Решение по делу № 2-4529/2021 от 05.04.2023

К делу № 2-48/2023

УИД: 23RS0002-01-2021-010238-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 05 апреля 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Папаха Ю.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя истцов ФИО5 и ФИО6 по доверенности ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании обязательств по предварительному договору прекращенными о понуждении к получению уплаченных денежных средств и процентов, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности объектов недвижимости, по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о признании предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи, установлении факта, имеющего юридическое значение, понуждении исполнить обязательство по передаче помещений и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО6 о признании обязательств по предварительному договору прекращенными о понуждении к получению уплаченных денежных средств и процентов,

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3, о понуждении заключить договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности объектов недвижимости.

ФИО5 и ФИО6 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании предварительного договора договором купли - продажи будущей вещи, установлении факта, имеющего юридическое значение, понуждении исполнить обязательство по передаче помещений и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, государственной регистрации права.

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО3, указали, что 02 сентября 2019 года между ФИО3, ФИО1, как продавцами и ФИО5, ФИО6, как покупателями заключены предварительные договоры купли-продажи доли в жилом доме по адресу: г. Сочи Адлерский район, район Энергетик-Изумруд. По условиям предварительных договоров стороны обязались в срок до 20 августа 2020 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. В предварительных договорах купли-продажи доли в жилом доме, указано, что продавец обязался продать (передать) в собственность, а покупатель в свою очередь обязался принять и оплатить помещения: ФИО6 - общей площадью 74,6 кв.м., ФИО5 – 252 кв.м. Во исполнение своих обязательств по акту приема-передачи № 1 02.09.2019 года ФИО5 внесены в качестве оплаты за приобретение доли в жилом доме 15120000 (пятнадцать миллионов сто двадцать тысяч) рублей. ФИО6 во исполнение своих обязательств по акту приема-передачи № 1 02.09.2019 года внесены в качестве оплаты за приобретение доли в жилом доме 4 476 000 (четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей. В силу предварительных договоров стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 20 августа 2020 года. В срок до 20.08.2020 года основные договоры купли-продажи заключены не были, поскольку изменились существенные обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении вышеуказанных предварительных договоров, связанные как с разрешительной документацией на строительство, так и с технической возможностью строить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №. О данных обстоятельствах покупатели - ответчики своевременно ставились в известность. Но к данным обстоятельствам ответчики отнеслись безразлично. Вместе с тем и на протяжении длительного времени (около двух лет) ответчики не интересовались ходом выполнения строительных работ, в установленный договором и законом срок не направляли истцам предложение заключить основной договор, фактически отказавшись от исполнения предварительных договоров. 12 июля 2021 года истцы, направили ФИО5 и ФИО9 письменное предложение о получении возврата уплаченных по предварительным договорам денежных сумм. Так согласно заключению специалистов в ходе строительства планируемого жилого дома потребовались дополнительные затраты в виде монтажа железобетонной подпорной стены на свайном фундаменте. Необходимость установки железобетонной подпорной стены проявилось только в процессе строительства, поскольку на земельном участке при строительстве стали образовываться оползневые процессы. По мнению истцов, данное обстоятельство значительно увеличило затраты на строительство, о чем продавец неоднократно уведомлял покупателей. Во – вторых, технической причиной невозможности выстроить планируемый жилой дом. Таким образом, поставленная цель в предварительном договоре не смогла быть достигнута по указанным выше причинам. Таким образом, истцы просят признать обязательства ФИО1 и ФИО3 перед ФИО5 и ФИО6, предусмотренные предварительными договорами купли-продажи доли в жилом доме от 2 сентября 2019 года прекращенными. Понудить ФИО6 получить от ФИО1, ФИО3 денежную компенсацию в размере 4 476 000 (четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 476 200 (четыреста семьдесят шесть тысяч двести) рублей. Понудить ФИО5 получить от ФИО1, ФИО3 денежную компенсацию в размере 15120000 (пятнадцать миллионов сто двадцать тысяч) рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 1 608600 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот) рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом ФИО3 в лице его представителя ФИО4 заявлен письменный отказ от исковых требований в своей части к ФИО5 и ФИО6 о признании обязательств по предварительному договору прекращенными о понуждении к получению уплаченных денежных средств и процентов. Данный отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено в соответствии со статьей 173, абзацем 4 статьи 220 ГПК РФ.

