Дело № 2-1237/2025

УИД: 03RS0006-01-2025-000817-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Косовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Оникс» о взыскании суммы строительных недостатков в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. Гоголидзн А.Р. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Оникс» о взыскании суммы строительных недостатков в порядке защиты прав потребителей. В обоснование иска указав, что между истцами и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ в ООО СЗ «ОНИКС» было подано заявление на осмотр квартиры. Согласно технического заключения подготовленного специалистом ФИО2 № № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 425 821 (четыреста двадцать пять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 24 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, а также стоимости услуг по проведению экспертизы. Ответчиком не была перечислена сумма в счет возмещения материального ущерба в предусмотренные законом сроки.

На основании вышеизложенного, истцы, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 190 000 руб., моральный вред в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1 500 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 300 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «БРИГ».

Истцы и их представитель на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ОНИКС» на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представителем ответчика представлено письменное возражение на исковое заявление, согласно которого с судебными экспертизами и суммой строительных недостатков не согласилась, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в качестве третьего лица - ООО «БРИГ» на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив и оценив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7).

На основании статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 18). Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, впоследствии подписан Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Сведениям из ЕГРН за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Застройщиком данного жилого дома является ООО «Специализированный застройщик «ОНИКС».

В ходе эксплуатации выяснилось, что квартира переданная истцам не соответствует техническим и строительным требованиям: по площади стен имеются трещины и рытвины, теплотехнические свойства не соответствуют требованиям, окна имеют отклонения от вертикали, от прямолинейности.

Согласно технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ФИО2 по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 425 821 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия.

Ответа на претензию от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела от представителя ответчика ООО «СЗ «ОНИКС» поступило ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, поскольку с требованиями истца и с техническим заключением специалиста не согласен.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты>. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> заявленные в исковом заявлении недостатки (дефекты), указанные в заключении специалиста, отступления от проекта, условий договора долевого участия, обязательных строительных норм и правил, действовавших на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы? В случае их наличия определить являются лит недостатки (дефекты) значительными и устранимыми, какова стоимость устранения недостатков (дефектов). 2. Определить рыночную стоимость годных остатков конструкций, подлежащих замене.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ были сделаны следующие выводы:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проектной документации, договору участия в долевом строительстве, а также строительным нормам и правилам, действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома, в части заявленных недостатков частично не соответствуют.

Проведенным исследованием качества выполненных работ экспертом установлено, что указанные и выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, а также несоблюдением требований нормативной документации и отсутствием надлежащего контроля за производством работ. Недостатки являются явными, существенными, устранимыми.

Стоимость устранения недостатков по адресу: : <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 145 785 руб. с НДС.

Материальная ценность и стоимость заменяемых деталей составляет 4 830 руб.

Представитель ответчика не согласившись с проведенной <данные изъяты> судебной экспертизой ходатайствовало о назначении повторной судебной экспертизы, поскольку осмотр квартиры произведен экспертом без извещения ответчика и третьих лиц о дате и времени осмотра квартиры, в проведении судебной экспертизы и экспертных исследованиях, проведении измерений помимо эксперта участвовало постороннее лицо, также указали, что в соответствии с реестром сведений о результатах проверки № № владельцем прибора «щупы» (стр. 5 заключения), который использовал эксперт, является <данные изъяты>, а не экспертная организация <данные изъяты> или эксперт ФИО3 В заключении отсутствует информация о законных основаниях использования экспертом вышеуказанного оборудования.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО3 суду пояснила, что при производстве экспертизы замеры делала она, а те лица, которые присутствовали просто помогали, заинтересованности с их стороны не было, могли помочь подержать что-либо.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Имеются в жилом помещении, расположенном по адресу РБ, <адрес>, заявленные в исковом заявлении недостатки (дефекты), указанные в заключении специалиста, отступления от проекта, условий договора долевого участия, обязательных строительных норм и правил, действовавших на момент получения положительного заключения негосударственной эксперты? В случае их наличия определить являются ли недостатки/дефекты значительными и устранимыми, какова стоимость устранения недостатков/дефектов? 2. Определить рыночную стоимость годных остатков конструкций, подлежащих замене.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № доп. от ДД.ММ.ГГГГ были сделаны следующие выводы:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проектной документации, договору участия в долевом строительстве, а также строительным нормам и правилам, действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома, в части заявленных недостатков частично не соответствует.

Проведенным исследованием качества выполненных работ экспертом установлено, что указанные и выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, а также несоблюдением требований нормативной документации и отсутствием надлежащего контроля за производством работ. Недостатки являются явными, существенными, устранимыми.

Недостатки/дефекты являются значительными и устранимыми. Стоимость по устранению недостатков по адресу <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 223 306 руб. с НДС.

Материальная ценность и стоимость заменяемых изделий составляет: 5 160 руб. 00 коп.

Изучив указанное заключение эксперта выполненной <данные изъяты> №. от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. В ходе судебного заседания результаты судебной экспертизы сторонам оспорены не были, ходатайств о назначение по делу повторной судебной экспертизы не поступило.

Согласно ст. 60 "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании стоимости выявленных несоответствий и дефектов в заявленном истцами размере подлежат удовлетворению, так как ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истца, в материалы дела не представлено.

Суд считает, что факт наличия строительных недостатков, которые проявились в пределах гарантийного срока по причинам, возникшим до ее передачи потребителю, и которые ответчиком не устранены, подтверждается материалами дела и доказан вышеуказанным экспертным заключением.

Согласно пунктам 1,3 ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанными с недостатками результат работы, обнаруженными в течении гарантийного срока.

Согласно ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании изложенного, поскольку факт наличия строительных недостатков доказан, истец обратился к ответчику по устранению данных дефектов в пределах гарантийного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взысканию с ответчика с учетом уточнения исковых требований стоимости устранения недостатков в размере 190 000 рублей в пользу обоих истцов.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов ФИО1, ФИО2 общую сумму в размере 1000 рублей, поскольку установлен факт нарушения ООО «СЗ «ОНИКС» прав истцов как потребителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд усматривает основание для взыскания с ответчика в пользу истца ФИО1, ФИО2 расходов по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб., поскольку указанные расходы истцами понесены для выявления и определения стоимости устранения строительных недостатков, также в пользу истца подлежит взысканию нотариальные расходы в размере 2 300 руб., расходы на оплату услуг курьера в размере 1 500 руб.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, и также с учетом положений, предусмотренных статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит разумной к взысканию с ответчика в пользу истцов суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа города Уфы Республики Башкортостан государственная пошлина в размере 9 700 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Оникс» о взыскании суммы строительных недостатков в порядке защиты прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Оникс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 190000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб., нотариальные расходы в размере 2300 руб., курьерские расходы в размере 1500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Оникс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025