Дело № 2-834/2025
56RS0010-01-2025-000951-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 год город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Оренбургской области Соколовой Е.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данной квартире зарегистрирован также ФИО2 В п. 17 договора купли-продажи квартиры, указано, что ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учёта до 01 октября 2020 года. Ответчик не проживает в спорной квартире, его личные вещи в квартире отсутствуют. Кроме того, обязательства по оплате коммунальных услуг ФИО2 не исполняются. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчика из квартиры, он перестал поддерживать с ним отношения, которые впоследствии прекращены. Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось ответчику по адресу регистрации, однако извещение возвращено в суд с отметкой «адресат отсутствует».
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.
При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Поскольку судебное извещение было направлено ответчику по адресу его регистрации, однако он за получением указанного извещения не явился, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 2 названной статьи предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы), с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), с другой стороны, приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Пунктом 13 договора предусмотрено, что право собственности у ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникает с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В пункте 17 договора указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учёта и снять с регистрационного учёта <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 01 октября 2020 года.
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение произведена 10 августа 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, возможность сохранения прав пользования ответчика помещением, законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.
В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 07 октября 2025 года.
Судья Волохова Е.А.