Дело №2-2235/2023
УИД №60RS0001-01-2023-001237-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего Медончак Л.Г.
при секретаре Терентьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней.
В обоснование требований указали, что 16.06.2015 Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям и ФИО7 заключили договор №152 аренды земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 15622 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под производственную базу», сроком на 25 лет.
Согласно условиям договора арендодатель сдал, а соарендаторы приняли в пользование указанный объект недвижимости, одновременно обязавшись своевременно ежемесячно вносить арендную плату, а в случае ее неуплаты - уплатить пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.
Вместе с тем, обязанность по внесению платы за пользование земельным участком ФИО7 надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2022.
Таким образом и с учетом уточнения исковых требования (л.д.101 – 103 т.1) и их дополнения (л.д.130 – 136 т.1) просили суд взыскать с:
- ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова задолженность по договору №152 от 16.06.2015 аренды земельного участка в размере 748 340 руб. 28 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 593 978 руб. 12 коп. и пени – 154 362 руб. 16 коп.;
- ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова задолженность по договору №152 от 16.06.2015 аренды земельного участка в размере 530 826 руб. 74 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 395 387 руб. 57 коп. и пени – 135 439 руб. 17 коп.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пскова в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Ранее в ходе разбирательства дела по существу исковые требования поддерживали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Одновременно представитель пояснял, что обязанность по внесению арендной платы у ФИО1 и ФИО2 носила ежемесячный характер, а именно до 15 числа каждого месяца, за декабрь – до 01 декабря текущего года.
Также полагали, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не истек, поскольку только соглашением о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от 01.06.2022, заключенным с КУГИ Псковской области и КУМИ Администрации г.Пскова, последнее получило право вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории МО «Город Псков».
Таким образом, до указанной даты у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова отсутствовали предусмотренные законом основания и полномочия для осуществления судебной защиты.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом, в представленной письменной позиции (л.д.148, 149 т.1) по существу спора поставил вопрос о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, полагая, что таковой распространяется в отношении задолженности, образовавшейся за период ранее 24.05.2020.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле через представителя.
Одновременно в представленных письменных возражениях (л.д.155, 156), не оспаривая факта заключения и подписания договора аренды №152 от 16.06.2015 земельного участка по адресу: <адрес>, выразил не согласие с заявленной ко взысканию суммой, полагая, что в отношении задолженности, возникшей ранее 26.01.2020 надлежит применить срок исковой давности. Кроме того, на основании ст.333 ГК РФ просил снизить размер взыскиваемой неустойки.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе разбирательства дела по существу исковые требования не признала, заявив о необходимости применения к заявленным требованиям срока исковой давности. Также обратила внимание, что ее доверитель частично обязанность по внесению арендных платежей исполнял.
Представитель третьего лиц КУГИ Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, возражений/позиции по существу спора не представили.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, возражений/пояснений по существу требований не представила.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно полученным судом сведениям скончалась <данные изъяты>.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
16.06.2015 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям (Арендодатель) и ФИО7 (Соарендаторы) на основании подп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ заключен договор №152 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.10-12 т.1), согласно условиям которого:
- Арендодатель сдал, а Соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет с момента вступления договора в силу земельный участок из земель населенных пунктов площадью 15 622 кв.м., с КН <данные изъяты> местоположением: <адрес>, под производственную базу (п.1.1 договора);
- договор является актом приема – передачи участка (п.1.2 договора);
- годовой размер арендной платы за право пользования участком устанавливается согласно расчетам арендной платы (п.2.1 договора);
- арендная плата вносится Соарендаторами ежемесячно равными долями в срок до 01 декабря текущего года в УФК по Псковской области (КУМИ г.Пскова) (п.2.4 договора);
- арендная плата исчисляется с 01.07.2015 (п.2.5 договора);
- в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Соарендаторы уплачивают Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа (п.2.6 договора);
- не использование участка соарендаторами не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.7 договора);
- соарендаторы обязаны выполнять в полном объеме условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.п.5.2.2, 5.2.3 договора).
