УИД 24RS0026-01-2022-000251-83

Дело № 2-218/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права общедолевой собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной в <...>. Без получения разрешительных документов ими была осуществлена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на существующее жилое помещение не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в виду уже существующего объекта.

Заявители просят признать за собой право общедолевой собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 направили заявления, в котором требования поддержали по изложенным в иске доводам и просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 (правообладатель в отношении <...> спорном жилом доме) в судебное заседание не явилась, мнения по требованиям не выразила.

Ответчик - администрация Каратузского района (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности) своего представителя в суд не направил, мнения по требованиям не выразил.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд сведениям регистрирующего органа ФИО1 и ФИО2 на основании договора о передачи квартир в собственность граждан с <...>.1994 являются сособственниками в праве общедолевой собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную в <...>. Они с <...>.2014 года являются сособственниками земельного участка общей площадью <...> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке.

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 17.09.2021 года его общая площадь увеличилась до <...> кв.м. в результате пристраивания дополнительного помещения.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов от 01/15/04 года обследуемая квартира, расположенная в <...>., реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют.

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 16.02.2021 года № 04-42 не имеется, что подтверждается актом обследования от 25.05.2022 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

Администрацией Каратузского района заявителям отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на 1/2 долю у каждого в праве общедолевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.В. Чугунников