Дело № 2-3010/2025

УИД 42RS0005-01-2025-004422-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 8 октября 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Ившиной Н.В.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения «Фонд имущества Кузбасса» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в лице законных представителей ФИО1, ФИО3, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение «Фонд имущества Кузбасса» (далее – ГКУ «Фонд имущества Кузбасса») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в лице законных представителей ФИО1, ФИО3, о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании решения о предоставлении жилого помещения №5 от 27.05.2011 между Государственным учреждением Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» (с 13.05.2024 ГКУ «Фонд имущества Кузбасса») (далее – балансодержатель) и ФИО1 (пользователь) 21.06.2011 заключен договор возмездного пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: адрес. Совместно с пользователем в жилое помещение вселились члены семьи: ФИО3 – супруга; ФИО4 – сын; ФИО2 – дочь. Согласно п. 1.1 договора срок действия договора определен до получения пользователем или членами семьи жилого помещения по договору социального найма либо приобретения жилого помещения в собственность. 16.04.2025 истцу стало известно, что у пользователя ФИО1 имелось в собственности жилое помещение по адресу: адрес, которое было приобретено им на основании единовременной денежной выплаты (бюджетных средств), полученной от органа местного самоуправления на приобретение жилого помещения (договор купли-продажи от 03.08.2021). На основании решения КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения многоквартирного жилого дома включены в специализированный жилищный фонд с отнесением их к жилым помещениям для социальной защиты отдельных категорий граждан. Договор возмездного пользования жилым домом прекратил свое действие с 11.08.2021 (регистрация права собственности ответчика). Пользователь не проинформировал балансодержателя об изменении оснований и условий, дающих право безвозмездного пользования жилым помещением по договору и продолжает пользоваться жилым помещением без законных оснований. 18.04.2025 ответчикам направлено требование (претензия) об освобождении квартиры, которое было ими проигнорировано.

Просит суд выселить ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения (квартиры) №, расположенного адрес по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиком в пользу истца денежные средства (судебную неустойку) в размере 200 руб. в день, в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 7 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, с каждого.

Представитель истца ГКУ «Фонд имущества Кузбасса» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против взыскания судебной неустойки, сроков выселения из спорного жилого помещения. ФИО1 не проживает в жилом помещении, точное время не помнит. Брак между ними расторгнуть примерно 2-3 года назад. Дети проживают с ней. Нуждающимися в жилом помещении не признавались, с заявлением о признании нуждающимися не обращались. Иные жилые помещения в собственности не имеют. В спорном жилом помещении имеются личные вещи ФИО1

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представители третьих лиц органа опеки и попечительства Заводского района г.Кемерово, отдела охраны детства Управления образования администрации г.Кемерово в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными в части выселения ответчиков, а в части взыскания неустойки подлежащими снижению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес на основании решений КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № включен в специализированный жилищный фонд с отнесением жилых помещений № к жилым помещениям для социальной защиты отдельных категорий граждан, передан в оперативное управление ГКУ «Фонд имущества Кузбасса (л.д. 19, 20, 26).

В силу ст. 109 ЖК РФ предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан, а также жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан регулируется Законом Кемеровской области от 06.06.2012 №49-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области - Кузбасса» (далее - Закон № 49-ОЗ).

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (п.1 ст.2 Закона №-ОЗ).

В целях реализации Закона № 73-ОЗ от 10.06.2005 «Об областных домах для ветеранов» и постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.11.2005 № 147 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов и порядке признания граждан нуждающимися в жилых помещениях в областных домах ветеранов, а также типового договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов» Коллегией Администрации Кемеровской области создана областная комиссия по предоставлению жилых помещений в областных домах ветеранов.

Областная комиссия рассматривает документы граждан, категории которых перечислены в ст. 2 Закона № 73-ОЗ, принимает решение о принятии их на учет предоставления жилого помещения в областных домах для ветеранов и формирует списки таких граждан либо об отказе в принятии их на учет, принимает решение о предоставлении гражданам, имеющим право на получение жилых помещений в областных домах ветеранов, жилых помещений в областных домах для ветеранов либо об отказе в предоставлении.

Согласно п.п. 2,3 ст. 2 Закона Кемеровской области от 10.06.2005 № 73-ОЗ «Об областных домах для ветеранов» с этими гражданами в жилых помещениях в областных домах для ветеранов вправе проживать их супруги, нетрудоспособные члены семьи, состоящие на иждивении указанных граждан. Порядок и основания признания граждан нуждающимися в жилых помещен в областных домах для ветеранов устанавливаются высшим исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса.

Решением областной комиссии по предоставлению жилых помещений адрес ФИО1 выделено жилое помещение № адрес (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27-29).

Между Государственным учреждением Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» (с 13.05.2024 прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ГКУ «Фонд имущества Кузбасса») и ФИО1 21.06.2021 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением адрес № на пользование квартирой по адресу: адрес (л.д. 30-34). Жилое помещение передано ответчикам по акту приема-передачи от 21.06.2011 (л.д.33).