Согласно положениями Закона Псковской области №75-ОЗ от 08.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» арендная плата за использование земельных участков вносится гражданами при использовании земельных участков для предпринимательской деятельности и организациями – равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года (п.1 ст.2).
13.07.2015 ФИО5 оформила нотариально удостоверенное согласие на заключение супругом – ФИО2 за цену и на условиях по его усмотрению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по адресу: <адрес> (л.д.81 оборот т.1).
21.07.2015 ФИО4 оформила нотариально удостоверенное согласие на заключение супругом – ФИО1 за цену и на условиях по его усмотрению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по адресу: <адрес> (л.д.81 т.1).
22.07.2015 осуществлена государственная регистрации договора аренды земельного участка (л.д.33-36 т.1).
Согласно представленного расчета годовой размер арендной платы для ФИО2 составил пропорционально доле в праве на комплекс строений – 3/5 доли – 112 879 руб. 28 коп. (л.д.12 оборот т.1), для ФИО1 – 2/5 доли – 75 252 руб. 85 коп. (л.д.13 т.1).
Как усматривается из содержания писем Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области (л.д.140, 142 т.1) годовой размер арендной платы с 03.12.2016 составил для ФИО2 – 88 741 руб. 87 коп. (л.д.141 т.1), для ФИО1 - 59 161 руб. 25 коп. (л.д.141 оборот т.1), с 01.01.2022 для ФИО2 – 86 934 руб. 76 коп. (л.д.143 оборот т.1), для ФИО1 – 57 956 руб. 51 коп. (л.д.143 т.1).
02.11.2021 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 30.09.2021 задолженность в размере 673 009 руб. 92 коп. (л.д.22, 23 т.1).
02.11.2021 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 30.09.2021 задолженность в размере 479 345 руб. 53 коп. (л.д.26, 27 т.1).
20.07.2022 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 31.12.2021 задолженность в размере 638 590 руб. 96 коп. (л.д.24, 25 т.1).
22.07.2022 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 31.12.2021 задолженность в размере 518 499 руб. 80 коп. (л.д.28, 29 т.1).
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному расчету (л.д.104-118 т.1) за период с 01.07.2015 задолженность по внесению арендной платы составила в отношении:
- ФИО2 – 748 340 руб. 28 коп, из которых 593 978 руб. 12 коп. – задолженность по арендным платежам, 154 362 руб. 16 коп. – пени (л.д.110 т.1);
- ФИО1 – 530 826 руб. 74 коп., из которых 395 387 руб. 57 коп. – задолженность по арендным платежам, 135 439 руб. 17 коп. – пени (л.д.118 т.1).
В ходе разрешения спора по существу ответчики ФИО2 и ФИО1 заявили о применении последствий пропуска КУМИ Администрации г.Пскова срока исковой давности при обращении в суд с заявленными требованиями.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.12 ст.199 ГК РФ).
Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43).
Как усматривается из расчета задолженности, КУМИ г.Пскова ставит вопрос о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2015 по 31.12.2022, а также пени (л.д.104 – 118 т.1).
При этом с данным исковым заявлением муниципальный орган власти обратился лишь 10.02.2023, доказательств обращения за судебной защитой в более ранее период (с заявлением о выдаче судебного приказа) не представлено.
Таким образом, суд заключает, что в данном случае в отношении платежей, подлежавших уплате за период до 15.01.2020, подлежит применению срок исковой давности.
Первый платеж в пределах срока исковой давности формируется за январь 2020 года с обязанностью оплаты до 15.02.2020.
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени за указанный выше срок также истек.
