УИД 26RS0012-01-2023-000391-80
№ 2-663/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 23 марта 2023 года
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 в лице Ляшенко Н.А., действующего на основании ордера № С 298008 от 25.01.2023г.,
ответчика ФИО5,
при секретаре Шейрановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО19 Н.А. обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что он в 2018 году решил приобрести недвижимость в <адрес> края – земельный участок и расположенное на нем здание (нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания) находящееся на садовом земельном участке по адресу: <адрес> поворот, садоводческое товарищество «Овощевод», проезд 21, участок 5. В силу своего возраста он решил подстраховаться и зарегистрировать недвижимость на имя своего сына – ФИО19 В.Н., <дата> года рождения. Сделка состоялась и он оплатил 800 000 рублей, передав наличными в руки продавцу, согласно договору купли-продажи – ФИО4, <дата> года рождения, проживающему по адресу: <адрес> его супруге – ФИО5, зарегистрированной с ним в браке с <дата>, проживающей по этому же адресу, которая на тот момент уже являлась собственником дома по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения. <дата> его сын ФИО19 В.Н. умер. Он отдав все свои сбережения, собранные им за все годы трудовой деятельности, за дачу (нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания), площадью 90,8 кв.м., кадастровый ***** и земельный участок, площадью 438,7 кв.м., кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес> поворот, садоводческое товарищество «Овощевод», проезд 21, участок 5. При этом, он, дав согласие оформить договор купли-продажи недвижимого имущества на сына – ФИО2, не мог предположить, что его сын умрет неожиданно, несвоевременно. При составлении договора купли-продажи он предполагал переход какого-либо имущества наследникам, для которых он являлся бы наследодателем, а это двое его сыновей-ФИО2 и ФИО3, но никак не наследникам одного из его сыновей. То есть, обстоятельства изменились настолько, что если бы он мог разумно предвидеть такое, то договор вообще не был бы заключен, или был бы зак5лючен на значительно отличающихся условиях. Продавец сделки – ФИО4-его родной брат умер 20.06.2021г. После его смерти наследником принадлежащего ему имущества стала его супруга – ФИО5, <дата> года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство. Во время совершения сделки, согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО5 присутствовала, более того, лично она получила от него денежные средства в размере 800 000 рублей, о чем подтверждает в своих показаниях, записанных в «протоколе опроса лица с его согласия» от 13.01.2023г. В соответствии с Постановлением Пленума Верховоного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., в соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом».
Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <дата> между ФИО4 и ФИО2, как сделку, которая повлекла за собой нарушение соотношений имущественных интересов для заинтересованной стороны – как ущерб в связи со смертью сторон договора купли-продажи, с целью перезаключения данного договора купли-продажи на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 438,7 кв.м., кадастровый ***** и расположенное на нем здание (нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания), площадью 90,8 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес> поворот, садовое товарищество «Овошевод», проезд 21, участок 5, между истцом ФИО12 и ответчиком ФИО5.
В судебном заседании истец в полном объеме, пояснил, что покупал нежилое строение он. Деньги он передавал в руки ФИО5 В настоящее время его сын ФИО19 В.Н. умер и после его смерти открылось наследство, у сына было 2 брака, второй брак с ФИО15 Также у сына остались дети, которые знали о судебном заседании, но не приехали в судебное заседание, они поясняли ему, что не знали о том, что спорное строение с земельным участком оформлено не на истца, а на умершего ФИО19 В.Н. Наследники от своих долей в наследстве в его пользу не отказываются.
В судебном заседании представитель истца адвокат Ляшенко Н.А. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения иска. Пояснила, что истец покупал недвижимость и деньги за эту недвижимость передал ей.
