Решение по делу № 2-4475/2022 от 06.09.2022 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

<данные изъяты>

Дело №2-4475/22

УИД: 63RS0045-01-2022-004821-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-4475/22 по иску ФИО2 к ГСК № 31 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, что она является членом ГСК-31 и ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК-31 ФИО3 ФИО4 взнос выплачен истцом полностью, она постоянно пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию, задолженность по текущим платежам отсутствует.

ГСК - 31 зарегистрирован на основании Постановления <адрес> «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», вынесенного в соответствии с Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения её строительства, гаражно-строительному кооперативу №<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от «Об отводе земельного участка,?проектировании гаража-стоянки и размещения её строительства, гаражно-строительном кооперативу № выделен земельный участок площадью около 0,46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в <адрес> между 6 и 7 бывшими просеками.

Согласно государственному акту на право пользования землей от 12.03.1987г. земля предоставлена ГСК № для строительства 2-х этажной гаража-стоянки на 6 просеке.

В соответствии с Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении решения горисполкома от 05.03.1987г.», отведен ГСК № под строительство 3-х этажной стоянки земельный участок, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в <адрес> в соответствии со схемой.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № присвоен почтовый адрес ГСК – 31 <адрес>.

В 2010 году в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ГСК - 31 внесены соответствующие изменения по закреплению площади и границ земельного участка на местности, координаты внесены в ГКН, уточнённая площадь земельного участка №

В результате геосъёмки, все постройки и капитальные строения, находятся строго на территории и в границах земельного участка, предоставленного ГСК - 31.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, 15.03.2012г. и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец получила отказ в регистрации.

Истцом ФИО2 были получены: техническое заключение по инженерно- техническому обследованию конструкций помещения (гаража №), заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, изготовлен технический паспорт.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», основные несущие и ограждающие конструкции помещения-гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-31, гараж №, имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство помещения -гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация помещения- гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-31 по своему назначению возможна.?

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам.

В связи с чем, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором иск признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 05.03.1987г. «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения ее строительства гаражно-строительному кооперативу № <адрес>» ГСК-31 выделен земельный участок площадью около 0, 46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в <адрес> между 6 и 7 бывшими просеками под строительство 2-х этажной гаража-стоянки.

12.03.1987г. ГСК № выдан государственный акт на право пользования землей, подтверждающий, что за ГСК № закреплено бессрочное и бесплатное пользование 1,15 га. земли для строительства двухэтажной гаража-стоянки на 6 просеке.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 19.05.1988г., в связи с увеличением этажности ГСК-31, разрешено строительство 3-х этажной гаража-стоянки.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, потребительское общество «ГСК №» по адресу: <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица 20.11.1995г. <адрес>, с 14.03.2003г. присвоен ОГРН <***>.

Постановлением <адрес> № от 17.06.1999г., на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06.04.1999г. по <адрес> присвоен почтовый адрес ГСК №, построенному в «Солнечном» микрорайоне – <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2012г., ПО «ГСК №» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 3-х этажный гараж-стоянка, общая площадь 12 650 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ГСК-31.

ФИО2 является членом ГСК №, в её пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, паевой взнос для строительства которого выплатила полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истица ФИО2 обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ГСК-31, гараж №, в Управление Росреестра по <адрес>, однако, зарегистрировать право собственности в административном порядке на указанный объект недвижимости не представилось возможным.

Вместе с тем, согласно технического паспорта, гараж № расположен в здании по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК – 31, не зарегистрировано.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» шифр 4065.22-Т3 на основании проведенного инженерно-технического обследования гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 31, <адрес>, установлено, что в результате проведенного обследования основные несущие и ограждающие конструкции помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-31 имеют работоспособное состояние.

Строительство помещения - гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК - 31 по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением ООО "Аудит безопасность" № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения проверочных мероприятий 17.03.2022г., в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что гараж №, расположенный адресу: <адрес>, ГСК-31- соответствует требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что гараж № расположен в границах и на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ГСК 31, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Учитывая, что истица полностью выплатила паевой взнос за гараж № в ГСК-31, гараж возведен на земельном участке и находится в границах земельного участка, отведенного для целей строительства гаражей, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 31, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено – 16.09.2022г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

<данные изъяты>