Доводы представителя КУМИ г.Пскова (л.д.133, 134 т.1) о том, что до момента заключения 01.06.2022 соглашения с КУГИ по Псковской области оснований полагать о наличии факта нарушения прав истца, суд не принимает, поскольку согласно п.2.4 договора №152 аренды земельного участка от 16.06.2015 непосредственно КУМИ г.Пскова являлось получателем арендной платы и, следовательно, имело возможность своевременно выявить отсутствие поступлений арендных платежей.
В целом суд считает соответствующее ходатайство ФИО1 и ФИО2 о применении срока исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем отказывает КУМИ г.Пскова в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени в отношении платежей, начисленных за период по декабрь 2019 года (включительно).
Таким образом, первый месяц, в отношении которого арендатор вправе ставить вопрос о взыскании задолженности – январь 2020 года (с обязательством уплаты до 15.02.2020).
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное.
28.03.2022 постановлением Правительства РФ №497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Поскольку постановление вступило в силу 01.04.2022, то срок действия моратория установлен до 01.10.2022 (включительно).
В силу подп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ №127-ФЗ) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.5, 7 - 10 п.1 ст.63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63, абз.10 п.1 ст.63 ФЗ №127-ФЗ).
В сложившейся спорной ситуации суд считает необходимым применить в отношении начисляемых сумм пени мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Таким образом, расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени в отношении ФИО2 следующий:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Пени
с
по
дней
7 395,16
16.02.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
7 395,16
16.02.2020
15.03.2020
29
6
7 395,16 ? 29 ? 1/360 ? 6%
35,74 р.
14 790,32
16.03.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
14 790,32
16.03.2020
15.04.2020
31
6
14 790,32 ? 31 ? 1/360 ? 6%
76,42 р.
22 185,48
16.04.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
22 185,48
16.04.2020
26.04.2020
11
6
22 185,48 ? 11 ? 1/360 ? 6%
40,67 р.
22 185,48
27.04.2020
15.05.2020
19
5.5
22 185,48 ? 19 ? 1/360 ? 5.5%
64,40 р.
29 580,64
16.05.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
29 580,64
16.05.2020
15.06.2020
31
5.5
29 580,64 ? 31 ? 1/360 ? 5.5%
140,10 р.
36 975,80
16.06.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
36 975,80
16.06.2020
21.06.2020
6
5.5
36 975,80 ? 6 ? 1/360 ? 5.5%
33,89 р.
36 975,80
22.06.2020
15.07.2020
24
4.5
36 975,80 ? 24 ? 1/360 ? 4.5%
110,93 р.
44 370,96
16.07.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
44 370,96
16.07.2020
26.07.2020
11
4.5
44 370,96 ? 11 ? 1/360 ? 4.5%
61,01 р.
44 370,96
27.07.2020
15.08.2020
20
4.25
44 370,96 ? 20 ? 1/360 ? 4.25%
104,76 р.
51 766,12
16.08.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
51 766,12
16.08.2020
15.09.2020
31
4.25
51 766,12 ? 31 ? 1/360 ? 4.25%
189,45 р.
59 161,28
16.09.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
59 161,28
16.09.2020
15.10.2020
30
4.25
59 161,28 ? 30 ? 1/360 ? 4.25%
209,53 р.
66 556,44
16.10.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
66 556,44
16.10.2020
15.11.2020
31
4.25
66 556,44 ? 31 ? 1/360 ? 4.25%
243,58 р.
73 951,60
16.11.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
73 951,60
16.11.2020
30.11.2020
15
4.25
73 951,60 ? 15 ? 1/360 ? 4.25%
130,96 р.
81 346,72
01.12.2020
Новая задолженность на 7 395,12 руб.
81 346,72
01.12.2020
15.12.2020
15
4.25
81 346,72 ? 15 ? 1/360 ? 4.25%
144,05 р.
88 741,88
16.12.2020
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
88 741,88
16.12.2020
15.02.2021
62
4.25
88 741,88 ? 62 ? 1/360 ? 4.25%
649,54 р.
96 137,04
16.02.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
96 137,04
16.02.2021
15.03.2021
28
4.25
96 137,04 ? 28 ? 1/360 ? 4.25%
317,79 р.
103 532,20
16.03.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
103 532,20
16.03.2021
21.03.2021
6
4.25
103 532,20 ? 6 ? 1/360 ? 4.25%
73,34 р.
103 532,20
22.03.2021
15.04.2021
25
4.5
103 532,20 ? 25 ? 1/360 ? 4.5%
323,54 р.
110 927,36
16.04.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
110 927,36
16.04.2021
25.04.2021
10
4.5
110 927,36 ? 10 ? 1/360 ? 4.5%
138,66 р.
110 927,36
26.04.2021
15.05.2021
20
5
110 927,36 ? 20 ? 1/360 ? 5%
308,13 р.
118 322,52
16.05.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
118 322,52
16.05.2021
14.06.2021
30
5
118 322,52 ? 30 ? 1/360 ? 5%
493,01 р.
118 322,52
15.06.2021
15.06.2021
1
5.5
118 322,52 ? 1 ? 1/360 ? 5.5%
18,08 р.
125 717,68
16.06.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
125 717,68
16.06.2021
15.07.2021
30
5.5
125 717,68 ? 30 ? 1/360 ? 5.5%
576,21 р.
133 112,84
16.07.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
133 112,84
16.07.2021
25.07.2021
10
5.5
133 112,84 ? 10 ? 1/360 ? 5.5%
203,37 р.
133 112,84
26.07.2021
15.08.2021
21
6.5
133 112,84 ? 21 ? 1/360 ? 6.5%
504,72 р.
140 508,00
16.08.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
140 508,00
16.08.2021
12.09.2021
28
6.5
140 508,00 ? 28 ? 1/360 ? 6.5%
710,35 р.
140 508,00
13.09.2021
15.09.2021
3
6.75
140 508,00 ? 3 ? 1/360 ? 6.75%
79,04 р.
147 903,16
16.09.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
147 903,16
16.09.2021
15.10.2021
30
6.75
147 903,16 ? 30 ? 1/360 ? 6.75%
831,96 р.
155 298,32
16.10.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
155 298,32
16.10.2021
24.10.2021
9
6.75
155 298,32 ? 9 ? 1/360 ? 6.75%
262,07 р.
155 298,32
25.10.2021
15.11.2021
22
7.5
155 298,32 ? 22 ? 1/360 ? 7.5%
711,78 р.
162 693,48
16.11.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
162 693,48
16.11.2021
30.11.2021
15
7.5
162 693,48 ? 15 ? 1/360 ? 7.5%
508,42 р.
170 088,60
01.12.2021
Новая задолженность на 7 395,12 руб.
170 088,60
01.12.2021
15.12.2021
15
7.5
170 088,60 ? 15 ? 1/360 ? 7.5%
531,53 р.
177 483,76
16.12.2021
Новая задолженность на 7 395,16 руб.
177 483,76
16.12.2021
19.12.2021
4
7.5
177 483,76 ? 4 ? 1/360 ? 7.5%
147,90 р.
177 483,76
20.12.2021
13.02.2022
56
8.5
177 483,76 ? 56 ? 1/360 ? 8.5%
2 346,73 р.
177 483,76
14.02.2022
15.02.2022
2
9.5
177 483,76 ? 2 ? 1/360 ? 9.5%
93,67 р.
184 728,32
16.02.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
184 728,32
16.02.2022
27.02.2022
12
9.5
184 728,32 ? 12 ? 1/360 ? 9.5%
584,97 р.
184 728,32
28.02.2022
15.03.2022
16
20
184 728,32 ? 16 ? 1/360 ? 20%
1 642,03 р.
191 972,88
16.03.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
191 972,88
16.03.2022
31.03.2022
20
20
191 972,88 ? 20 ? 1/360 ? 20%
2150,10 р.
199 217,44
16.04.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
206 462,00
16.05.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
213 706,56
16.06.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
220 951,12
16.07.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
228 195,68
16.08.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
235 440,24
16.09.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
235 440,24
01.10.2022
15.10.2022
15
7.5
235 440,24 ? 15 ? 1/360 ? 7.5%
741,64 р.
242 684,80
16.10.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
242 684,80
16.10.2022
15.11.2022
31
7.5
242 684,80 ? 31 ? 1/360 ? 7.5%
1 567,34 р.
249 929,36
16.11.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
249 929,36
16.11.2022
30.11.2022
15
7.5
249 929,36 ? 15 ? 1/360 ? 7.5%
781,03 р.
257 173,96
01.12.2022
Новая задолженность на 7 244,60 руб.
257 173,96
01.12.2022
15.12.2022
15
7.5
257 173,96 ? 15 ? 1/360 ? 7.5%
803,67 р.
264 418,52
16.12.2022
Новая задолженность на 7 244,56 руб.
264 418,52
16.12.2022
31.12.2022
16
7.5
264 418,52 ? 16 ? 1/360 ? 7.5%
888,44 р.
Сумма основного долга: 264 418,52 руб.
Сумма пени: 20 574,55 руб.
Расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени в отношении ФИО6 следующий:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Пени
с
по
дней
4 930,10
16.02.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
4 930,10
16.02.2020
15.03.2020
29
6
4 930,10 ? 29 ? 1/360 ? 6%
23,83 р.
9 860,20
16.03.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
9 860,20
16.03.2020
15.04.2020
31
6
9 860,20 ? 31 ? 1/360 ? 6%
50,94 р.
14 790,30
16.04.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
14 790,30
16.04.2020
26.04.2020
11
6
14 790,30 ? 11 ? 1/360 ? 6%
27,12 р.
14 790,30
27.04.2020
15.05.2020
19
5.5
14 790,30 ? 19 ? 1/360 ? 5.5%
42,93 р.
19 720,40
16.05.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
19 720,40
16.05.2020
15.06.2020
31
5.5
19 720,40 ? 31 ? 1/360 ? 5.5%
93,40 р.
24 650,50
16.06.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
24 650,50
16.06.2020
21.06.2020
6
5.5
24 650,50 ? 6 ? 1/360 ? 5.5%
22,60 р.
24 650,50
22.06.2020
15.07.2020
24
4.5
24 650,50 ? 24 ? 1/360 ? 4.5%
73,95 р.
29 580,60
16.07.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
29 580,60
16.07.2020
26.07.2020
11
4.5
29 580,60 ? 11 ? 1/360 ? 4.5%
40,67 р.
29 580,60
27.07.2020
15.08.2020
20
4.25
29 580,60 ? 20 ? 1/360 ? 4.25%
69,84 р.
34 510,70
16.08.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
34 510,70
16.08.2020
15.09.2020
31
4.25
34 510,70 ? 31 ? 1/360 ? 4.25%
126,30 р.
39 440,80
16.09.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
39 440,80
16.09.2020
15.10.2020
30
4.25
39 440,80 ? 30 ? 1/360 ? 4.25%
139,69 р.
44 370,90
16.10.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
44 370,90
16.10.2020
15.11.2020
31
4.25
44 370,90 ? 31 ? 1/360 ? 4.25%
162,39 р.
49 301,00
16.11.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
49 301,00
16.11.2020
30.11.2020
15
4.25
49 301,00 ? 15 ? 1/360 ? 4.25%
87,30 р.
54 231,15
01.12.2020
Новая задолженность на 4 930,15 руб.
54 231,15
01.12.2020
15.12.2020
15
4.25
54 231,15 ? 15 ? 1/360 ? 4.25%
96,03 р.
59 161,25
16.12.2020
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
59 161,25
16.12.2020
15.02.2021
62
4.25
59 161,25 ? 62 ? 1/360 ? 4.25%
433,03 р.
64 091,35
16.02.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
64 091,35
16.02.2021
15.03.2021
28
4.25
64 091,35 ? 28 ? 1/360 ? 4.25%
211,86 р.
69 021,45
16.03.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
69 021,45
16.03.2021
21.03.2021
6
4.25
69 021,45 ? 6 ? 1/360 ? 4.25%
48,89 р.
69 021,45
22.03.2021
15.04.2021
25
4.5
69 021,45 ? 25 ? 1/360 ? 4.5%
215,69 р.
73 951,55
16.04.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
73 951,55
16.04.2021
25.04.2021
10
4.5
73 951,55 ? 10 ? 1/360 ? 4.5%
92,44 р.
73 951,55
26.04.2021
15.05.2021
20
5
73 951,55 ? 20 ? 1/360 ? 5%
205,42 р.
78 881,65
16.05.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
78 881,65
16.05.2021
14.06.2021
30
5
78 881,65 ? 30 ? 1/360 ? 5%
328,67 р.
78 881,65
15.06.2021
15.06.2021
1
5.5
78 881,65 ? 1 ? 1/360 ? 5.5%
12,05 р.
83 811,75
16.06.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
83 811,75
16.06.2021
15.07.2021
30
5.5
83 811,75 ? 30 ? 1/360 ? 5.5%
384,14 р.
88 741,85
16.07.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
88 741,85
16.07.2021
25.07.2021
10
5.5
88 741,85 ? 10 ? 1/360 ? 5.5%
135,58 р.
88 741,85
26.07.2021
15.08.2021
21
6.5
88 741,85 ? 21 ? 1/360 ? 6.5%
336,48 р.
93 671,95
16.08.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
93 671,95
16.08.2021
12.09.2021
28
6.5
93 671,95 ? 28 ? 1/360 ? 6.5%
473,56 р.
93 671,95
13.09.2021
15.09.2021
3
6.75
93 671,95 ? 3 ? 1/360 ? 6.75%
52,69 р.
98 602,05
16.09.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
98 602,05
16.09.2021
15.10.2021
30
6.75
98 602,05 ? 30 ? 1/360 ? 6.75%
554,64 р.
103 532,15
16.10.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
103 532,15
16.10.2021
24.10.2021
9
6.75
103 532,15 ? 9 ? 1/360 ? 6.75%
174,71 р.
103 532,15
25.10.2021
15.11.2021
22
7.5
103 532,15 ? 22 ? 1/360 ? 7.5%
474,52 р.
108 462,25
16.11.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
108 462,25
16.11.2021
25.11.2021
10
7.5
108 462,25 ? 10 ? 1/360 ? 7.5%
225,96 р.
103 462,25
25.11.2021
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
103 462,25
26.11.2021
30.11.2021
5
7.5
103 462,25 ? 5 ? 1/360 ? 7.5%
107,77 р.
108 392,40
01.12.2021
Новая задолженность на 4 930,15 руб.
108 392,40
01.12.2021
15.12.2021
15
7.5
108 392,40 ? 15 ? 1/360 ? 7.5%
338,73 р.
113 322,50
16.12.2021
Новая задолженность на 4 930,10 руб.
113 322,50
16.12.2021
16.12.2021
1
7.5
113 322,50 ? 1 ? 1/360 ? 7.5%
23,61 р.
108 322,50
16.12.2021
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
108 322,50
17.12.2021
19.12.2021
3
7.5
108 322,50 ? 3 ? 1/360 ? 7.5%
67,70 р.
108 322,50
20.12.2021
19.01.2022
31
8.5
108 322,50 ? 31 ? 1/360 ? 8.5%
792,86 р.
103 322,50
19.01.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
103 322,50
20.01.2022
13.02.2022
25
8.5
103 322,50 ? 25 ? 1/360 ? 8.5%
609,89 р.
103 322,50
14.02.2022
15.02.2022
2
9.5
103 322,50 ? 2 ? 1/360 ? 9.5%
54,53 р.
108 152,21
16.02.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
108 152,21
16.02.2022
25.02.2022
10
9.5
108 152,21 ? 10 ? 1/360 ? 9.5%
285,40 р.
103 152,21
25.02.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
103 152,21
26.02.2022
27.02.2022
2
9.5
103 152,21 ? 2 ? 1/360 ? 9.5%
54,44 р.
103 152,21
28.02.2022
15.03.2022
16
20
103 152,21 ? 16 ? 1/360 ? 20%
916,91 р.
107 981,92
16.03.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
107 981,92
16.03.2022
31.03.2022
16
20
107 981,92 ? 16 ? 1/360 ? 20%
967,52 р.
102 981,92
12.04.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
107 811,63
16.04.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
102 811,63
26.04.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
107 641,34
16.05.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
102 641,34
06.06.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
97 641,34
07.06.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
102 471,05
16.06.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
107 300,76
16.07.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
102 300,76
22.07.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
107 130,47
16.08.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
102 130,47
23.08.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
106 960,18
16.09.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
106 960,18
01.10.2022
06.10.2022
6
7.5
106 960,18 ? 6 ? 1/360 ? 7.5%
134, 77 р.
101 960,18
06.10.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
101 960,18
07.10.2022
06.10.2022
0
7.5
101 960,18 ? 0 ? 1/360 ? 7.5%
0,00 р.
96 960,18
06.10.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
96 960,18
07.10.2022
15.10.2022
9
7.5
96 960,18 ? 9 ? 1/360 ? 7.5%
181,80 р.
101 789,89
16.10.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
101 789,89
16.10.2022
15.11.2022
31
7.5
101 789,89 ? 31 ? 1/360 ? 7.5%
657,39 р.
106 619,60
16.11.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
106 619,60
16.11.2022
20.11.2022
5
7.5
106 619,60 ? 5 ? 1/360 ? 7.5%
111,06 р.
101 619,60
20.11.2022
Оплата задолженности на 5 000,00 руб.
101 619,60
21.11.2022
30.11.2022
10
7.5
101 619,60 ? 10 ? 1/360 ? 7.5%
211,71 р.
106 449,30
01.12.2022
Новая задолженность на 4 829,70 руб.
106 449,30
01.12.2022
15.12.2022
15
7.5
106 449,30 ? 15 ? 1/360 ? 7.5%
332,65 р.
111 279,01
16.12.2022
Новая задолженность на 4 829,71 руб.
111 279,01
16.12.2022
31.12.2022
16
7.5
111 279,01 ? 16 ? 1/360 ? 7.5%
373,90 р.
Сумма основного долга: 111 279,01 руб.
Сумма пени: 11 639,91 руб.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ).
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
В данном случае суд учитывает степень вины соарендаторов, длительно (с момента заключения договора аренды земельного участка) не исполнявших обязанность по внесению платы, размер образовавшейся задолженности, и не находит оснований для снижения сумм пени на основании ст.333 ГК РФ ни ФИО1, ни ФИО2, поскольку рассчитанный размер данного вида санкции в 10 раз меньше суммы основной задолженности, в связи с чем еще большее снижение повлечет необоснованный уход должников от ответственности, вызванной неисполнением ими соответствующей обязанности.
В соответствии с положениями ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом этого, с ФИО1 в доход муниципального образования г.Псков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 970 руб., с ФИО2 – 4 068 руб. 45 коп.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору от 16.06.2015 №152 аренды земельного участка в размере 111 279 руб. 01 коп. и пени - 11 639 руб. 91 коп.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 1 970 руб. 73 коп.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору от 16.06.2015 №152 аренды земельного участка в размере 264 418 руб. 52 коп. и пени - 20 574 руб. 55 коп.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 4 068 руб. 45 коп.
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Пскова в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.Г.Медончак
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.