Гражданское дело № 2-407/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000532-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнённых исковых требований обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ссылаясь, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью № с кадастровым номером №, инвентарный номер № находящийся по адресу: . Жилой дом расположен на земельном участке площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Москаленским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом был предоставлен ему совхозом «Х» Марьяновского района Омской области как работнику совхоза для постоянного проживания с семьей ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом доме совместно с семьей, несёт бремя расходов по его содержанию, подключил газопровод, водопровод. Сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН не имеется. В реестре муниципальной собственности жилой дом не числится.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо - Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.122-125).

Третье лицо - администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.164).

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного с/з Х на основании приказа Москаленского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и записано в реестровую книгу № под № ФИО1 в порядке приватизации на праве личной собственности предоставлено жилое помещение по адресу: , состоящей из № комнат (л.д.8). Данное обстоятельство также подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как установлено судом, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключался между сторонами в письменной форме, но в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области представлено кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №, из которого следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом, инвентарный номер № (№ общей площадью № состоящий из № комнат, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: (л.д.62-78).

Из справки выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение с инвентарным номером № литера № по адресу: отсутствуют (л.д.129).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на здание с кадастровым номером №, инвентарный номер № назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью № ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, местоположение: не зарегистрировано (л.д.91-92).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №б/н, выданного Москаленским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.93-94).

Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представлена информация, что согласно Правилам землепользования и застройки Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, утвержденными Решением Совета Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка по адресу: расположен в № Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вышеуказанный земельный участок относится к кодовому обозначению 2.2 вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) данный вид предполагает размещение индивидуальное жилищное строительство (л.д.165).

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, жилой дом, расположенный по адресу: реестре федерального имущества, в Едином банке данных собственности Омской области, в муниципальной собственности не значится (л.д. 126, 150,166).

Жилой дом, расположенный по адресу: на балансе администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области не состоит. В реестре муниципальной собственности Администрации Москаленского сельского поселения не значится (л.д.148).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

Относительности давности владения суд отмечает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает на территории Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.192)

Администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области пре6дставлены копии выписок из похозяйственых книг в отношении ФИО1, ФИО2, зарегистрированных и проживающих по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.185-187), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.188-190), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182-184), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179-181), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173-175), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176-179).

В качестве доказательств владения и распоряжения имуществом истцом представлены оплаченные квитанции об уплате налогов за ДД.ММ.ГГГГ выданные на имя ФИО1, как собственника жилого дома, расположенного по адресу: (л.д.201-220).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время, а именно более ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, в связи с чем, истец приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью №, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.