Срок действия договора безвозмездного пользования предусмотрен – до получения жилого помещения по договору социального найма либо приобретения жилого помещения в собственность (п. 1.1.).

Таким образом, данный договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме ветеранов является срочным, основанием его прекращения по условиям договора является получение жилого помещения по договору социального найма либо приобретение жилого помещения в собственность.

Совместно с пользователем в жилое помещение вселились члены семьи: ФИО3 – супруга, ФИО4 – сын, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – дочь на основании дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно п.1 ст.689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из ответа комитета по жилищным вопросам администрации г.Кемерово от 27.08.2025 ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или найма специализированного жилищного фонда в администрации г. Кемерово не состоят, в списки граждан – участников государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710, не включены, с заявлениями о принятии на учет по вышеуказанным программам не обращались (л.д.85).

Согласно сведениям из ЕГРН от 06.08.2025 ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в настоящее время объекты недвижимости в собственности не имеют (л.д. 62-65).

Ответчику ФИО1 принадлежало на праве собственности с 11.08.2021 по 05.10.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 03.08.2021 (л.д. 35,68). Из договора купли-продажи от 03.08.2021 следует, что покупатель ФИО1 приобрел вышеуказанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения, выданного администрацией <данные изъяты> 17.05.2021 (л.д.74). Право собственности ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 11.08.2021.

Соответственно, ответчику органом местного самоуправления в целях реализации социальной политики предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения с целью обеспечения его жилым помещением.

В соответствии с подп. «л» п.2.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов от 21.06.2011 пользователь обязан информировать балансодержателя об изменении оснований и условий, дающих право безвозмездного пользования жилым помещением по договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. К таким основаниям, как указано выше, в том числе относятся получение жилого помещения по договору социального найма либо приобретение жилого помещения в собственность.

Ответчик ФИО1 не сообщил балансодержателю в установленный срок о приобретении жилого помещения в собственность, чем нарушил условия договора.

Истцу данная информация стала известна 16.04.2025. Истцом 18.04.2025 в адрес ответчиков направлено требование (претензия) об освобождении квартиры и сдаче её по акту передачи в надлежащем состоянии в течение 10 рабочих дней (л.д. 36,37). Повторно данное требование направлено ответчикам 16.07.2025 (л.д.38). Требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, оценив условия заключенного договора, и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку установлено, что ответчику ФИО1 и членам его семьи жилое помещение в доме ветеранов предоставлено до момента приобретения в собственность иного жилого помещения. Ответчиком ФИО1 11.08.2021 приобретено иное жилое помещение в собственность, что с учетом условий договора свидетельствует об его прекращении с момента регистрации права собственности ответчика. При этом, ответчик в нарушение подп.«л» п.2.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением не уведомил истца о наступлении обстоятельств, являющихся основанием для прекращения договора безвозмездного пользования жилым помещением. С учетом названных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду наступления юридически значимого обстоятельства – приобретение в собственность ответчиком иного жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением прекратил свое действие, жилое помещение подлежит освобождению ответчиком и членами его семьи, поскольку ответчики не имеют предусмотренных законом оснований для проживания в спорной квартире.

Требование истца об освобождении жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнено, указанное жилое помещение ответчиками не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Спорное жилое помещение является помещением специализированного жилого фонда, которое может быть предоставлено при наличии установленных законом условий. Отсутствие в настоящее время в собственности ответчиков иных жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков.

Как следует из договора купли-продажи от 23.09.2021 ФИО1 продал принадлежащее ему с 11.08.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (л.д.82). Прекращение права собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 05.10.2021. Тем самым, ответчик ФИО1 сам ухудшил свои жилищные условия и членов семьи, реализовав принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

По сведениям МВД России ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом приведенных положений, решение суда о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда – 7 дней со дня вступления его в законную силу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в пользу истца, в случае неисполнения ими принятого судебного решения судебной неустойки в размере 200 руб. в день с каждого.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя. При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в п. 31 и п. 32 вышеприведенного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Как следует из приведенных норм и разъяснений, в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для должника более выгодным, чем его не исполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, учитывая принципы соразмерности и справедливости, характер и категорию спора, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу истца судебную неустойку, снизив ее размер до 100 руб. в день, подлежащей взысканию с каждого в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 7 дней с момента вступления в законную силу, по дату фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного казенного учреждения «Фонд имущества Кузбасса» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в лице законных представителей ФИО1, ФИО3, о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес адрес.

В случае неисполнения ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения решения суда в течение семи дней с момента вступления в законную силу, взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу Государственного каченного учреждения «Фонд имущества Кузбасса» судебную неустойку в размере 100 рублей в день, с каждого, по дату фактического исполнения решения суда.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Заводский районный суд города Кемерово.

Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.

<данные изъяты>

Председательствующий: И.В. Южикова