Решение по делу № 2-1700/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-1700/2023

55RS0004-01-2023-001426-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

с участием представителя ФИО1. (по доверенности

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома, о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блоки, разделе земельного участка, признании права на земельный участок, определении границ земельных участков согласно межевого плана

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обосновании требований указала, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Омска от 28.09.2022г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 262 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. Другим сособственником ? доли в праве на данный жилой дом является ответчик - ФИО3.

Кроме жилого дома, истцу и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого дома по адресу: <...>. Истцу принадлежит 576/1568 долей в праве на данный земельный участок, а ФИО3 - 992/1568 долей. Истец неоднократно предлагала ответчику совершить совместные действия, необходимые для раздела жилого дома и земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, однако ответчик отказывается совершать юридически значимые действия, необходимые для прекращения общей долевой собственности в административном (досудебном) порядке.

При этом ответчик не возражает против раздела, но он постоянно проживает за пределами Российской Федерации.

Для раздела земельного участка истцом было обеспечено проведение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с дальнейшим разделом жилого дома на блоки. Именно разделом жилого дома на блоки обусловлена необходимость раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на четыре земельных участка, поскольку Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 (далее - Правила землепользования и застройки), установлены ограничения минимальных и максимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Согласно пп. 3 п. 5 ст. 36 Правил землепользования и застройки для земельных участков с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенных в территориальной зоне Ж-1, зоне индивидуальной жилой застройки, на один блок: минимальный размер земельного участка - 100 кв.м., максимальный - 400 кв.м.

На образуемых земельных участках <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Данным участкам устанавливается вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3). На образуемых земельных участках <данные изъяты> отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. Для них сохраняется вид разрешенного использования исходного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Если бы ответчиком было подписано соглашение о разделе земельного участка или выдана доверенность на право подписи данного соглашения, то раздел земельного участка возможно было бы осуществить путём совместного обращения в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образованные земельные участки. Но поскольку ответчик не желает предпринимать никаких действий, раздел земельного участка возможен только в судебном порядке.

По этой же причине только в судебном порядке возможен раздел жилого дома.

В настоящее время действующим законодательством предусмотрены два варианта раздела жилого дома: на квартиры и на дома блокированной застройки.

Согласно заключению № 225-02/23-Э по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома от 08.02.2023, подготовленному ООО «Альфа-Проект», жилой дом, расположенный по адресу: ул. 2-я Железнодорожная, д. 14 в Октябрьском АО г. Омска Омской области, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков. в пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: на первом этаже № 1 помещение, площадью 4,7 кв.м.; № 2 туалет, площадью 1,3 кв.м., № 3 санузел, площадью 3,6 кв.м.; № 4 кухня, площадью 14,0 кв.м.; № 5 комната, площадью 7,2 кв.м.; № 6 комната, площадью 23,2 кв.м.; № 7 комната, площадью 13,7 кв.м., № 8 комната, площадью 9,6 кв.м.; веранда, площадью 13,6 кв.м.; на мансардном этаже: комната, площадью 98,0 кв.м., итого с учётом веранды 188,9 кв.м. Площадь для целей государственного кадастрового учета согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 190,0 кв.м.

Фактически в пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: № 1 комната, площадью 17,1 кв.м.; № 2 комната, площадью 8,1 кв.м.; № 3 комната, площадью 6,3 кв.м.; № 4 комната, площадью 10,3 кв.м.; № 5 кухня, площадью 11,9 кв.м.; веранда, площадью 11,2 кв.м.; веранда, площадью 2,2 кв.м., итого с учётом веранд 67,1 кв.м. Площадь для целей государственного кадастрового учета согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 69,3 кв.м. С учетом технических характеристик жилого дома в результате его раздела возможно образование двух жилых зданий: дома блокированной застройки № 1 и дома блокированной застройки № 2. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, сформированным непосредственно для его использования (<данные изъяты>).

Просила суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признать жилой дом домом блокированной застройки, провести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, с определением границ участков по межевому плану, признать со сторонами право собственности на жилой дом в виде блоков и на земельные участки согласно межевого плана.

Ц.Г.ИБ. участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель ФИО1 (по доверенности) требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что по результатам обследования жилой дом имеет признаки блокированной застройки, имеет два отдельных блока, кроме того земельный участок находящийся в общей долевой собственности согласно межевого плана может быть разделен на 4 самостоятельных и к каждому из блоков будет по отдельным двум участкам.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена, своих возражений относительно иска в суд не направила.

Управление Росреестра по Омской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Выслушав сторону истца в лице представителя, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования к распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 262 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. Другим сособственником ? доли в праве на данный жилой дом является ответчик - ФИО3. (л.д. 15-20)

Истцу и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого дома по адресу: <...>.

