способом определения размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета.
6. Утверждение нового перечня работ и услуг, выполняемых подрядной организацией ООО «Таита» но Договору от 01.10,2013 г. НОМЕР/тсж, с 01.07.2023 г : утверждение тарифа на период с 01.07.2023 т. по 30.06.2024 г., отмачиваемого в ООО «Танта», для собственников жилых и встроенных нежилых помещений в пятиэтажной части дома и для собственников нежилых пристроенных помещений; поручение Председателю Правления ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» подписать дополнительное соглашение к Договору от 01.10.2013 г. НОМЕР/тсж с ООО «Таита». (Изменение тарифа связано с исключением из перечня работ и услуги таких услуг как «Очистка кровли от снега и наледи и мелкий ремонт кровли после зимнего периода» - 0.81 рубли для 5-ти лажной част и. «Содержание председателя ТСЖ»- 1,58 рублей и с включением в перечень работ и услуг услуги по ежемесячному «Техническому обслуживанию индивидуальною тепловою пункта» - 0.67 рублей для 5-ти этажной части и пристроенных нежилых помещений.
7. Вынесение затрат на выплату вознаграждения Правлению ТСЖ отдельной строкой в счёте. Вознаграждение будет составлять 39060 рублей в месяц. За вычетом налогов с заработной платы и НДФЛ, к выплате «на руки» сумма вознаграждения составит 26100 рублей).
8. Утверждение порядка выполнения и оплаты работ по очистке кровли от снега и наледи в холодное время гола и работ по текущему ремонту кровли над жилой частью многоквартирного дома.
9. Утверждение порядка выполнения и оплаты работ но обслуживанию и ремонту ИТП, не входящих в ежемесячное техническое обслуживание.
10. Установление тарифа на период с 01.07,2023 г., оплачиваемого в ООО «Серебряный век- Реэлти» собственниками нежилых пристроенных помещений в размере 133.85 руб. с 1 кв.м площади.
11. О безвозмездной передаче в муниципальную собственность г. Нижнего Новгорода всех наружных сетей многоквартирного дома находящихся за пределами стены дома.
12. О заключении собственниками жилых помещений в многоквартирном доме прямых договоров на оказание услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с АО «Нижегородский водоканал» с 01.08 2023 г.( для заключения прямого договора собственникам помещений не требуется личного посещения офиса АО «Нижегородский водоканал», договор будет считаться заключенным на основании протокола общего собрания)
13. О проведении тепло-гидроизоляции потолков балконов для предотвращения образования сосулек.
По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.
По итогам собрания был оформлен протокол НОМЕР от 07.07.2023 года. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решение собрания по отдельным пунктам 6,7,8.9, оформленные протоколом от 07.07.2023 г являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истца в частности.
1. По пункту НОМЕР повестки дня, собственникам не было представлено для ознакомления, дополнительное соглашение к Договору от 01.10.2013 года НОМЕР/ТСЖ с ООО «Таита».
2. По пункту НОМЕР повестки дня, собственникам не был представлен для ознакомления, перечень обязанностей председателя ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко», за которые собственники должны платить вознаграждение.
3. По пункту НОМЕР повестки дня, собственникам не был представлен для ознакомления, порядок выполнения работ по очистке кровли от снега и наледи в холодное время года, порядок работ по текущему ремонту кровли над жилой частью многоквартирного дома по разовым договорам и тд.
4. По пункту НОМЕР повестки дня, собственникам не был представлен для ознакомления, — новый договор или дополнительное соглашение к договору, об утверждении нового порядка выполнения и оплаты работ по обслуживанию и ремонту ИТП, не входящих в ежемесячное техническое обслуживание.
5. По пункту 13 повестки дня, собственникам не был представлен для ознакомления, проект как сделать теполо и гидроизоляцию потолков застекленных лоджий для предотвращения образования сосулек, а так же не представлено заключение специалиста, что выполнение тепло и гидроизоляции технически возможно.
Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания.
До собственников многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода не была донесена информация о проведении собрания, о вопросах повестки такого собрания, собственники дома не были ознакомлены с материками, на основании которых должны были быть приняты решения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами ст. 44. 45, 46, 47. 48 ЖК РФ. ст.131 ГПК РФ, истец просит суд признать недействительным и отменить пункт НОМЕР решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, г.Н.Новгорода оформленные протоколом НОМЕР от 07.07.2023 года. Взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию судебных расходов: 300 (триста) рублей расходы по оплате государственной пошлины и 7000 (Семь тысяч) рублей расходы на оплату составления иска.
В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, в соответствии с которыми истец просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» (ОГРН НОМЕР) дома по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе правления ТСЖ «Комплекс «Новая- Короленко» в период с 15 июня 2023г. по 29 июня 2023г. (в форме очно - заочного голосования), оформленное протоколом НОМЕР от 07 июля 2023г. и применить последствия недействительности указанного решения общего собрания членов ТСЖ. Требования о взыскании судебных расходов по делу оставлены без изменения.
19.03.2025 года стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом. От представителя истца на основании доверенности ФИО4 и представителя ответчика на основании доверенности ФИО5 поступили заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.
В силу требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом.
Определением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород прекращено производство по делу в части требований истца о признании недействительными пунктов №НОМЕР Решения общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Новая Короленко», проведенного по инициативе правления указанного ТСЖ в период с 15 июня 2023 года по 29 июня 2023 года (в форме очно-заочного голосования), взыскании судебных расходов, в связи с отказом истца от иска.
От представителя ответчика на основании доверенности ФИО5 в адрес суда поступило заявление о признании иска ФИО2 к ТСЖ «Комплекс «Новая-Короленко» о признании недействительным пункта 13 Решения общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Новая Короленко», проведенного по инициативе правления указанного ТСЖ в период с 15 июня 2023 года по 29 июня 2023 года (в форме очно-заочного голосования).
Право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным пункт НОМЕР Решения общего собрания членов ТСЖ «Комплекс «Новая Короленко» (о проведении тепло-гидроизоляции балконов для предотвращения образования сосулек), проведенного по инициативе правления указанного ТСЖ в период с 15 июня 2023 года по 29 июня 2023 года (в форме очно-заочного голосования).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород.
Судья Ю.А. Китаева