Решение по делу № 2-2413/2023 от 29.03.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности.

Дело № 2-2413/2023

УИД 35RS0010-01-2023-000827-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

29 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

с участием старшего помощника прокурора г. Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению автономного образовательного учреждения Вологодской области дополнительного профессионального образования «Вологодский институт развития образования» к ФИО2, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,

установил:

АОУ ВО ДПО «Вологодский институт развития образования» обратилось с иском, мотивируя тем, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 11.01.2010 года № ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 40,39 кв.м. по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО1 в указанное жилое помещение вселены ФИО2, ФИО8 30.09.2022 года договор найма расторгнут по соглашению сторон. В настоящий момент с регистрационного учета не снялись двое членов семьи бывшего нанимателя ФИО2, ФИО8, в связи с чем, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая до настоящего времени не погашена.

Просили признать ФИО2, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскать со ФИО2 задолженность по оплате за содержание м ремонт жилого помещения и предоставление части коммунальных услуг в размере 8 029 рублей 89 копеек; взыскать со ФИО2, ФИО8 в пользу АОУ ВО ДПО «Вологодский институт развития образования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АОУ ВО ДПО «Вологодский институт развития образования» по доверенности ФИО9 иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО8 и их представитель по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями, не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Ответчик ФИО2 суду пояснил, что в спорном жилом помещении не проживал, в связи с невозможностью проживать с матерью и отчимом. Кроме того, у него в паспорте не указаны конкретно номера комнат, где он зарегистрирован. Ответчик ФИО8 суду пояснила, что не проживает по адресу регистрации длительное время, вселиться не пыталась, коммунальные платежи не оплачивала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, старшего помощника прокурора города Вологды, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Как следует из материалов дела, 11 января 2010 года между государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Вологодский институт развития образования» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого ФИО1 за плату во владение и пользование предоставлены комнаты 221, 222 в <адрес>. В соответствии с пунктом 1 договора он заключен бессрочно.

Совместно с нанимателем в качестве членов ее семьи в жилое помещение вселены ФИО2 (сын), ФИО3 (сноха), ФИО4 (внук), ФИО8 (дочь), ФИО5 (внучка), ФИО6 (сын).

Дополнительным соглашением от 01.03.2011 года в договор найма внесены изменения, в связи со сменой наименования наймодателя на автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Вологодский институт развития образования».

Дополнительным соглашением от 04.12.2011 года внесены изменения в договор социального найма, в качестве члена семьи нанимателя вселен в качестве нового члена семьи муж ФИО7.

30.09.2022 года договор найма жилого помещения в общежитии № от 30.09.2022 года расторгнут по соглашению сторон.

Жилое помещение по адресу: <адрес> передана ФИО1 общежитию, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения в общежитии от 30.09.2022 года.

Ответчики ФИО2 с 19.09.1995 года и ФИО5 с 26.08.2008 года зарегистрированы по адресу: <адрес>

что подтверждается адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области.

15.06.2022 года между БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанный договор свидетельствует о выезде нанимателя ФИО1 на другое постоянное место жительства и отказе от права пользования жилым помещением.

29.11.2022 года ответчикам ФИО2, ФИО8 направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета, которые получены адресатом 14.12.2022 года, но до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены.

Указывая на отсутствие правовых оснований для занятия ответчиками жилого помещения, АОУ ВО ДПО «ВИРО» обратилось в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из жилого помещения в общежитии с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом (частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации), но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Согласно сведениям Департамента имущественных отношений администрации города Вологды ФИО2, ФИО8 состоят на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с 11.05.2022 года.

При установленных обстоятельствах по делу и учитывая, ответчики состоят на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и не относятся к категории граждан, определенной частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, суд, руководствуясь положениями упомянутых норм права, предусматривающих наличие совокупности условий, при которых гражданин не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: : <адрес>.

При этом суд учитывает, что ответчиками не производится оплата за найм, коммунальные услуги, не оспаривался факт длительного не проживания в спорном жилом помещении, каких-либо доказательств чинения препятствий со стороны истца, либо третьих лиц, суду не представлено.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 121 ГПК РФ судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 названного Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

В соответствии со статьей 122 ГПК РФ судебный приказ в том числе выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи, а также если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

В силу статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании со ФИО2 задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление части коммунальных услуг в размере 8 029 рублей 89 копеек подлежат оставлению без рассмотрения, так как подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО8 в пользу АОУ ВО ДПО «ВИРО» подлежит взысканию государственная пошлина 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО2, ФИО8 в пользу автономного образовательного учреждения Вологодской области дополнительного профессионального образования «Вологодский институт развития образования» в размере 3 000 рублей с каждого.

Производство по делу по исковому заявлению автономного образовательного учреждения Вологодской области дополнительного профессионального образования «Вологодский институт развития образования» к ФИО2 в части взыскании задолженности по коммунальным платежам оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 года.