Истцу принадлежит 576/1568 долей в праве на данный земельный участок, а ФИО3 - 992/1568 долей (л.д. 37-39).

Истцом проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план 01.02.2022 г. в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с дальнейшим разделом жилого дома на блоки.

Разделом жилого дома на блоки обусловлена необходимость раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на четыре земельных участка, поскольку Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 с изменениями от 18.12.2019 г. № 193 (далее - Правила землепользования и застройки), установлены ограничения минимальных и максимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Согласно пп. 3 п. 5 ст. 36 Правил землепользования и застройки для земельных участков с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3), расположенных в территориальной зоне Ж-1, зоне индивидуальной жилой застройки, на один блок: минимальный размер земельного участка - 100 кв.м., максимальный - 400 кв.м.

На образуемых земельных участках <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данным участкам устанавливается вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3).

На образуемых земельных участках <данные изъяты> отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. Для них сохраняется вид разрешенного использования исходного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Требованиям индивидуального жилого дома жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику, не отвечает, поскольку в нём расположено два обособленных, изолированных жилых помещения, в которых проживают лица, не являющиеся членами одной семьи и возможен его раздел на два самостоятельных объекта недвижимости.

В целях установления является ли жилой дом по адресу <...> домом блокированной застройки проведена строительно-техническая экспертизы ООО «Альфа-Проект»

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному по состоянию на 24.12.2021г., дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику фактически разделен на два самостоятельных объекта, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Отопление автономное газовое, каждый блок имеет собственный источник отопления., холодное водоснабжение от центральной сети, каждый блок имеет собственный источник водоснабжения.

Канализация – центральная, каждый блок имеет отдельную систему канализации, электроснабжение – скрытая проводка, каждый блок имеет собственный источник подключения.

Общая площадь блока № 1 – 188,9 кв.м., общая площадь блока № 2 – 67,1 кв.м. Каждый из блоков имеет собственный выход на земельный участок.

Согласно технического плана жилого дома видно, что фактически в пользовании ФИО2 находятся следующие помещения блок № 1 : на первом этаже № 1 помещение, площадью 4,7 кв.м.; № 2 туалет, площадью 1,3 кв.м., № 3 санузел, площадью 3,6 кв.м.; № 4 кухня, площадью 14,0 кв.м.; № 5 комната, площадью 7,2 кв.м.; № 6 комната, площадью 23,2 кв.м.; № 7 комната, площадью 13,7 кв.м., № 8 комната, площадью 9,6 кв.м.; веранда, площадью 13,6 кв.м.; на мансардном этаже: комната, площадью 98,0 кв.м., итого с учётом веранды 188,9 кв.м. Площадь для целей государственного кадастрового учета согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 190,0 кв.м.

Фактически в пользовании ФИО3 находятся следующие помещения блок № 2 : № 1 комната, площадью 17,1 кв.м.; № 2 комната, площадью 8,1 кв.м.; № 3 комната, площадью 6,3 кв.м.; № 4 комната, площадью 10,3 кв.м.; № 5 кухня, площадью 11,9 кв.м.; веранда, площадью 11,2 кв.м.; веранда, площадью 2,2 кв.м., итого с учётом веранд 67,1 кв.м. Площадь для целей государственного кадастрового учета согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 69,3 кв.м.

В материалы дела стороной истца предоставлены договор на поставку газа для коммунально-бытовых нужд, договор с АО «ОмскВодоканал» о предоставлении услуг по холодному водоснабжению, сведения по прибору учета электроэнергии.

С учетом технических характеристик жилого дома возможно образование двух жилых зданий: дома блокированной застройки № 1 и дома блокированной застройки № 2. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, сформированным непосредственно для его использования (<данные изъяты> данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). Многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являлись следующие обстоятельства: имеет ли каждая часть спорного домовладения самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, общие с соседней частью чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, помещения, расположенные над (под) другими частями дома, имеется ли возможность раздела земельного участка под спорным домовладением таким образом, чтобы каждая его часть под соответствующей частью дома была площадью в пределах, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (утверждён Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 г. № 201, и имелся выход на территорию общего пользования.

Правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком самостоятельного земельного участка с разрешенным использованием блокированной жилой застройки.

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Принимая в качестве доказательства заключение эксперта, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.

При этом суд находит заключение эксперта полным, последовательным, описание самого исследования, выявленных признаков является мотивированным. Выводы экспертного заключения соответствуют проведенным исследованиям и выявленным признакам. Заключение содержит ссылки на использованные методики и нормативную документацию.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок №1 площадью 190 кв.м. и жилой Блок № 2 площадью 69,3 кв.м.;

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе {статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выдел доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит при наличии технической возможности путем выделения в собственность изолированной части помещения, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа, согласно размеру принадлежащих сособственникам долей.