В обоснование исковых требований ФИО1, указала, что является с ответчиком ФИО3 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Также указанные стороны являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании с кадастровым номером № расположенном на указанном земельном участке. 11.01.2022 года ФИО3 направил в адрес истца ФИО1 оферту о продаже за общую сумму в размере 10 189 000 рублей (десять миллионов сто восемьдесят девять тысяч рублей), принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности объектов недвижимости: 59/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за 2 640 000 рублей (два миллиона шестьсот сорок тысяч рублей 00 копеек); 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером №, за 1 776 000 рублей (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек); 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 3 с кадастровым номером №, за 2238 000 рублей (два миллиона двести тридцать восемь тысяч рублей 00 копеек); 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 4 с кадастровым номером №, за 7 560 000 рублей (семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек); 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 5 с кадастровым номером № за 405000 рублей (четыреста пять тысяч рублей 00 копеек). 09.02.2022 нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазяном удостоверен акцепт о покупке долей в объектах недвижимости, акцепт истца получен ответчиком почтовой связью. Вместе с тем, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в объектах недвижимости, путем составления одного документа. Истцом направлено почтой в адрес ФИО3 требование-приглашение к нотариусу ФИО10, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Кирова, 30А, для оформления сделки купли-продажи, что подтверждается почтовыми квитанциями, однако в назначенное время ответчик уклонился от оформления сделки купли-продажи долей в объектах недвижимости путем составления одного документа, иного времени для посещения нотариуса ответчик ФИО3 истцу не обозначил. Учитывая, что оферта совершена ответчиком в надлежащей форме, содержит в себе необходимые существенные условия, безоговорочно акцептована истцом и акцепт получен ответчиком в пределах срока, установленного п. 2 ст. 250 ГК РФ, применительно к п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ, сделка купли-продажи долей в объектах недвижимости между сторонами заключена, однако ей не придана нотариальная форма единого документа, требуемая в силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО1 предпринимались попытки для нотариального удостоверения сделки, ответчик ФИО3 приглашался к определенному времени к нотариусу для удостоверения сделки и осуществления расчета по договору, однако ответчик, прибыв к нотариусу в указанный срок, то есть «29» апреля 2022 года к 11:00 часам, отказался от нотариального удостоверения сделки в форме единого документа, подписанного сторонами, в результате чего сделка не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от истца ФИО1 В действиях ответчика ФИО3, оферта которого акцептована истцом о продаже долей в объектах недвижимости, а затем уклонился от нотариального удостоверения сделки, не позволив тем самым истцу приобрести в собственность указанные доли на условиях заключенной сделки, усматривается злоупотребление своими правами, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым. Таким образом, истец ФИО1 просит признать действительной сделку купли-продажи долей в нижеследующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Известинская, 2, на условиях оферты от 11.01.2022, акцептованной 09.02.2022 года. На 59/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 3 с кадастровым номером №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 4 с кадастровым номером №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 5 с кадастровым номером № Обязать ФИО3 получить от ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи долей в объектах недвижимости в размере 10189000 рублей (десять миллионов сто восемьдесят девять тысяч рублей).

