РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Гончаровой И.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и садоводством «Строитель» АО «ВНС» были заключены договора на участие в садоводстве земельными участками: в квартале № участок №, количество соток - 4,0, массив Васильевка; в квартале №участок № количество соток — 4,0, массив Васильевка.
Более 18 лет истец пользовался и продолжает пользоваться спорными земельными участками.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ФИО2 указанными земельными участками не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорными земельными участками у истца никогда ни с кем не было.
Земельные участки были приобретены истцом для себя, для личного использования, он владеет земельными участками открыто как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало.
Истец обращалась в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный о предоставлении ему в собственность вышеуказанных земельных участков бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ в данной услуге ему было отказано.
В настоящее время споров по границам земельных участков не имеется. Местоположение границ и площадь земельного участка установлены на основании подготовленных межевых планов.
В связи с тем, что спорные земельные участки не были зарегистрированы надлежащим образом установить права собственности на них и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.
Истец ФИО2 вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0202019:572, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Строитель (Васильевский), улица 2-й квартал, земельный участок 58. и земельный участок с кадастровым номером 63:06:0202014:205, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Строитель (Васильевский), улица 2-й квартал, земельный участок 59 в порядке приобретательной давности
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из поступившего в адрес суда отзыва усматривается, что ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание представители третьих лиц – СНТ «Строитель», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, О МВД России по <адрес> не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО2 садоводством «Строитель» были предоставлены земельные участки в квартале № участок №, количество соток - 4,0, массив Васильевка; в квартале № участок № количество соток — 4,0, массив Васильевка и выдан членский билет садовода, что подтверждается договором от 22.05.2007г.
Согласно п. 5 вышеуказанного договора садоводство обязано вместе с комитетом по земельной реформе выдать садоводу Государственный акт о собственности на землю.
Согласно п. 12 вышеуказанного договора приватизации подлежат все садовые участки, входящие в садоводство «Строитель», приватизация проводится через Комитет по земельной реформе.
Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ за № истец получил отказ Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес>.
В обоснование своей позиции ответчик указал следующее.
Согласно статьи 10.<адрес> «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляются без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
- некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
- план-схема территории садоводческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае садоводческое товарищество «Строитель» АО «ВИС» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, план - схема территории не утверждалась, границы садоводства также не утверждены.
Таким образом, договор, заключенный между садоводческим товариществом «Строитель» и истцом, а также членский билет, не являются документами, удостоверяющими, либо подтверждающими права и не могут быть основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанными спорными земельными участками как своими собственными, производит все необходимые платежи.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Строитель (Васильевский), улица 2-й квартал, земельный участок 58, площадью 302 кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства,
Земельному участку, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Строитель (Васильевский), улица 2-й квартал, земельный участок 59., площадью 400 кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.
В соответствии с ч.10 ст.22 документ при образовании и документ подтверждающий право собственности на земельный участок отсутствуют.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 открыто добросовестно, непрерывно владеет земельными участками более 18 лет как своими собственными, ухаживает за ним, обрабатывает, сажает растения, овощные культуры. Данные земельные участки из владения ФИО2 не выбывали, в течение всего срока владения земельными участками, претензий от других лиц к нему не поступало, права на них никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженец <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в городе Отрадном к/п 630№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63№, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Строитель (Васильевский), улица 2-й квартал, земельный участок 58 и земельный участок с кадастровым номером 63:№, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Строитель (Васильевский), улица 2-й квартал, земельный участок 59.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Ю.Гончарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.