Дело 2-3668/2022
УИД 50RS0015-01-2022-004684-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области 10 октября 2022 года
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.
при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.11.2012 года, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора ссылаясь на то, что между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с/п Обушковское, в 1080 м на северо-восток д. Воронино, <адрес>.
Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050432:220 общей площадью 3000 кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.4.4.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течение 7(семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.
В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за 2021 г. 1 <адрес> года, апрель и май 2022 года. Сумма задолженности составила 90 376 96 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 11 565,58 руб.
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответы на претензии в администрацию не поступали.
В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 3000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: с/п Обушковское, в 1080 м на северо-восток д. Воронино, <адрес>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 376 96 руб., пени в размере 11 565,58 руб., а всего взыскать 101 942,54 руб.
Представитель Администрации г/о Истра ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности в судебном заседан6ии просил в удовлетворении требований отказать, поскольку ответчиком долг погашен в полном объеме.
Проверив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из представленных суду документов следует следующее.
Между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с/п Обушковское, в 1080 м на северо-восток д. Воронино, <адрес>.
Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050432:220 общей площадью 3000 кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.4.4.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течение 7(семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.
В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за 2021 г. 1 <адрес> года, апрель и май 2022 года. Сумма задолженности составила 90 376 96 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 11 565,58 руб.
Однако, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ перечислена арендная плата по Договору за 2021 год и за январь - декабрь 2022 года в размере 127 590 (сто двадцать семь тысяч пятьсот девяносто рублей), 99 копеек, а также пени за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 565 (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей), 58 копеек. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 438 (одна тысяча четыреста тридцать восемь рублей), 05 копеек оплачены ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность погашена в полном объеме, а также оплачена арендная плата до конца 2022 года.(л.д.35-40)
Кроме того, согласно справке (акт) (л.д.31-34) о наличии (отсутствии) арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050432:220. Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полученному от Администрации с письмом №ТГ-19495 от ДД.ММ.ГГГГ, " задолженность по арендной плате у ФИО2 отсутствует.
На момент подачи искового заявления задолженность была погашена, в связи с чем, суд считает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется.
Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 1 месяца со дня вынесения решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