К делу 2-1851/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-001065-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 октября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО4, ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО4, ФИО2 в котором просит: признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО4, ФИО2, в течение 3-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ФИО4, ФИО2, в пользу администрации города Сочи, судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска, обеспечительные меры отменить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (30/100 доли), ФИО2 (70/100 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 02.11.2021 №КУВИ-002/2021-146286631.

В ходе проведения внеплановой проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный объект капитального строительства. Согласно информационного письма от 09.11.2021 №16585/21.01-11 департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, сведения о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию) ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

На основании изложенного, учитывая материалы выездной проверки, на земельном участке с кадастровым номером № администрация указывает, что имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 04.05.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта ФИО6 объект исследования представляет собой отдельно стоящее здание, количеством этажей 3, в том числе 1 подземный (цоколь). Технико-экономические показатели: площадь здания - 220,9 кв., площадь цоколя - 63,0 кв.м., площадь первого этажа - 78,95 кв.м., площадь второго этажа - 78,95 кв.м., наземная площадь застройки здания составляет - 80,50 кв.м., надземная площадь застройки здания составляет - 102,60 кв.м., количество этажей- 3 (три) в том числе подземных 1, (цоколь), высота здания от планировочной отметки з/у с учетом неровного рельефа местности - наименьшая 6,90 м. - наибольшая 10,09 м. Фактическое назначение данного строения - индивидуальный жилой дом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Исследуемый объект недвижимости, расположен в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На момент экспертного обследования Объект Исследования, полностью соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи Краснодарского края 29.12.2009 г. № 202, в части возведённой высоты здания, минимального отступа, площади застройки, коэффициенту использования территории земельного участка. Объект Исследования, соответствует заявленной высоте, минимальные отступы не превышены, максимальный коэффициент застройки не нарушен, коэффициент использования территории соответствует, количество этажей, соответствует заявленным, фактическое назначение данного строения - индивидуальный жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 476 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Петрозаводская, - что соответствует уведомлению № 11211от 18.11.21г. о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Сохранение Объекта Исследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и не затрагивает интересов третьих лиц, и не нарушает прав смежных землепользователей.

При исследовании земельного участка и объекта исследования в соответствии с СП 116.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов, выполнен комплекс мероприятий: выполнен конструктивный комплекс удерживающих противооползневых сооружений и укрепления оползневого склона, устройство дренажных каналов и ливнестоков, для отвода некомпенсированной подрезки склона.

Давая оценку названному экспертному заключению, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, имеющих возможности выбрать кандидатуру эксперта, поставить перед ним вопросы, задать вопросы эксперту в судебном заседании, в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения на месте, при этом эксперт обладает достаточными познаниями в области строительства, имеет соответствующее образование, опыт работы в области проведения экспертиз, предупрежден об уголовной ответственность за подготовку заведомо ложного заключения эксперта. Не было приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

На основании изложенного, судом установлено, что строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером: № на основании и в соответствии с параметрами указанными в выданном уведомлении. Спорный объект полностью соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи Краснодарского края 29.12.2009 г. № 202.

С учетом изложенного, суд приходит к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для сноса и взыскания неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 27 января 2022 года отменить по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО4, ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 января 2022 по настоящему делу по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь