УИД 30RS0<№>-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

действующей по поручению судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> (<№>) по иску ТСЖ «<данные изъяты> к ФИО1 об обязании передачи документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, передаче денежных средств, принадлежащих собственникам многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском (с учётом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> избрано ТСЖ «<данные изъяты>», председателем товарищества избрана ФИО8, по требованию которой предыдущим председателем, ФИО1 не переданы необходимые документы вновь избранному составу правления для возможности обеспечения нормальной работы и функционированию юридического лица. При таких обстоятельствах, просила суд обязать ответчика передать в ТСЖ «<данные изъяты>» техническую документацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе технический паспорт, документы ОДНУ, акты проведения технического обследования ВДГО, обследования вентиляционных каналов, акты ежегодного освидетельствования лифтов, акты готовности к отопительному сезону за 2023-2024 годы, финансово-хозяйственные документы за весь период деятельности, протоколы и решения общего собрания собственников, бухгалтерскую и налоговую отчетность, кадровые документы, а так же ключи от подвалов, чердаков, электрощитовых и других помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию общедомового имущества, сведения о показаниях общедомовых счётчиков на теплоноситель, обязать закрыть лицевой счёт по капитальному ремонту и перевести находящиеся на счёте денежные средства на новый специальный счёт ТСЖ «<данные изъяты>», а так же обязать ответчика передать ТСЖ «<данные изъяты>» денежные средства, собранные жильцами многоквартирного жилого дома на опрессовку, в размере <данные изъяты> рублей.

Одновременно просила суд взыскать с ответчика судебные расходы, вызванные уплатой государственной пошлины при подачи иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечена Служба жилищного надзора <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<данные изъяты> ФИО4, действующая на основании доверенности, иск с учётом дополнений к нему, заявление о взыскании судебных расходов, поддержала в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица не присутствовали. Судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Руководствуясь положениями статей 35, 167, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, что следует из части 1 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (часть 5 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, до <дата обезличена> управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществлялось ТСЖ «<данные изъяты>». Председателем указанного юридического лица являлась ответчик ФИО1

Как следует из части 3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Решением собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом <№> от <дата обезличена> создано ТСЖ «<данные изъяты>», утверждён Устав товарищества, председателем избрана ФИО8

Указанное решение оспаривалось и вступившим в законную силу судебным актом признано законным.

Таким образом, на основании решения собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от <дата обезличена> управление многоквартирным домом ТСЖ «<данные изъяты>» фактически было прекращено.

Согласно части 3.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 20 правил, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 491 (далее - Правила N 491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие указанных документов в полном объеме необходимо в целях эффективного выполнения договорных обязательств по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.

Факт направления в адрес ФИО1 уведомления о принятом на общем собрании решении о смене способа управления домом и создании ТСЖ «<данные изъяты>», необходимости передачи технической документации подтверждается представленными в дело уведомлениями и признаётся судом подтвержденным. Кроме того, сторона ответчика неоднократно знакомилась с настоящим делом, принимала участие в судебном разбирательстве по иску ФИО5 к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата обезличена> незаконным.

На основании пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 21 Правил N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих же Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Между тем, ФИО1, обладая информацией о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленном протоколом от <дата обезличена>, не совершила действий по передаче технической документации на многоквартирный дом, финансово-хозяйственных документов за весь период деятельности, протоколов и решений общего собрания собственников, бухгалтерской и налоговой отчетности, кадровых документов, а так же ключей от подвалов, чердаков, электрощитовых и других помещений общего пользования, электронных кодов доступа к оборудованию общедомового имущества, сведений о показаниях общедомовых счётчиков на теплоноситель, лицевой счёт по капитальному ремонту не закрыла, находящиеся на счёте денежные средства на новый специальный счёт ТСЖ «<данные изъяты>» не передала, а так же не передала ТСЖ «<данные изъяты>» денежные средства, собранные жильцами многоквартирного жилого дома на опрессовку, в размере 40 000 рублей, чем нарушила права истца и создаёт препятствия в осуществлении деятельности юридического лица.

Учитывая, нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливающие обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, а так же те обстоятельства, что указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно и в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу положений статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

Частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также объема и характера работ, подлежащих выполнению, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в течение 20 рабочих дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

При этом, ответчик не лишён права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставив в суд соответствующие доказательства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Произведенные истцом указанные в заявлении судебные расходы являются документально подтвержденными, понесенными именно в связи с разрешением возникшего спора в судебном порядке.

В силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена>, <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца судебных расходов, вызванных оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, вызванных оплатой услуг представителя, заявителем представлены квитанции-договоры по возмездному оказанию услуг от <дата обезличена>, <дата обезличена>, в соответствии с которыми директор ТСЖ «Тополек» уплатила адвокату ФИО6 за дачу консультации, составление иска в <данные изъяты> районный суд, ведение гражданского дела <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что адвокат ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, принимала участие в ходе подготовки дела к судебному разбирательству <дата обезличена>, а так же в судебном заседании <дата обезличена>, подавала письменное заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, произведенные истцом судебные расходы являются документально подтвержденными, понесенными именно в связи с разрешением возникшего спора в судебном порядке.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

При решении вопроса о возмещении указанных расходов, суд принимает во внимание, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание объем заявленных требований, невысокую сложность дела, характер оказанных представителем услуг, значительную продолжительность рассмотрения дела, в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обстоятельства дела, временные затраты представителя, а также учитывая требования разумности, суд приходит к выводу, о том, что разумным прелом расходов на оплату услуг представителя, соотносимым с объектом судебной защиты при соблюдении баланса прав сторон, является сумма в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 об обязании передачи документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, передаче денежных средств, принадлежащих собственникам многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 20 рабочих дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу передать ТСЖ «<данные изъяты>» (ИНН <№>) техническую документацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе технический паспорт, документы ОДНУ, акты проведения технического обследования ВДГО, обследования вентиляционных каналов, ежегодного освидетельствования лифтов, готовности к отопительному сезону за 2023-2024 годы, финансово-хозяйственные документы за весь период деятельности, протоколы и решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, бухгалтерскую и налоговую отчетность, кадровые документы, а так же ключи от подвалов, чердаков, электрощитовых и других помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию общедомового имущества, сведения о показаниях общедомовых счётчиков на теплоноситель.

Обязать ФИО2 в течение 20 рабочих дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу закрыть лицевой счёт по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и перевести находящиеся на лицевом счёте денежные средства на новый специальный банковский счёт ТСЖ «<данные изъяты>» (<№>),

Обязать ФИО2 в течение 20 рабочих дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу передать ТСЖ «<данные изъяты>» денежные средства, собранные жильцами многоквартирного жилого дома на опрессовку, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» (ИНН <№>) с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен и отпечатан <дата обезличена>.

Судья Д.В. Широкова