Производство № 2-549/2023

УИД 18RS0016-01-2023-000653-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года с. Дебесы Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Урасиновой К.А.,

при секретаре судебного заседания Сунцовой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на квартиру, расположенную по указанному адресу.

Требования истцом мотивированы тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом – земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, сама проводит ремонт квартиры, заключает договоры по поводу содержания и пользования жилым помещением, платит предусмотренные законом платежи как собственник недвижимости. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом не имеет, в указанной квартире стала проживать с сестрой с 1984 года, сестра в 1990 году переехала на постоянное место жительства в г. Глазов. Кому ранее принадлежала квартира ей неизвестно. С 1990 года стала фактическим владельцем квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю № 1198 от 10 июля 1992 года, выданного Дебесским сельским советом народных депутатов Дебесского района УАССР. Из-за отсутствия документов на право собственности, она не может распоряжаться квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, не имеет возможности застраховать жилье либо продать, заложить, подарить.

На основании определения суда от 19 июля 2023 года производство по гражданскому делу прекращено в части требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчиком в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где также указано, что возражений и доводов по исковому заявлению не имеется.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что на спорное жилое помещение никто не претендует, спора нет.

Свидетель О.И.Г., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что является подругой истца, знакомы со школы. Истец с 1987 года проживает в спорном жилом помещении, ранее истец проживала с семьей, никуда не выезжала. В жилом помещении истец делала ремонт. Она (О.И.Г.) считала, что истец является собственником жилого помещения. Иные лица на жилое помещение не претендовали, спора нет.

Свидетель Ш.О.В., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что истец приходится ей коллегой, знакомы с 1997 года. На момент знакомства истец уже проживала в спорной квартире. Ей известно, что истец делала ремонт в квартире. Истец пользовалась квартирой непрерывно. Иные лица на жилое помещение не претендовали, спора нет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 июля 2023 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с 12 июля 2023 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дебесским с/с.

Из ответа Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» № 710 от 03 июля 2023 года следует, что свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выдавалось ФИО1, в количестве 4200 кв.м., в том числе при доме 1700 кв.м., с кадастровым № в бессрочное (постоянное) пользование. В квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали Т.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, А.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, Т.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ. По архивным данным жилой дом принадлежал ДРСУ (дорожный ремонто-строительный участок). Сведениями о собственниках жилого помещения не располагают.

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» № 709 от 03 июля 2023 года, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 23 января 2003 года, о чем свидетельствует отметка в паспорте.

Из похозяйственной книги № 1 по адресу <адрес> следует, что членами хозяйства указаны Т.Л.Ф., ФИО3 <данные изъяты>, А.Т.В., Т.С.Л.

Из ответа Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район» № 02-27/3630 от 12 июля 2023 года следует, что согласно архивной справки Архивного отдела Администрации района № 112-Т от 04 июля 2023 года, изначально земельный участок по адресу: <адрес>, был закреплен за Т.Л.Ф., но согласно сведениям Росреестра № от 04 июля 2023 года, в сведениях о правообладателе земельного участка с кадастровым №, по указанному адресу числится право: постоянное бессрочное пользование, правообладатель: ФИО2, что свидетельствует о возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации района № 112-Т от 04 июля 2023 года, справки БУ УР «ЦКО БТИ» № 07-14/10672 от 06 июля 2023 года, сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно справки Отдела по строительству и ЖКХ Администрации района № 08 от 05 июля 2023 года, договоры социального найма на квартиру по указанному адресу не заключались, иных документов не имеется.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленному Дебесским отделением «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 18 января 2011 года, квартира состоит из: прихожей, кухни, 3 жилых комнат. Общая полезная площадь – 40,9 кв.м., жилая – 31,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 9,5 кв.м.

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Т.Л.Ф. и ФИО4 (после заключения брака ФИО5) Э.Ф. заключен брак.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Л.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Дебесский район Удмуртской Республики» № 339 от 10 июля 2023 года, наследственное дело после смерти Т.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса отсутствует.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие уплату земельного налога в отношении спорного земельного участка.

Установив указанные юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение, истец ФИО1 ссылается на то, что, начиная с 1984 года, пользуется жилым помещением непрерывно, открыто, добросовестно, несет бремя расходов на его содержание.

Оценив все доказательства в совокупности, которые согласуются с доводами истца ФИО1, показаниями свидетелей О.И.Г., Ш.О.В., суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как собственным, третьи лица на жилое помещение не претендуют, права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, собственник жилого помещения не известен, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, в ходе судебного разбирательства не установлены.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, земельный участок на котором расположен объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на жилое помещение не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение жилым помещением осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19 июля 2023 года.

Судья К.А. Урасинова