Дело № 2-1917/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Сверчкова И.В.,
при секретаре Зубик О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 25 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по
г. Ухте и Троицко-Печорскому р-ну, поданному в интересах ФИО1, а также ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО5 о понуждении привести жилое помещение в соответствие с техническим паспортом,
установил:
Государственная жилищная инспекция по г. Ухте и Троицко-Печорскому р-ну (далее также – ГЖИ), действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении привести жилое помещение в соответствие с техническим паспортом либо согласовать перепланировку жилого помещения, в обоснование иска указав, что ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...., которое было самовольно перепланировано и из одного жилого помещения сделано три отдельных жилых помещения. Поскольку перепланировка не была согласована в установленном порядке, ГЖИ обратилось в суд.
Протокольным определением от 21.12.2021 сторона истца уточнила требования и просила возвратить помещение в первоначальное состояние.
Определениями от 21.12.2021 и от 03.02.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5
Заявлениями (вх. от 25.04.2022) ФИО1 и ФИО2 заявили самостоятельные требования о демонтаже унитазов, ванных, кухонных раковин, сетей водоснабжения и водоотведения, установленных над жилыми комнатами .....
Протокольными определениями от 26.05.2022 и от 28.06.2022 требования Н-вых приняты к производству судом.
Стороны в суд не прибыли, своих представителей не направили.
Суд определил провести судебное заседание в отсутствие сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Баблуцким, принадлежит на праве долевой собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер ...., каждому по 1/5 доли, что подтверждается выпиской из государственного реестра от .... (л.д. 9-10).
Согласно ст. 25 и ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Более подробно эти понятия раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).
Собственниками жилого помещения произведена перепланировка, в результате которой из одного жилого помещения создано три отдельных жилых помещения, что подтверждается постановлением от 27.01.2020 № 13/1 должностного лица ГЖИ о назначении ФИО6 административного наказания, представлением ГЖИ от 27.01.2021 об устранении выявленного нарушения, протоколом по делу об административном правонарушении и не оспаривается сторонами.
По утверждению ответчика им согласована перепланировка и переустройство жилого помещения. Так, постановлением администрации МОГО «Ухта» от 05.04.2022 № 623 согласованы перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с разделением его на три отдельные комнаты, изменив конфигурацию внутренних ненесущих перегородок и расположение дверных проёмов в них, оборудовав санузлы с установкой санитарно-технического оборудования, в соответствии с проектом ООО «Лэндер».
Между тем, согласно письму от 15.08.2022 № 01-35-4524 администрацией МОГО «Ухта» принято решение об отмене постановления от 05.04.2022 № 623.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Жилое помещение ответчиков расположено на третьем этаже многоквартирного дома.
Этажом ниже, расположены жилые помещения, принадлежащие истцам ФИО7 (л.д. 52), в которые из жилого помещения ответчиков периодически проникает вода, причиняя убытки (л.д. 53 – акт от 26.11.2021). Проникновение воды сторона истцов связывает с произведённой перепланировкой, которая изначально не могла быть согласована и произведена, поскольку инженерные сети и сантехническое оборудование расположены прямо над кухней истцов.
Ознакомление с проектом выполненным ООО «Лэндер», переустройства жилого помещения ответчиков, проведённое сотрудниками ГЖИ подтвердило факт размещения санитарного узла над кухней истцов – письмо ГЖИ от 24.08.2022 № 02-12-32-265. Однако это нарушает соответствующий запрет, установленный п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае, сохранение жилого помещения ответчиков в переустроенном виде будет создавать угрозу причинения вреда имуществу истцов – жилому помещению, расположенному этажом ниже и принадлежащему ФИО7.
По этим причинам, следует признать довод ГЖИ о необходимости защиты интересов ФИО1 заслуживающим внимания, а требования о приведении имущества в первоначальное состояние, заявленное ГЖИ на основании абз. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.
Отдельно заявленные требования Н-вых в сущности повторяют требования ГЖИ и сводятся к защите нарушенного права посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).
В этой связи, суд считает необходимым обязать ответчиков возвратить имущество в первоначальное состояние, которое однако в силу ст. 37 ГПК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст.ст. 26 и 37 ГК РФ, подлежит удовлетворению за счёт ответчиков ФИО3 и ФИО4, иные собственники перепланированного жилого помещения, являются несовершеннолетними детьми данных лиц.
В развитие положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить срок ответчикам для выполнения требований, а именно три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, расходы по оплате которой понесены ответчиком ФИО1 (чек-ордер от 17.08.2021).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции по г. Ухте и Троицко-Печорскому р-ну, ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.
Обязать ФИО3 и ФИО4, в срок не позднее трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер ...., в прежнее состояние, согласно техническому паспорту.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков
Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 года.
11RS0005-01-2021-007427-56