В обоснование исковых требований ФИО5 и ФИО6 указали, что ответчикам, ФИО3 и ФИО1 на праве обще долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:2950, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Известинская, 2. В 2019 г. ответчики приняли решение о строительстве на указанном выше земельном участке жилого дома общей площадь 600 кв.м., о чем в установленном законом порядке уведомили администрацию города Сочи о таком планируемом строительстве, что подтверждается соответствующим уведомлением от 20.05.2019 года № 1495. Так 02 сентября 2019 года между ФИО5 с одной стороны и ответчиками, с другой стороны, на основании указанного выше уведомления о строительстве жилого дома, был заключен договор поименованный как предварительный договор купли- продажи доли жилого дома. Предметом данного договора было заключение в будущем договоры купли-продажи доли недвижимой вещи (помещений площадью 252 кв.м, в здании 600 кв.м.), которая на момент заключения договора не была еще создана. Срок создания этой вещи договором был определен к 20.08.2020 г. При этом п. 2.1. и 2.2. договора предусмотрено внесение полной предварительной оплаты за данную недвижимую вещь в размере 15120000 (пятнадцать миллионов сто двадцать тысяч) рублей. В тот же день аналогичный договор был заключен ответчиками и со ФИО6 Во исполнение данного договора истец ФИО6 в качестве полной предварительной оплаты недвижимой вещи, подлежащей созданию в будущем, также передал ответчикам денежные средства, но в сумме 4476000 (четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч) руб., причитающихся покупателю площадей 74,6 кв.м. К запланированной дате 20.08.2020 года спорное здание построено не было. Его строительство было завершено только к концу ноября 2020 г. Закончив строительство, ответчики несмотря на заключенный с истцами договор и уведомление о строительстве жилого дома органа местного самоуправления, 21.12.2020 года поставили построенное здание на кадастровый учет как нежилое здание с присвоением кадастрового номера №, зарегистрировав на него право собственности в упрощенном порядке путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества, без предоставления разрешительной документации на строительство нежилого здания. При этом площадь здания также изменилась в сторону увеличения и стала составлять 1259,3 кв.м. Далее 12.07.2021 года ответчики направили в адрес истцов предложение возвратить полученные ими по договору денежные средства в размере 15120000 рублей и 4730000 рублей соответственно. От получения данных денежных средств истцы отказались, поскольку считают, что ответчики обязаны передать им в собственность приобретенные ими по договору купли-продажи будущей вещи помещения. Денежные же средства за время строительства и введения здания в эксплуатацию значительно обесценились, а значит возвращаемые суммы не позволили бы возместить истцам понесенные ими убытки. Помещения 3 и 4 на третьем этаже спорного здания фактически являются жилыми, поскольку пригодны для постоянно, проживания и соответствуют параметрам, предусмотренным для жилых помещений, соответственно могут быть переданы истцам. Установить, что построенный ответчиками дом фактически является жилым со встроенными в него нежилыми помещениями иным путем, кроме как путем установления факта, имеющего юридическое значение, не представляется возможным. Установление данного факта позволит понудить ответчиков к передаче истцам имеющиеся жилых помещении в оплаченном по договору объеме. Таким образом, истец ФИО5 и ФИО6 просят признать предварительный договор, заключенный 02.09.2019 года в простой письменной форме между ФИО6, с одной стороны, ФИО3 и ФИО1, с другой стороны, договором купли - продажи будущей недвижимой вещи, а именно помещений площадью 74,6 кв.м., в доме, расположенном в здании на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23№, по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Известинская, д. 2. Признать предварительный договор, заключенный 02.09.2019 года в простой письменной форме между ФИО5, с одной стороны, ФИО3 и ФИО1, с другой стороны, договором купли продажи будущей недвижимой вещи, а именно помещений площадью 252 кв.м., в доме, расположенном в здании на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Известинская, д. 2. Установить факт, что помещения №3, общей площадью 88,1 кв.м, с кадастровым номером № и помещение №4, обшей площадью 254,3 с кадастровым номером №, расположенные на 3 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: город <адрес>, имеют признаки жилых помещений. Понудить ФИО3 и ФИО1, передать ФИО6 в собственность помещение №3, общей площадью 88,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером № по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Известинская, д. 2, со взысканием с него компенсации за превышение площади в размере 810 000 рублей ((88,1 -74,6)х60000). Понудить ФИО3 и ФИО1, передать ФИО5, в собственность помещение № 4., общей площадью 254,3 с кадастровым номером №., расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером № адресу: <адрес>., со взысканием с нее компенсации за превышение площади в размере 138 000 рублей ((254,3- 252)х60000). Вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО6 на помещение № 3, общей площадью 88,1 кв.м, с кадастровым номером №., расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером №, по адресу: город <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО5 на помещение № 4, общей площадью 254,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенное на 3 этаже здания с кадастровым номером 23№., по адресу: город Сочи. Адлерский район, ул. Известинская, д. 2. Признать за ФИО6 право собственности на 7/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м, по адресу: <адрес> Признать за ФИО5 право собственности на 2/10 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 и ФИО6 не признал, просил отказать в их удовлетворении, на исковых требованиях к ФИО3 настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании в части исковых требований ФИО5 и ФИО6 просил суд принять решение в части требований к ответчику ФИО3 на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. На исковых требованиях к ФИО5 и ФИО6 не настаивал, подал заявление об отказе от исковых требований по делу к ним.

Представители истца ФИО5 и ФИО6 по доверенности ФИО7 ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в их удовлетворении, на исковых требованиях к ФИО3 и ФИО1 настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме. Также в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 просили отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи, ФИО11 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 отказать, как и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 и ФИО3

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Из материалов дела, судом установлено, что земельный участок, общей площадью 839 кв.м, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: предпринимательство, расположенный, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Известинская, 2, принадлежит ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждено выписками из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства, общей площадью 1259, 3 кв.м., этажностью – 3., год завершения строительства 2020, назначением здания – нежилое, право долевой собственности на которое зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доле, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 11.01.2021.

В материалы дела представлено соглашение о разделе нежилого здания на отдельные нежилые помещения от 28 мая 2021 года заключенное между ФИО1 и ФИО3, согласно которому стороны приняли решение о прекращении общедолевой собственности на нежилое здание в существующем виде и его раздела па отдельные нежилые помещения со следующими характеристиками каждого нежилого помещения по отдельности: помещение № 1 общей площадью 844.2 кв.м., помещение № 2 общей площадью 59.2 кв.м., помещение № 3 общей площадью 88.1 кв.м., помещение № 4 общей площадью 254,3 кв.м., помещение № 5 общей площадью 13.5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

02 сентября 2019 года ФИО3, ФИО1, как «Продавцом» и ФИО5, как «Покупателем» заключен Предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1 Предварительного договора, стороны обязались в срок до 20 августа 2020 года заключить между собой Основной договор купли-продажи нижеуказанного объекта недвижимого имущества, на условиях и в срок полностью идентичных содержащимся в настоящем Предварительном договоре купли-продажи доли в жилом доме, Продавец обязался продать (передать) в собственность, а Покупатель в свою очередь обязался принять и оплатить, купить долю в жилом доме.

Согласно п. 1.1.1. Доля в жилом доме, в котором будут переданы жилые площади в общедолевую собственность, будет выстроен в соответствии с разрешением на строительство (Уведомлением) от 20.05.2019 года № 1495, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:2950, расположенном по адресу: г. Сочи Адлерский район, район Энергетик-Изумруд, и принадлежащему Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.1.2. Продавец в свою очередь продает, а Покупатель обязан будет принять в собственность жилые помещения, общей площадью 252 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи Адлерский район, район Энергетик-Изумруд.

ФИО5 во исполнение своих обязательств по акту приема-передачи № 1 02.09.2019 года внесены в качестве оплаты за приобретение доли в жилом доме (договор купли-продажи в будущем) 15 120 000 (пятнадцать миллионов сто двадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 1.1 предварительного договора Стороны обязуются заключить между собой основной Договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества в срок не позднее 20 августа 2020 года.