В судебное заседание заинтересованные лица: ФИО24, ФИО19 А.В., ФИО19 М.В., ФИО25, ФИО15, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений о причине неявки суду не предоставили.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Кроме того по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Поскольку уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком не предоставлено, суд с согласия сторон, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии договора купли-продажи от <дата>, ФИО4 (продавец) продал покупателю ФИО2 земельный участок и расположенное на нем здание (нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> поворот. Покупатель ФИО19 В.Н. купил объекты недвижимости: земельный участок: земли населенных пунктов. Для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 438,7 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>, поворот на <адрес>, с/т «Овощевод», пр.21, *****, принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы <адрес> ***** от 23.01.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2006г. Здание(нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке). Площадь 90,8 кв.м. принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы <адрес> ***** от 23.01.2006г. Кадастровый *****. Отчуждаемый земельный участок оценивается и продается за 300 000 рублей. Отчуждаемое здание – хозяйственное строение или сооружение оценивается и продается за 500 000 рублей. Общая сумма сделки составляет 800 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами: продавцом ФИО19 Г.А. и покупателем ФИО19 В.Н.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <дата>, номер регистрации права ***** *****
В соответствии с протоколом опроса лица с его согласия от <дата>, ответчик ФИО5 пояснила, что она состояла в браке с ФИО4 с октября 2014 года. Они были официально зарегистрированы в браке. У них в собственности была дача и земельный участок по адресу: <адрес> поворот, садоводческое товарищество «Овощевод», проезд 21, участок 5. В июле 2018 года ее муж – ФИО6 решил продать эту дачу и земельный участок ФИО1. Дачу решили продать за 500 000 рублей и земельный участок за 300 000 рублей. Всего за 800 000 рублей. ФИО8 сам лично отдал деньги ее мужу в ее присутствии – 800 000 рублей. Она лично взяла деньги из рук ФИО8. После этого они стали оформлять договор купли-продажи. ФИО8 сказал, что он уже в преклонном возрасте, давайте договор купли-продажи оформим на его сына ФИО2. Ее муж ФИО6 своей рукой написал внизу договора купли-продажи свою фамилию, имя, отчество «Продавец» и ниже ФИО2 «Покупатель». После этого оба расписались. ФИО6 умер <дата>. О том, что ФИО8 лично отдал ей и мужу 800 000 рублей может подтвердить в суде.
Из свидетельства о смерти от 25.06.2021г. следует, что ФИО19 Г.А., <дата> года рождения умер <дата>.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, ФИО5 является пережившей супругой ФИО4, ей принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов. Право собственности состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк».
Согласно копии договора дарения недвижимого имущества от <дата>, ФИО19 Г.А. именуемый даритель и ФИО5, именуемая одаряемая заключили договор, согласно которому даритель подарил, а одаряемая с благодарностью приняла ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 930 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами – дарителем ФИО19 Г.А. и одаряемой ФИО5
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2015г. ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 83,4 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>.
В соответствии с заявлением ФИО19 Н.А., поданного в адрес нотариуса <адрес> нотариального округа СК ФИО21, он обратился по вопросу о вступлении в наследство после смерти ФИО19 В.Н. Кроме заявителя наследниками являются дочь ФИО24, дочь ФИО19 О.В., сын ФИО19 М.В., дочь ФИО25, супруга ФИО15
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 29.12.2021г. наследником ? доли в праве общей долевой собственности на денежные средства, находящиеся на счетах в дополнительном офисе ***** в ПАО «Сбербанк»,
прав на денежные средства, находящиеся на счетах в дополнительном офисе ***** ПАО «Сбербанк»,
прав на денежные средства, находящиеся на счетах в дополнительном офисе ***** ПАО «Сбербанк».
Все материалы представлены в копиях, подлинных документов суду не представлено.
В соответствии с надлежаще заверенными материалами наследственного дела после ФИО2, умершего <дата>г., заявления о вступлении в наследство после умершего подали ФИО25, ФИО24,ФИО19 А.В., ФИО19 Н.А., ФИО15, от имени которой действует ФИО19 А.Н.
Из свидетельства о смерти от <дата> следует, что ФИО2, <дата> года рождения, умер <дата>.
Согласно заявлению ФИО19 М.В., он отказался от своей доле в наследстве после умершего ФИО19 В.Н. в пользу ФИО25
В соответствии со свидетельством о рождении, ФИО2, <дата> года рождения является сыном ФИО12.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от 06.09.2019г. ФИО19 В.Н. заключил брак с ФИО15, по вступлению в брак фамилия жены осталась прежней – ФИО15.
Из свидетельств о рождении ФИО9, ФИО14, ФИО10 значится, что их отцом являлся ФИО2.
Согласно свидетельству о браке от <дата>, ФИО10 вступила в брак ФИО11, по вступлению в брак ей присвоена фамилия ФИО27.
В материалах наследственного дела содержится договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный между ФИО19 Г.А. и ФИО19 В.Н.
