78RS0022-01-2022-008582-45
Дело № 2-495/2023 10 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,
при секретаре Светличной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Валериевича к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, с учетом замены судом ненадлежащего ответчика на надлежащего, обратился с иском к ФИО5, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>, площадью 185,4 кв.м, кадастровый № (условный №), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 78-78/004-78/051/012/2016-370/1, срок действия с 04.04.2016 по 21.03.2017 в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора ипотеки от 21.03.2016, определения Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 18.02.2020 по делу №2-32/2019, указав, что решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 27.02.2019 обращено взыскание на принадлежащее ему заложенное имущество, определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 18.02.2020 произведено процессуальное правопреемство, заменен взыскатель ФИО6 на ФИО5, с которым заключено мировое соглашение, его условия выполнены в полном объеме, стороны обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о погашении записей об ипотеке, в государственной регистрации прав – погашении записи об ипотеке отказано.
В судебном заседании представитель истца адвокат Надежницкий А.А. иск поддержал.
Истец, ответчик, 3-е лицо Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 27.02.2019 по гражданскому делу № 2-32/2019, вступившим в законную силу 25.07.2019, с ФИО4 в пользу ФИО6 взыскана задолженность по договору займа по основному долгу в сумме 3850912 рублей 12 копеек, по процентам за пользование займом за период с 18.12.2015 по 18.05.2018 в сумме 2116785 рублей 62 копейки, пени в размере 616659 рублей, задолженность по договору займа от 21 марта 2016 года по основному долгу в размере 896128 рублей, проценты за пользование заемными средствами за период с 21.03.2016 по 21.05.2018 в размере 931525 рублей, пени в размере 275000 рублей, с ФИО4 в пользу ФИО6 взысканы судебные расходы в сумме 36816 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 - <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 185,4 кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 12568000 рублей.
Определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 18.02.2020 по гражданскому делу №2-32/2019 произведена замена стороны взыскателя с ФИО6 на ФИО5
Определением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 02.11.2020 утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, по условиям которого ФИО4 выплачивает ФИО5 наличными денежными средствами сумму долга в размере 5000000 руб. в следующем порядке: в день подписания мирового соглашения 3000000 руб., в день утверждения мирового соглашения судом 1400000 руб., в срок до 15 ноября 2020 года - 600000 руб. После подписания мирового соглашения истец передаёт должнику исполнительный лист от 27 сентября 2019 года ФС № 022483342, выданный Сестрорецким районным судом города Санкт-Петербурга; ФИО5 прощает ФИО4 часть долга, в размере 3723825 руб., отказывается от исковых требований в указанной части, а также отказывается от обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, принадлежащую ФИО4, в случае нарушения ФИО4 сроков выплаты суммы долга, ФИО5 вправе подать в ОСП по Кронштадтскому и Курортному районам Санкт-Петербурга исполнительный лист о принудительном исполнении мирового соглашения и заявление о возбуждении производства, применения мер принудительного исполнения.
Стороны обязались в течение 14 календарных дней с момента утверждения мирового соглашения представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу совместное заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке № 78-78/004-78/070/042/2015-233/1 от 25.05.2015 г., внесенной на основании договора залога от 18.05.2015, серия <адрес>6, 8533708, удостоверенной нотариусом ФИО7 в пользу ФИО6 (правопреемником которого является ФИО5 на основании определения Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 18.02.2020) и погашения регистрационной записи об ипотеке № 78-78/004-78/051/012/2016-370/1 от 04.04.2016, на основании договора ипотеки от 21.03.2016 в пользу ФИО6, в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
14.12.2020 стороны обратились с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (далее Управление) о погашении регистрационных записей об ипотеке: №78-78/004-78/070/042/2015-233/1, №78-78/004-78/051/012/2016-370/1, которое возвращено без рассмотрения, в связи отсутствием в доверенности у Надежницкого А.А. полномочий на представление интересов ФИО4 в Управлении по вопросу государственной регистрации погашения записи об ипотеке на объект недвижимости.
14.12.2020 сторонами представлены заявления о государственной регистрации соглашения об уступке права требования по договору ипотеки, в отношении вышеуказанных записей об ипотеке.
11.03.2021 Управлением отказано в регистрационных действиях, по причине не представления в орган регистрации прав надлежаще заверенной копии судебного акта.
21.01.2021 стороны вновь обратились с заявлением о погашении регистрационных записей, по результатам рассмотрения которого регистрирующим органом принято решение о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН залогодержателем являлось иное лицо - ФИО6
11 марта 2021г. ФИО4 и ФИО8, действующий по доверенности от имени ФИО5 обратились в Управление Росреестра с заявлениями о прекращении ипотеки (л.д. 18-20).
19 марта 2021г. Управлением погашена регистрационная запись об ипотеке от 25.05.2015 № 78-78/004-78/070/042/2015-233/1, внесены изменения в ЕГРН о новом залогодержателе – ФИО5 Запись об ипотеке №78-78/004-78/051/012/2016-370/1 от 04.04.2016 не погашена.
Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
Согласно ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Положениями ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п.11).
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленным истцом распискам от 04.09.2020 на сумму 3000000 руб., от 02.11.2020 на сумму 1400000 руб., от 20.11.2020 на сумму 600000 руб., сумма долга в размере 5000000 руб. возвращена ФИО4, в соответствии с условиями мирового соглашения.
Учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, условиями утвержденного между сторонами мирового соглашения стороны обязались произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, требования истца о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, кв.5 подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 Валериевича (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>, площадью 185 кв.м, кадастровый № (условный №), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2016, номер государственной регистрации 78-78/004-78/051/012/2016-370/1, срок действия с 04.04.2016 по 21.03.2017 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, определения Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 18.02.2020 по делу №2-32/2019.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Прокофьева
Дата принятия решения суда
в окончательной форме 17 мая 2023 года