Согласно п. 3.1. предварительного договора Продавец обязуется подготовить пакет документов, необходимый для подписания договоров купли-продажи Объекта и передать Покупателю в собственность Объект не позднее 20 августа 2020 года.

Согласно п.4.2 предварительного договора если Сторонами в срок, указанный в пункте 1.1. настоящего предварительного договора, по вине Продавца не будет заключен основной Договор купли-продажи Объекта, денежные средства в счет исполнения обязательств по настоящему договору, внесенные Покупателем, возвращаются ему в полном объеме.

Согласно п.5.1 предварительный договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до 20 августа 2020 года.

02 сентября 2019 года между ФИО3, ФИО1, как «Продавцом» и ФИО6, как «Покупателем» также заключен Предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме по адресу: г<адрес>

По данному Предварительному договору стороны обязались в срок до 20 августа 2020 года заключить между собой Основной договор купли-продажи нижеуказанного объекта недвижимого имущества на условиях и в срок полностью идентичных содержащимся в настоящем Предварительном договоре купли-продажи доли в жилом доме, Продавец обязался продать (передать) в собственность, а Покупатель в свою очередь обязался принять и оплатить, купить долю в жилом доме.

Согласно п. 1.1.1. Доля в жилом доме, в котором будут переданы жилые площади в общедолевую собственность, будет выстроен в соответствии с разрешением на строительство (Уведомлением) от 20.05.2019 года № 1495, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Сочи Адлерский район, район Энергетик-Изумруд, и принадлежащему Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.1.2. Продавец в свою очередь продает, а Покупатель обязан будет принять в собственность жилые помещения, общей площадью 74,6 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО6 во исполнение своих обязательств по акту приема-передачи № 1 02.09.2019 года внесены в качестве оплаты за приобретение доли в жилом доме (договор купли-продажи в будущем) 4 476 000 (четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей.

В срок до 20.08.2020 года основной договор купли-продажи доли жилого дома заключен не был.

ФИО1 и ФИО3 указали, что основные договоры не были заключены в установленный предварительными договорами срок, поскольку изменились существенные обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении вышеуказанных предварительных договоров, связанные как с разрешительной документацией на строительство, так и из технической возможности строить жилой дом. О данных обстоятельствах Покупатели - ответчики своевременно ставились в известность. Но к данным обстоятельствам ответчики отнеслись безразлично.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

На основании п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Юридически значимое обстоятельство – не совершение сторонами в период действия договора действий, направленных на заключение договора.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течениешести месяцевс момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО6, суд исходит из того, что в установленный договором срок - 20 августа 2020, а так же до его наступления, сторонами предварительных договоров не были совершены действия, направленные на заключение основных договоров, не были направлены предложения на заключение основных договоров, соответственно обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ. Требование ФИО5 и ФИО6 о понуждении к заключению основного договора заявлено с пропуском установленного п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячного срока. Последним днем для обращения с требованием было 20.02.2021г., с иском ФИО5, ФИО6 обратились 24.09.2021, согласно отметке почтовой организации. Кроме того, согласно предварительным договорам, предметами договоров были доли в жилом доме, в котором будут переданы жилые площади в общедолевую собственность, который будет выстроен в соответствии с разрешением на строительство (Уведомлением) от 20.05.2019 года № 1495, на земельном участке с кадастровым номером № Однако, на указанном земельном участке построено нежилое здание, отличное по своему назначению и характеристикам определенными Уведомлением от 20.05.2019 года № 1495, и соответственно условиям предварительного договора.

