Дело № 2-2564/2025

70RS0001-01-2025-004501-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Мусиной К.А.,

помощник судьи Николаева Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска СЕ, представителя истца ВВ, действующего на основании доверенности от 06.08.2023 сроком действия пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ДА к ЕВ, МН о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ДА обратился в суд с указанным иском к ЕВ, МН, в котором с учетом уточнения требований просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, указать, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые с ним в родственных отношениях не состоят. В спорном жилом помещении ответчики не проживают с 2024 года, бремя содержания квартиры не несут, личных вещей ответчиков в квартире нет. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права как собственника, он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме.

Истец ДА, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ВВ заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ЕВ, МН, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом с учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации, в суд не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, изучив материалы дела, определив на основании положений ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, недолжны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ДА является собственником квартиры по адресу г. Томск, /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2025, договором купли-продажи от 22.11.2024, заключенным между ЕВ, и ДА

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области от 05.09.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, принадлежащем на праве собственности ДА, зарегистрированы с 30.04.2024 МН, с 13.08.2020 ЕВ

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК Российской Федерации закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

В силу положений ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности.

Как указано в ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02.02.1998 № 4-П указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Из содержания ст. 20 ГК Российской Федерации, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации (п. 12 раздела IV Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Следовательно, сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не создаёт право лица на указанное жилое помещение. Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 8 договора купли-продажи серии /________/0 от 02.11.2024, заключенного между ЕВ и ДА, продавец заверил, что в указанной квартире зарегистрированы ЕВ, МН, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 22.01.2025 включительно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель АВ пояснил, что по спорному адресу собственником была МН, которая проживала вместе с дочерью. В начале 2025 года сменился собственник, который переехал в спорную квартиру. В квартире оставалась только мебель, личных вещей ответчиков не было.

В судебном заседании допрошен свидетель ЯВ, которая пояснила, что приходится ДА матерью. Ее сын купил спорную квартиру, после оплаты квартира была освобождена, истец в нее вселился в конце 2024 года. Бывшим собственником является Г, которая по указанному адресу не проживает, обещала сняться с регистрационного учета. Личные вещи Г забрала ее сестра.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в жилом помещении по адресу: г. Томск, /________/, не проживают, их вещи по данному адресу отсутствуют. Сохранение регистрации ответчиков в этом жилом помещении является нецелесообразным.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу г. Томск, /________/, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ДА к ЕВ, МН о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ЕВ, /________/ года рождения, МН, /________/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Томск, /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ЕВ, /________/ года рождения, МН, /________/ года рождения, по адресу г. Томск, /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия полного текста решения.

Председательствующий Е.А. Усманова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2025.