Как указано судом выше истцу и ответчику каждому принадлежит по 1/2 доли на жилой дом и на земельный участок (истцу принадлежит 227/1231 и 76/1568 долей, ответчику 992/1568 доли в праве общей долевой собственности.

Сведений об ограничении и обременении на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 2-я Железнодорожная, д. 1 и земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. 2-я Железнодорожная, д. <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. 2-я Железнодорожная, д. 14, признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок №1 площадью 190 кв.м. и жилой Блок № 2 площадью 69,3 кв.м.

Признать право собственности за Цекуновой Галиной Ивановной на жилой дом - Блок № 1 площадью 190,0 кв.м., в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности за Полтораковой Ольгой Владимировной на жилой дом - Блок № 2 площадью 69,3 кв.м. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>.

Согласно ст.11.5 п.1 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или доле из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствие с п.2 ст.11.5 ЗКРФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (ред. от 24.11.2021), установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, так, для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м; для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м;

Представленное суду вышеназванное заключение кадастрового инженера суд считает по делу допустимым доказательством и полагает возможным с ним согласиться, произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 01.02.2022

Координаты точек границ, содержащиеся в заключении, представлены кадастровым инженером с учетом правоустанавливающих документов с указанием характерных точек границ частей трех земельных участков образуемых из одного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом изложенного суд полагает возможным установить координаты точек в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 01.02.2022г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Ашхабада Туркменской АССР и ФИО3 <данные изъяты> г.р. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. 2-я Железнодорожная, д. 14.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. 2-я Железнодорожная, д. 14 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 01.02.2022,.

Признать право собственности за Цекуновой Галиной Ивановной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Ашхабада Туркменской АССР на земельный участок, площадью 236 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, и на земельный участок, площадью 347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в счет принадлежащих ей 576/1568 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 01.02.2022, по характерным точкам границ в соответствии со следующими координатами

55:36:120307:1731:ЗУ3, площадью 236 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н2

478668.29

2167102.19

н12

478660.43

2167112.51

н13

478645.65

2167102.08

н7

478653.56

2167091.76

н6

478655.42

2167093.00

н5

478660.90

2167096.92

н4

478661.06

2167096.69

н3

478667.44

2167101.55

н2

478668.29

2167102.19

55:36:120307:1731:ЗУ4 площадью 347 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н7

478653.56

2167091.76

н13

478645.65

2167102.08

н12

478660.43

2167112.51

7287

478655.65

2167118.70

7288

478641.02

2167107.85

7289

478633.32

2167102.18

7290

478640.57

2167091.10

7291

478643.98

2167086.63

н11

478643.66

2167086.41

н10

478644.43

2167085.63

н9

478649.33

2167088.89

н7

478653.56

2167091.76

Признать право собственности за Полтораковой Ольгой Владимировной <данные изъяты> г.р. на земельный участок, площадью 261 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка и на земельный участок, площадью 724 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, за в счет принадлежащих ей 992/1568 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 01.02.2022, по характерным точкам границ в соответствии со следующими координатами

55:36:120307:1731:ЗУ1 площадью 261 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

478677.15

2167090.61

н2

478668.29

2167102.19

н3

478667.44

2167101.55

н4

478661.06

2167096.69

н5

478660.90

2167096.92

н6

478655.42

2167093.00

н7

478653.56

2167091.76

н8

478662.09

2167080.20

н1

478677.15

2167090.61

55:36:120307:1731:ЗУ2 площадью 724 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

7286

478680.66

2167086.03

н1

478677.15

2167090.61

н8

478662.09

2167080.20

н7

478653.56

2167091.76

н9

478649.33

2167088.89

н10

478644.43

2167085.63

н11

478643.66

2167086.41

7292

478628.91

2167075.90

7293

478637.84

2167064.76

5642

478642.21

2167058.62

5643

478669.96

2167078.40

7286

478680.66

2167086.03

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Ашхабада Туркменской АССР и ФИО3 <данные изъяты> г.р. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок №1 площадью 190 кв.м. и жилой Блок № 2 площадью 69,3 кв.м.;

Признать право собственности за Цекуновой Галиной Ивановной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Ашхабада Туркменской АССР на жилой дом - Блок № 1 площадью 190,0 кв.м., в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности за Полтораковой Ольгой Владимировной <данные изъяты> г.р. на жилой дом - Блок № 2 площадью 69,3 кв.м. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023 г.