Требование истца ФИО1 о возложении обязанности на ФИО5, ФИО6 получить уплаченные ими денежные средства по предварительным договорам не подлежат удовлетворению. Право требования уплаченных по договорам денежные средств представлено ФИО5, ФИО6 и не может быть вменено как обязанность, лишая их права выбора способа судебной защиты. Требование о признании обязательств по предварительному договору прекращенными не подлежит удовлетворению, поскольку обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

По требованию истца ФИО1 к ответчику ФИО3 о понуждении заключить договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности объектов недвижимости суд считает, что истец ФИО1 существенным образом нарушила договоренности между сторонами т.е. будущим покупателем ФИО1 и будущим продавцом ФИО3, когда в обозначенное и согласованное сторонами в письменной форме время, в том числе согласованное с нотариусом, а именно 29 апреля 2022 года к 11 часов 00 минут не явилась в помещение нотариальной конторы по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, улица Кирова, дом 30А., для согласования условий и содержания будущего договора купли – продажи и его подписания в нотариальной конторе в указанный день. Доказательств явки в нотариальную контору в обозначенное выше время истец ФИО1 не представила в суд, как и не представлена была в суд уважительная причина неявки к нотариусу в договоренное сторонами сделки время покупателем ФИО1

Также суд учитывает пояснения представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, что многие условия будущего договора так и не были согласованы, а истец ФИО1 в свою очередь не осуществила ряд действий необходимых для заключения договора, которые в письменном виде излагались ею ответчиком ФИО3 В частности в направленном ФИО1 уведомлении ФИО3, просил ФИО1 с целью обеспечений указанных гарантий в срок до 28.04.2022 года открыть в ПАО Сбербанк России аккредитивный счет, куда разместить денежные средства, подлежащие оплате по планируемому договору купли – продажи с условием получения продавцом (ФИО3) данных денежных средств после нотариального удостоверения договора купли – продажи между сторонами сделки. При этом ФИО3 было указано, что денежные счета с аккредитивного счета будут подлежать перечислению на расчетный счет ФИО3 при предъявлении нотариально удостоверенного договора купли – продажи отчуждаемого имущества. Также в указанном уведомлении на имя ФИО1 – ФИО3 были указаны реквизиты его расчетного счета, а также была просьба после открытия такого счета и размещения на нем подлежащей уплате денежной суммы уведомить его до 28.04.2022 года с приложением документов, подтверждающих совершенные ФИО1 требуемые действия. Указанные действия по итогу ФИО1 выполнены не были.

В свою очередь в материалы дела представителем ФИО3 было представлено Свидетельство об удостоверении факта, выданное временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО10, ФИО12, из содержания которого следует, что ФИО3 прибыл 29 апреля 2022 года в 11 часов 00 минут и находился в помещении нотариальной конторы по адресу: <адрес>. Личность лица, обратившегося за удостоверением факта, была установлена. Кроме того, как просил продавец ФИО3, ФИО1 денежные средства на счет - аккредитив банка не положила, тем самым свою платежеспособность не подтвердила.

Вабзаце 5пункта1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества, необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии счастью 1 статьи 96ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке недвижимости необходимых расходов, вместе с тем истцами не представлено доказательств наличия у них денежных средств для приобретения спорной доли нежилого помещения, как на момент предъявления иска, так и на момент принятия судом решения.

Отсутствие обеспечения денежных средств, подлежащих уплате продавцу ФИО3 по иску о понуждении заключить договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности объектов недвижимости и доказательств их наличия у истца является основанием для отказа в иске.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В силу ч.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта,действийпо выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Также суд учитывает, тот факт, что ФИО3 сделку по отчуждению указанной недвижимости ни с кем не заключал. На момент направления оферты ФИО3 нуждался в денежных средствах, намерение продать недвижимость было связано со стечением тяжелых жизненных обстоятельств. В настоящее время представителем ФИО3 указано, что в денежных средствах доверитель не нуждается, продавать спорный объект кому – либо не намеревается. С учетом свободы договора, суд не может возложить на него обязанность по отчуждению имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании обязательств по предварительному договору прекращенными о понуждении к получению уплаченных денежных средств и процентов – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности объектов недвижимости – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 к ФИО3 и ФИО1 о признании предварительного договора договором купли - продажи будущей вещи, установлении факта, имеющего юридическое значение, понуждении исполнить обязательство по передаче помещений и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, государственной регистрации права – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь