Дело №
УИД 28RS0№-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский
Бурейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.М.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что в марте 2021 года за наличный расчет в сумме 450000 рублей приобрел у ФИО10 гараж общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>-2, кадастровый номер земельного участка №:1600. Расчет произвел полностью. Договор купли-продажи сторонами не заключался, поскольку у продавца не было правоустанавливающих документов на объект, более того, объект был не завершен строительством. С момента покупки истец достраивает гараж по настоящее время, оформил технические документы на него, поставил на кадастровый учет земельный участок под гаражом. Притязаний третьих лиц на спорный гараж не имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
Просил признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж, выполненный комбинированной кладкой из бетонных блоков, бетонных панелей и силикатного кирпича, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, кадастровый номер земельного участка №:1600.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ФИО10, у которого истец приобрел гараж, строил в данном районе три гаража, будучи членом гаражного кооператива «Турбина». Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО5 представила письменный отзыв (л.д. 51-52), в котором указала, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест). В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведениями о наличии споров в отношении гаража администрация не располагает. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда. Ходатайствует о проведении судебного заседания без участия представителя администрации Бурейского муниципального округа.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, по месту регистрации и по ранее известному месту жительства, корреспонденция возвращена в адрес суда не врученной ввиду истечения срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ признается судом надлежащим извещением.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. От данного лица поступил письменный отзыв, в котором указано, что сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа не располагает. В реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа спорный гараж не числится. До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Заявленный ФИО1 исковые требования оставили на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным №, общей площадью 69,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером №:1600. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 5-13) с внесенными в него исправлениями от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера земельного участка, представленными непосредственно в судебное заседание.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-34), схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 78±15 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 Х-ФИО21, Y-ФИО23; н2 Х-ФИО25, Y-ФИО26; н3 Х-№, Y-№; н4 Х-№, Y -№, н1 Х- ФИО22, Y-ФИО24. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт Талакан. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.
Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №:1600, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 78±15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Талакан, относящийся к категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 69,3 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №:1600.
В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 14-15), и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Согласно информации, предоставленной по запросу суда министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47, 49), ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный гараж не значится в реестрах имущества <адрес> и Российской Федерации. Информацией МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-196602258 (л.д. 48) в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном гараже.
Представленными в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 уплатил ФИО10 денежные средства за гараж в сумме 450000 рублей.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду показали, что действительно ФИО1 приобрел в 2022 году у ФИО10 гараж в <адрес>, осуществил его достройку, отделку и с того времени постоянно открыто владеет и пользуется им по назначению. Каких-либо претензий по поводу использования гаража ФИО1 никто никогда не предъявлял. Гараж находится в ряду других гаражей в гаражном массиве.
Материалами дела, в частности, списком граждан членов гаражного кооператива «Турбина» Блок №, постановлением Талаканской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждено, что ФИО10 являлся членом гаражного кооператива «Турбина», ему в блоке № было предоставлено два гаража (№ и №); гаражному кооперативу «Турбина» под строительство гаражей выделялся земельный участок площадью 8,5 га в районе постоянного поселка Талакан.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, выданных гаражно-строительному кооперативу «Турбина», после чего до завершения строительства было передано истцу на основании достигнутого между ФИО10 и ФИО1 устного соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, ФИО10 возражений относительно заявленных требований не привел. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-008) право собственности на гараж общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту №, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером №:1600.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись)
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> И.М. Пасюк