Решение по делу № 2-335/2023 от 06.06.2023 - об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, путем замены сведений ЕГРН о земельном участке и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке.

Дело № 2-335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 июня 2023

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, путем замены сведений ЕГРН о земельном участке и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>; восстановлении положения, существовавшего до нарушенного права, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов для исправления реестровых ошибок в сведениях о границах принадлежащих ему земельных участков. Однако, кадастровый инженер выявила, что границы принадлежащих истцу земельных участков накладываются на границы других участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а именно с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты>. Истец считает, что границы участков <№> с КН <данные изъяты> и с КН. <данные изъяты> установлены неправильно с занятием местоположения, где должны располагаться принадлежащие ему земельные участки с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

Определением суда от 23.03.2023 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО7

Определением суда от 13.04.2023 принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО2

Определением суда от 01.06.2023 выделено в отдельное производство гражданское дело № 2-2894/2023 по иску <ФИО6 к ФИО2 о восстановление положения, существовавшего до нарушенного права, путем исключения их ЕГРН сведений о земельном участке, по встречному иску ФИО2 к <ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО2

В рамках настоящего гражданского дела № 2-335/2023 суд рассматривает требования иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО8 уточнила требования иска, в котором просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушенного права, путем, исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СТ«<данные изъяты>» участок <№>, изменив уточненную площадь участка на декларированную, заменив сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (703 кв.м.) земельного участка с к.н. <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, п. Абрау-<данные изъяты>, с/т «<данные изъяты>» <адрес>, участок <№> на сведения о местоположении границ и площадь (701 кв.м) вычисленных и простроенных границ з/у <№> с/т «<данные изъяты>» <адрес>, согласно Разбивочному плану СНТ «<данные изъяты>», район Малая круглая, исполнительный чертеж <№> экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» 11.22/59; установить границы смежных земельных участков с КН <данные изъяты>, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, с.Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, а так же с КН <данные изъяты>, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, на основании проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, заменив сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (702 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, на сведения о местоположении границ и площади ( 701 кв.м.) данного земельного участка отраженные в схеме исполнительного чертежа <№>, экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» 11.22/59, заменив сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (702 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, на сведения о местоположении границ и площади (701 кв.м.) данного земельного участка, отраженные в схеме исполнительного чертежа <№>, экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» 11.22/59 по настоящему делу.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении заявленных уточненных требований иска настаивала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО9 не явился, представил заявление, котором не возражал против удовлетворения уточненных требований иска, с учетом выводов, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3, адвокат Ростова Н.С., не явилась, представил заявление, котором не возражала против удовлетворения уточненных требований иска.

Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, допросив, эксперта, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности: земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, с/т «<данные изъяты>», участок 22 и земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район х. <данные изъяты>, СНТ «<данные изъяты>», участок 24.

Сведения о местоположении границ указанных земельных участков имеются в ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, п. Абрау-<данные изъяты>, С/Т «<данные изъяты>», <адрес>, участок 26.

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка имеются в ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок 30.

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка имеются в ЕГРН.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В ходе рассмотрения иска ФИО1, его представитель ФИО8 заявила ходатайство, в котором просила провести по делу судебную землеустроительную экспертизу.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 21.11.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от 10.01.2023 № 11.22/59 «….Местоположение (координаты поворотных (характерных) точек) части границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца с КН <данные изъяты> не соответствуют местоположению (координатам поворотных точек) части фактических границ рассматриваемого земельного участка. Местоположение (относительно границ смежных землепользователей) по сведениям ЕГРН границ земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует местоположению (относительно границ смежных землепользователей «Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании» <ФИО4 (предыдущий собственник) который является неотъемлемой частью Государственного акта КК-1<№> (правоудостоверяющего документа). Местоположение (координаты поворотных (характерных) точек) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют местоположению (координатам поворотных точек границ) согласно копии Разбивочного плана СНТ «<данные изъяты>», район Малая круглая рассматриваемого земельного участка. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в части описания местоположения координат поворотных точек границ земельного участка истца с КН <данные изъяты>, которая была произведена в «Описании земельных участков» подготовленное ООО «Квартирно-земельный центр Прометей» на земельный участок с КН <данные изъяты>, затем перешла в сведения ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> (истца) в части описания местоположения координат поворотных точек границ данного земельного участка. Местоположение (координаты поворотных (характерных) точек) части границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца с КН <данные изъяты> не соответствуют местоположению координатам поворотных точек части фактических границ рассматриваемого земельного участка. Местоположение (относительно границ смежных землепользователей) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует местоположению (относительно границ смежных землепользователей) данного земельного участка согласно Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (2018г) (с подписью кадастрового инженера <ФИО12 Местоположение (координаты поворотных (характерных) точек) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют местоположению (координатам поворотных точек границ) согласно копии Разбивочного плана СНТ «<данные изъяты>», район Малая круглая рассматриваемого земельного участка. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в части описания местоположения координат поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, которая была произведена в «Описании земельных участков» подготовленное ООО «Проектно-изыскательным бюро» на земельный участок по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район х. <данные изъяты>, СНТ "<данные изъяты>", участок 24 и «Карте (плане) границ земельного участка <ФИО5» на земельный участок по адресу: <адрес>, СТ "<данные изъяты>" в районе п. <данные изъяты>, участок <№>, затем перешла в сведения ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> в части описания местоположения координат поворотных точек границ данного земельного участка. Для устранения выявленных несоответствий местоположения по сведениям ЕГРН границ земельных участков истца с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> необходимо: - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (702 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (701кв.м.) данного земельного участка содержащиеся в приложении к копии Разбивочного плана СНТ «<данные изъяты>», район Малая круглая, отраженные на схеме Исполнительного чертежа <№>, данного экспертного заключения, имеющие координатные значения, указанные в экспертном заключении. Для устранения выявленных несоответствий местоположения по сведениям ЕГРН границ земельного участка с КН <данные изъяты> (ФИО2) экспертом предложен единственный вариант - исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с КН <данные изъяты> и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН <данные изъяты>. Для устранения выявленных несоответствий местоположения по сведениям ЕГРН границ земельных участков с КН <данные изъяты> документам на данный земельный участок экспертом предложено два варианта: путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с КН <данные изъяты> или замене сведений ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (703 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (701кв.м.), вычисленных и простроенных границ з/у <№> С/Т "<данные изъяты>", <адрес>, согласно Разбивочному плану СНТ "<данные изъяты>", район Малая круглая, которые предложены экспертом в схеме исполнительного чертежа…».

Допрошенный в судебном заседании 01.03.2023 эксперт ООО «Экспертная Компания» ФИО10 на выводах вышеприведенной экспертизы настаивал, пояснил, что в первичных землеотводных документах на земельные участки не содержатся сведения об описании местоположения координат поворотных точек. Экспертом были сопоставлены координаты поворотных точек границ спорных земельных участков согласно межевым планам, которыми были внесены в сведения ЕГРН уточненные границы данных земельных участков. Экспертом проанализированы чертежи границ спорных земельных участков, в части описания их межевых описаний.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Рассматривая довод истца о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков, суд исходит из следующего.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вышеприведенным заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков истца с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, земельного участка с КН <данные изъяты> (ответчица ФИО2), земельного участка с КН <данные изъяты> (ответчик ФИО3)

Для устранения выявленной реестровой ошибки предложен вариант установления границ земельных участков истца КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> (ответчик ФИО3) в соответствии со схемой исполнительного чертежа экспертного заключения, а также исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с КН <данные изъяты>, путем изменения площади с уточненной на декларированную площадь, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о данном земельном участке.

Суд учитывает, что уточненные исковые требования истца ФИО1 заявлены с учетом выводов, проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, ответчики не возражали против их удовлетворения.

Учитывая, что у истца и ответчицы ФИО2, ответчика ФИО3 споры по границам между их земельными участками отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования об установлении границ земельных участков истца, исправлении реестровой ошибки, путем замены сведений ЕГРН о земельном участке КН <данные изъяты> и исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, путем замены сведений ЕГРН о земельном участке и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, - удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушенного права, путем, исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>» участок <№>, изменив уточненную площадь участка на декларированную.

Заменив сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (703 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, п. Абрау-<данные изъяты>, с/т «<данные изъяты>» <адрес>, участок <№> на сведения о местоположении границ и площадь (701 кв.м.), вычисленных и простроенных границ з/у <№> с/т «<данные изъяты>» <адрес>, согласно Разбивочному плану СНТ «<данные изъяты>», район Малая круглая, исполнительный чертеж <№> экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.22/59.

Установить границы смежных земельных участков с КН <данные изъяты>, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, а так же с КН <данные изъяты>, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, на основании проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы:

- заменив сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (702 кв.м.) земельного участка с КН. <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, на сведения о местоположении границ и площади (701 кв.м.) данного земельного участка отраженные в схеме исполнительного чертежа <№>, экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.22/59;

- заменив сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади (702 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-<данные изъяты>, участок <№>, на сведения о местоположении границ и площади (701 кв.м.) данного земельного участка отраженные в схеме исполнительного чертежа <№>, экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.22/59.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2022-005927-80