УИД № 66RS0053-01-2025-003037-59
Мотивированное решение составлено 18.12.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.12.2025 Дело № 2-2378/2025
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/2025 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права на предоставление в собственность за плату земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому принадлежит здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
27.08.2025 истцы обратились с заявлением в Администрацию Сысертского муниципального округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного под жилым домом принадлежащего истцам, площадью 521 кв.м., в собственность на основании предусмотренном пп.6, п. 2, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них).
26.09.2025 от Администрации Сысертского муниципального округа получен ответ №130-05-09/15634 об отказе в предоставлении муниципальной услуги, на основании того, что согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь образуемого земельного участка составляет 521,00 кв.м., минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту – менее 15 м. На основании изложенного, Администрация вынуждена отказать в предоставлении муниципальной услуги.
С северной стороны земельный участок, находящийся в пользовании истцов, граничит с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, права на участок не оформлены. С южной и восточной стороны формируемый участок граничит с участком находящимся в собственности и пользовании ФИО6, право собственности оформлено, споров по границам с которыми у истцов нет. Испрашиваемый истцами в собственность земельный участок сформирован согласно границам фактически используемого земельного участка.
Таким образом, истцы считают, что отказ Администрации СМО является незаконным, и нарушает их права на реализацию прав и законных интересов, предусмотренных действующим земельным законодательством.
ФИО1, ФИО2 просили признать за ними право на предоставление в общую долевую собственность за плату, по 1/2 доли каждому, земельного участка площадью 521 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель – земли населенных пунктов, с координатами:: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>2.
Истцы ФИО1, ФИО2, а так же их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Администрация Сысертского МО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о време6ни и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено здание, общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №<***>. Назначение: жилой дом. Наименование: данные отсутствуют.
В качестве правообладателей указаны истцы ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).
27.08.2025 истцы обратились с заявлением в Администрацию Сысертского муниципального округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного под жилым домом принадлежащего истцам, площадью 521 кв.м., в собственность на основании предусмотренном пп.6, п. 2, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них).
26.09.2025 от Администрации Сысертского муниципального округа получен ответ №130-05-09/15634 об отказе в предоставлении муниципальной услуги, на основании того, что согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь образуемого земельного участка составляет 521,00 кв.м., минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту – менее 15 м.
Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА установлен предельный минимальный размер образуемого земельного участка в территориальной зоне ЖТ- 1.2 (зона индивидуальный жилой застройки в сельских населенных пунктах) – 600 кв.м, также минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту – 15 м.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ, а именно: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 ЗК РФ).
Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
На основании изложенного, Администрация вынуждена отказать в предоставлении муниципальной услуги.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ст. 39.20. Земельного кодекса РФ «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» п. 1 данной статьи - «исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом установлено, что с северной стороны земельный участок, находящийся в пользовании истцов, граничит с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, права на участок не оформлены.
С южной и восточной стороны формируемый участок граничит с участком находящимся в собственности и пользовании ФИО6, право собственности оформлено, споров по границам с которыми у истцов нет.
Испрашиваемый истцами в собственность земельный участок сформирован согласно границам фактически используемого земельного участка.
Основания, исчерпывающий перечень которых содержит статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственником изолированного блока жилого дома, у неё, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством. Сведений о невозможности получения участка в собственность, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО15 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>), ФИО2 ФИО16 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***> к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права на предоставление в собственность земельного участка.
Признать за ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18 право на предоставление в общую долевую собственность за плату, по 1/2 доли каждому, земельного участка площадью 521 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель – земли населенных пунктов, с координатами:
1 <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Тимофеев.