Согласно Выписке из ЕГРН от 30.09.2022г. земельный участок, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, поворот на <адрес>, с/т «овощевод», пр.21 ***** для садоводства и огородничества – правооблапдатель ФИО19 В.Н., <дата> рождение. Установлено обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации от 14.07.2022г..
В соответствии с Выпиской из ЕГРН на здание по адресу: <адрес> поворот, с/т «Овощевод», проезд 21, участок 5, площадью 90,8 кв.м.. Правообладатель ФИО19 В.Н. Обременение-запрещение регистрации от 14.07.2022г.
После смерти наследодателя осталось 6 банковских счетов.
Также из материалов наследственного дела следует, что к нотариусу обратились с претензиями в отношении наследственного имущества ФИО19 В.Н. кредиторы: ПАО «Сбербанк» и АО «Тинькофф Банк».
В соответствии с положениями статей 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ч.1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из ч.ч.1,2 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании установлено, что между сторонами: ФИО4 и ФИО2 <дата> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Все существенные условия договора сторонами были соблюдены. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО12 и ответчик ФИО5 сторонами договора не являлись.
Доказательств передачи истцом денежных средств одной из сторон договора материалы дела не содержат, не имеется расписки, договор от <дата> не содержит сведений о том, что денежные средства в размере 800 000 рублей вносил истец ФИО19 Н.А.
На день подачи иска стороны договора умерли, продавец по договору ФИО19 Г.А. умер <дата>, покупатель по договору ФИО19 В.Н., умер <дата>.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исходя из ст.451 ГК РФ договор может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Во всех приведенных нормах действующего законодательства указано на то, что договор может быть расторгнут только сторонами договора, по инициативе одной из сторон, в частности в судебном порядке.
Вместе с тем, как установлено судом истец не являлся стороной договора, как следует из его текста денежные расчеты произведены между сторонами договора, а именно между ФИО19 Г.А. и ФИО19 В.Н.
Суд критически относится к доводам истца в исковом заявлении о том, что при составлении договора купли-продажи истец предполагал переход какого-либо имущества наследникам, для которых он являлся бы наследодателем - двум его сыновьям ФИО2 и ФИО13, но никак не наследникам одного из сыновей истца, поскольку с истцом договор купли-продажи не составлялся, а имущество, приобретенное ФИО19 В.Н. по договору купли-продажи после его смерти вошло в состав наследства, на которое претендуют наследники по закону, в том числе и сам истец.
Представленные стороной истца копии свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ФИО5 после смерти ФИО19 Г.А., а такжекопия договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО19 Г.А. и ФИО5, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО5 на объект недвижимости, а также копия свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО5 после смерти ее супруга ФИО4 не являются относимыми доказательствами в силу ст.59 ГПК РФ, поскольку не имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Копии указанных документов не относятся к предмету спора – договору купли-продажи между сторонами ФИО19 Г.А. и ФИО19 В.Н. Документы свидетельствуют о наследственных правоотношениях в связи с имуществом, принадлежавшим умершему ФИО19 Г.А. и принятием наследства его пережившей супругой ФИО5
К протоколу опроса лица с его согласия от <дата> суд относится критически, поскольку сведения, указанные в нем о том, что истец ФИО19 Н.А. отдал деньги в сумме 800 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от <дата> супругу ответчика ФИО5 и она лично взяла эти деньги в руки, не опровергают сведений о взаиморасчетах между сторонами договора купли-продажи от <дата> и не являются основанием для расторжения этого договора.
К тому же все письменные документы представлены в виде светокопий, которые надлежащим образом не заверены, подлинных документов суду не представлено, что противоречит ч.2 ст.71 ГПК РФ, согласно которой письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО19 Н.А. к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного <дата> между ФИО4 и ФИО2, как сделку, повлекшую за собой нарушение соотношений имущественных интересов для заинтересованной стороны – как ущерб в связи со смертью сторон договора купли-продажи, с целью перезаключения данного договора купли-продажи на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 438,7 кв.м., кадастровый ***** и расположенное на нем здание (нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания), площадью 90,8 кв.м., кадастровый ***** по адресу: <адрес> поворот, садовое товарищество «Овошевод», проезд 21, участок 5, между истцом ФИО12 и ответчиком ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья В.В. Новикова