УИД: 77RS0022-02-2022-004050-36 Дело № 2-3240/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3240/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2021 года заключенным, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2021 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 12.07.2021 года заключенным, взыскании судебных расходов.

В обоснование доводов иска истец указала на то, что 12.07.2021 ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры по адресу: адрес, однако от исполнения договора ФИО2 уклоняется, вместе с тем утверждает, что по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры достигнуто согласие (перечислена частичная оплата, заключен кредитный договор и договор аренды банковского сейфа (впоследствии расторгнутые)), в связи с чем полагает, что имеются основания для признания договора заключенным.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 12.07.2021 расторгнутым, указывая на то, что оплата за приобретаемую квартиру по адресу: адрес ФИО1 произведена не была, в связи с чем полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 12.07.2021.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что квартира была передана на основании акта приема-передачи, ФИО1 были перечислены денежные средства за покупку квартиры в размере 500 000 руб., оплачены коммунальные услуги за квартир, однако документальных подтверждений передачи денежных средств нет, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержал встречные исковые требования ФИО2, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что денежные средства за квартиру ФИО1 переданы ФИО2 не были, акт приема-передачи подписывался на будущее (без указания даты).

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, пояснила, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, и в настоящее время данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО5

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: адрес ранее принадлежала на праве собственности ФИО2, паспортные данные, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 94-95).

12.07.2021 ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры по адресу: адрес (л.д. 5-7), в соответствии с п. 1.1. которого ФИО1 покупает в собственность у ФИО2.В.В., а ФИО2 продает данную квартиру.

Согласно п. 2.1., п. 3.1. договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 квартира продается по цене 7 230 000 руб. квартира приобретается покупателем за счет собственных (в размере 1 820 000 руб.) и кредитных средств по кредитному договору от 12.07.2021 № 339940-21 с адрес (в настоящее время – привлеченный к участию в деле ПАО «Росбанк») (в размере 5 500 000 руб.), собственные и кредитные средства выплачиваются в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В силу пункта 3.2. договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 денежные средства будут храниться в арендуемом ФИО1 депозитном сейфе кредитора, подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение не состоялась: комплект документов в Управление Росреестра по Москве (о продаже квартиры по адресу: адрес ФИО1) не направлялся, документов (в том числе расписок), подтверждающих оплату ФИО1 приобретения квартиры и получения данных денежных средств ФИО2, не имеется, передаточный акт ФИО1 и ФИО2 подписан, однако дата составления и подписания данного передаточного акта не указана (л.д. 9).

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что договор аренды индивидуального банковского сейфа от 12.07.2021, кредитный договор ФИО1 с адрес были расторгнуты по инициативе ФИО1, денежные средства за покупку квартиры в полном объеме ФИО1 выплачены не были (л.д. 2-3).

Решением Преображенского районного суда адрес от 09.09.2021 по гражданскому делу № 02-4108/2021 исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора от 22.11.2018, заключенного между адрес и ФИО7, взыскании задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона (л.д. 101-103 – оборот).

27.10.2021 между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в соответствии с п.1 которого ФИО8 покупает данное жилое помещение у ФИО2 12.11.2021 ФИО2 и ФИО8 был подписан акт приема-передачи квартиры, в материалы дела представлены расписки ФИО2 о получении денежных средств за приобретение квартиры от ФИО8

Право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано 09.11.2021 года (л.д. 95).

По сведениям, содержащимся в Едином жилищном документе, поступившем по запросу суда, в настоящее время в квартире по адресу: адрес никто не зарегистрирован, ФИО8 является собственником без регистрации (л.д. 87-88).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности и во взаимосвязи с обстоятельствами гражданского дела, принимая во внимание, что согласие по существенному условию договора - цене договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес– между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто (обязательство о оплате цены квартиры ФИО1 не исполнено, расписка о передаче денежных средств не представлена, кредитный договор ФИО1 расторгнут), акт-приема передачи квартиры не имеет даты, квартира в фактическое пользование ФИО1, передана не была, договор купли-продажи квартиры, подписанный ФИО2 и ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, переход права собственности на ФИО1 в ЕГРН не осуществлен, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО8, суд приходит к выводу о том, что подписанный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2021 года является незаключенным, а потому расторгнут быть не может.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований как ФИО1, так и встречных требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2021 года заключенным, взыскании судебных расходов, встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2021 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Казанцев