Дело №2-1333/2025
УИД 42RS0005-01-2025-000968-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,
при секретаре Сидоровой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
2 июня 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово, комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество. К участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.
Требования мотивированы тем, что мать истца ФИО1 – ФИО2 (наследодатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является дочерью ФИО2 После смерти ФИО2 осталось наследство – 1/2 доли жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером №, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело у нотариуса не открывалось. В течение установленного законом срока истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку подлинники документов не были обнаружены. Позже было найдено завещание. ФИО5, проживавшая по адресу: адрес, не была зарегистрирована в доме по адрес, не проживала в нем. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в жилом доме по адрес по настоящее время жилой дом постоянно находится в её пользовании. В жилом доме проживает её семья, был произведен косметический и капитальный ремонт, заменены оконные стеклопакеты, дверь, мебель, производится оплата за коммунальные и текущие платежи. Наследник первой очереди, сын наследователя, ФИО3 от принятия наследства отказался, не желает его принимать. На момент открытия наследства после смерти матери ФИО2 истец вступила во владение и пользование наследственным имуществом, неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывалась.
Просит с учетом уточнения требований включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – 1/2 доли жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №, признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №, включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м; признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО2 умерла, она является её дочерью, а ФИО3 её сын. После смерти матери проживает в доме по адресу: адрес. Фактическое принятие наследства обосновывает тем, что приняла все имущество, осуществляет за ним уход. ФИО2 это имущество принадлежало на основании договора купли-продажи. ФИО3 не обращался за принятием наследства, претензий на дом не имеет. До настоящего времени она пользуется имуществом. Общая площадь дома изменилась из-за соседки, она пристроила комнату, у неё все узаконено. У них ничего не менялось.
Представитель истца ФИО4 просила требования истца удовлетворить, поддержала письменные пояснения.
Представитель ответчика администрации г.Кемерово, ответчик ФИО3, представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.п.1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из положений п. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее пользования.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
ФИО1 (до брака Вежновец) Т.П. является дочерью ФИО2, ФИО3 – её сыном (л.д.8-10,21).
ФИО2 на момент смерти принадлежало имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Однако право собственности в установленном законом порядке наследодателем зарегистрировано не было (л.д.13-18, 32-33,34).
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с материалами инвентарного дела № на здание – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2: 1/2 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО7: 1/2 доля в праве собственности на основании решения Заводского районного суда г.Кемерово от 02.12.2014, вынесенного по делу №2-3760-14, вступившего в законную силу 13.01.2015 (л.д. 42). Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном порядке (л.д.103).
Из данных, предоставленных ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 21.05.2025, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, отсутствуют.
Согласно сообщению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ за период осуществления полномочий земельный участок, расположенный по адресу: адрес, на каком-либо праве не предоставлялся.
Решением исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: адрес определен индивидуальному застройщику ФИО6
По сведениям ЕГРН права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес не зарегистрированы.
Из решения Заводского районного суда г.Кемерово от 02.12.2014, вступившего в законную силу, с учетом определения суда от 19.06.2015, следует, что признано право собственности ФИО7 на 1/2 доли жилого дома, общей площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: адрес (л.д.90-95). Из мотивировочной части решения следует, что поскольку первоначальным собственникам жилого дома по адресу: адрес земельный участок был предоставлен в установленном порядке, то право на спорный земельный участок переходило в последующим собственникам жилого дома, в том числе ФИО7 Судом также дана оценка в отношении реконструированного жилого дома, с учетом градостроительного заключения <данные изъяты>, представленного в материалы настоящего дела.
Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, следует, что на основании выполненного визуального обследования строительных конструкций, изучения конструктивной схемы жилого дома <данные изъяты> с пристроями <данные изъяты> al, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома с пристроями и сенями в целом находятся в работоспособном состоянии, а значит, здание жилого дома <данные изъяты> с пристроями <данные изъяты> можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (л.д.106-118).
Таким образом, судом установлено изменение площади жилого дома за счет пристроя, выполненного вторым правообладателем жилого дома по адресу: адрес. Не установив нарушений установленных норм и правил признал за ФИО7 право собственности на 1/2 доли этого жилого дома, общей площадью <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты> (л.д. 47-68).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого дома не изменилась с момента признания права собственности за ФИО7 и составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты> (л.д. 23-29).
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, после смерти ФИО2 в течение установленного 6-месячного срока истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в связи с тем, что не были обнаружены подлинники документов. Данный факт также подтверждается сведениями реестра наследственных дел (л.д.7). Наследниками первой очереди являются истец и её брат ФИО3, который отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2 (л.д. 22).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала ФИО1 принадлежащее ей имущество: 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес (л.д. 19).
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №. ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2., в виде 1/2 доли жилого дома, поскольку на момент смерти матери приняла необходимые меры для сохранности наследственного имущества, ухаживала за жилым домом, несла бремя его содержания, проживает в доме (л.д.126-134). Наследник ФИО3 отказался от причитающейся ему доли наследства в имуществе ФИО2 Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: адрес, который был предоставлен прежним собственникам в установленном порядке. Право собственности на земельный участок по адресу: адрес признано за ФИО7
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из фактических обстоятельств имеются основания для включения 1/2 доли жилого дома, земельного участка в наследственную массу, признания за ФИО1 права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.
В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово, комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.
Включить 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.
Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025.
<данные изъяты>
Председательствующий: И.В. Южикова