РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4871/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009657-32) по иску фио фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение денежной компенсации, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение денежной компенсации, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 16 декабря 2014 года между ООО «Сибстройинвест» и ООО «Стройтехника» был заключен договор участия в долевом строительстве № 408/385/360/391/432/ССИ2, согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить 17-этажный 4-подъездный многоквартирный дом по адрес адрес, и передать участнику квартиры № 408, 385, 360, 391, 432. 04 марта 2015 года между ООО «СибстройИнвест» (застройщик) и ООО «Стройтехника» (участник долевого строительства) был заключен договор № 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить дом и передать квартиры №№ 439,453 ООО «Стройтехника». 03 июня 2015 года ООО «Стройтехника» переуступило право требования указанных квартир ООО «МСК». 27 августа 2015 года между ООО «МСК» и ООО «Актив» заключен договор уступки имущественного права № Г-439, в соответствии с которым от ООО «МСК» перешло право требования квартир за №№ 432, 439 по адресу: адрес, от застройщика ООО «СибСтройИнвест». Договор зарегистрирован в установленном порядке 09.09.2015. После подачи заявления о банкротстве застройщика ООО «СибСтройСинвест» ООО «Актив» подало заявление о включении в реестр требования о передаче ему указанных квартир. Определением Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве № А33-3547-381/2017 были включены в реестр жилых помещений требования ООО «Актив» в отношении квартир № 432 и № 439. 27.08.2018 между ООО «Актив» и ФИО1 был заключен договор уступки имущественного права, в соответствии с которым ООО «Актив» переуступило свое право требования на указанные квартиры истцу. Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.12.2018. На основании данного договора истец ФИО1 28.05.2019 обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, которое было удовлетворено судом 01.08.2019, произведена замена кредитора ООО «Актив» на правопреемника ФИО1, истец внесен в реестр требований о передаче жилых помещений.
На основании изложенного истец просит признать за истцом право на получение денежной компенсации взамен приобретенных по договорам уступки прав квартир: однокомнатной за номером 432 общей площадью 42,55 кв.м., расположенной в 12 подъезде на 8 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома по адресу: адрес; двухкомнатной за номером 439 общей площадью 68,8 кв.м., расположенной в 12 подъезде на 9 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16 декабря 2014 года между ООО «Сибстройинвест» как застройщиком и ООО «Стройтехника» как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 408/385/360/391/432/ССИ2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный жилые многоквартирные дома, расположенные по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность следующие объекты долевого строительства:
- однокомнатную квартиру № 408, общей проектной площадью ориентировочно 42,48 кв.м., расположенную на 12 подъезде (блок-секции) на 3 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома,
- однокомнатную квартиры № 385, общей проектной площадью ориентировочно 41,79 кв.м., расположенную в 11 подъезде (блок-секции) на 15 этаже в осях А-Г между рядами-5 жилого дома,
- однокомнатную квартиру № 360, общей проектной площадью ориентировочно 42,1 кв.м., расположенную в 11 подъезде (блок-секции) на 11 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома,
- однокомнатную квартиру № 391, общей проектной площадью ориентировочно 41,79 кв.м., расположенную в 11 подъезде (блок-секции) на 16 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома,
- однокомнатную квартиру № 432, общей проектной площадью ориентировочно 42,55 кв.м., расположенную в 12 подъезде на 8 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома,
а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора составила сумма
04 марта 2015 года между ООО «СибСтройИнвест» как застройщиком и ООО «Стройтехника» как участником долевого строительства был заключен договор № 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 17-этажный 4-подъездный и 17-этажный 2-подъездный жилые многоквартирные дома, расположенные по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность следующие объекты долевого строительства:
- двухкомнатную квартиру № 439, общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 65,8 кв.м., расположенную в 12 подъезде (блок-секции) на 9 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 Жилого дома;
- однокомнатную квартиру № 453 общей проектной площадью (с учетом приведенной площади балконов) ориентировочно 42,02 кв.м., расположенную в 12 подъезде (блок-секции) на 12 этаже в осях А-Г между рядами 2-5 жилого дома,
а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора составила сумма
12 декабря 2014 года между ООО «Стройтехника» и ООО «МСК» был заключен договор уступки права требования № Г/432, в соответствии с которым к ООО «МСК» перешли права по договору № № 408/385/360/391/432/ССИ2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 16 декабря 2014 года, в отношении однокомнатной квартиры № 432.
03 июня 2015 года между ООО «Стройтехника» и ООО «МСК» был заключен договор уступки права требования № Г439/453, в соответствии с которым к ООО «МСК» перешли права по договору № 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 04 марта 2015 года, в отношении двухкомнатной квартиры № 439 и однокомнатной квартиры № 453.
27 августа 2015 года между ООО «МСК» и ООО «Актив» были заключены договоры уступки имущественного права № Г-439 и № Г-432, в соответствии с которыми к ООО «Актив» перешли права требования по договору № 439/453ССИ-2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 04 марта 2015 года и по договору № № 408/385/360/391/432/ССИ2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от 16 декабря 2014 года, в отношении двухкомнатной квартиры № 439 и однокомнатной квартиры № 432.
27 августа 2018 года между ООО «Актив» и ФИО1 были заключены договор уступки имущественного права № Г-432/01 (дата регистрации 13.12.2018), в соответствии с которым к истцу ФИО1 перешли права требования в отношении однокомнатной квартиры № 432, и договор № Г-439/01 (дата регистрации 08.12.2018) уступки имущественного права, в соответствии с которым к истцу ФИО1 перешли права требования в отношении двухкомнатной квартиры № 439.
Определением Арбитражного суда адрес от 03.03.2017 возбуждено дело о банкротстве застройщика ООО «СибСтройИнвест»; определением суда от 30.05.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением арбитражного суда от 23.10.2017 ООО «СибСтройИнвест» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 01.08.2019 произведена замена кредитора ООО «Актив» в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО «СибСтройИнвест» на его правопреемника ФИО1
18 ноября 2019 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения дольщикам ООО «СибСтройИнвест» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
Истец указывает, что он обращался к ответчику за соответствующей выплатой, однако 11 мая 2021 года ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после возбуждения дела о банкротстве застройщика.Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за истцом права на получение денежной компенсации взамен приобретенных по договорам уступки прав квартир: однокомнатной за номером 432 общей площадью 42,55 кв.м., расположенной в 12 подъезде на 8 этаже в осях А-Г между рядами 4-8 жилого дома по адресу: адрес; двухкомнатной за номером 439 общей площадью 68,8 кв.м., расположенной в 12 подъезде на 9 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4 жилого дома по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Договоры уступки, на основании которых к истцу перешло право требования передачи спорных объектов, были заключены между истцом и ООО «Актив» 08.12.2018, зарегистрированы в декабре 2018 года.
Согласно редакции ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, действовавшей на дату принятия решения наблюдательным фондом, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объектов долевого строительства – 08 и 13 декабря 2018 года соответственно – в отношении застройщика ООО «СибСтройИнвест» уже было возбуждено дело о банкротстве должника (дата возбуждения дела о банкротстве – 03.03.2017), решение о признании застройщика банкротом принято 23.10.2017, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований фио фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение денежной компенсации, обязании выплатить возмещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина