Дело № 2-75/2025 УИД: 59RS0025-01-2024-002322-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 15.05.2025
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,
при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 Г., ФИО3, ФИО4, Администрации Краснокамского муниципального округа, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 (далее – ответчики, ответчик) с требованием о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 493+\-4,51 кв.м, и земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 689,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивированы требования тем, что в июне 2006 истец приобрела у ФИО5 в собственность оба земельных участка, но договор не был оформлен надлежащим образом, составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 была выдана доверенность для оформления всех документов, но не были указаны все полномочия, в дальнейшем связь с ФИО5 утеряна.
При оформлении документов истцу стало известно, что 347 участок был предоставлен в собственность ФИО3, который продал его ФИО5, но документы также не были оформлены должным образом.
С июня 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется обоими земельными участками по назначению, несет расходы на их содержание.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО5 Г., ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчиков.
Истец не принимала участия в судебном заседании, извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, Администрации Краснокамского муниципального округа не принимали участия в судебном заседании, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражали, при наличии к тому оснований.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя для участия в судебном заседании не направило, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).
При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).
В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.
Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности
В судебном заседании установлено, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 493+\-4,51 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», сведения о собственнике отсутствуют. Однако в чертеже границ земельного участка указан номер свидетельства о праве собственности, выданного ФИО3 (л.д.9,36-39).
Выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 689,6 кв.м, по адресу: <адрес> сведения о собственнике – ФИО5 (л.д.8).
Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ПМО-420 № подтверждается принадлежность земельного участка № коллективного сада «Северный» ФИО5 (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составлена расписка в том, что получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО2 в счет уплаты за дачные земельные участки со всеми постройками на них, находящиеся по адресу: <адрес> участки № и № (л.д.6).
Справкой СНТ «Северное» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тот факт, что истец является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время пользуется земельными участками №№, №, в полном объеме оплачивает взносы за обслуживание участков (л.д.12).
В списке членов сада № «Северный» (приложение к распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации Устава и перерегистрации земельного участка, занимаемого товариществом «Северный») имеются сведения о предоставлении в собственность ФИО5 земельного участка №, в собственность ФИО3 земельного участка № (л.д.42-50).
На основании личного заявления ФИО3 право собственности на земельный участок № прекращено, участок передан в земли общего пользования, как резервный фонд для последующего их распределения гражданам под садовые участки (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.57-58).
На основании того же распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ между председателем СТ «Северный» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.59).
В период с 2007 земельный участок № был предоставлен в аренду ФИО2, что подтверждается договорами аренды с СТ «Северный», в которых отсутствует дата их заключения, однако имеется ссылка на решение правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62).
Протоколом общего собрания СНТ «Северное» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена приватизация земельного участка № (л.д.65).
Постановлением администрации Стряпунинского сельского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения спорного земельного участка № (л.д.63-64).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка № (л.д.66-67).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
Единственным наследником ФИО5, принявшим наследство, является ФИО6, земельный участок № не вошел в наследственную массу, что следует из материалов наследственного дела № (л.д.130-156).
В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на 28.05.2016, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В силу п.18 ч.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на 28.05.2016, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы, в том числе, распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.
Поскольку протоколом общего собрания членов СНТ «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ фактически принято решение о распределении участка № ФИО2, суд применяет нормы Федерального закона № 66-ФЗ в редакции, действовавшей на указанную дату и приходит к выводу, что ФИО2, в течение 15 и более лет владела и пользовалась открыто и непрерывно, добросовестно, в отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, земельным участком № и земельным участком № в СНТ «Северный», несла расходы по их содержанию, использовала по назначению, доводы истца ничем не опровергнуты, требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 493 +/-4,51 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, кадастровый № (архивный).
Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 689,60 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, кадастровый № (архивный).
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А.Катаева