Решение по делу № 2-1684/2022 от 15.09.2022 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Категория дела О возмещении ущерба Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «ЖКХ-Сервис», в обоснование иска указала, что <ФИО> проживает по адресу: .

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель истца <ФИО> не явился, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о судебном заседании извещен. В предыдущем судебном заседании иск поддерживал. Поскольку

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возмещении ущерба

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1684/2022 УИД 27RS0006-01-2022-001503-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 сентября 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием: представителя ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возмещении ущерба,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «ЖКХ-Сервис», в обоснование иска указала, что ФИО7 проживает по адресу: .

На основании договора № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

В период обслуживания ООО УК «ЖКХ-Сервис», жилое помещение, в котором проживает истец, было повреждено по причине порыва трубы отопления из вышерасположенной квартиры.

Истец обратился в ООО «ДальПрофОценка» для проведения исследования и определения ущерба, причиненного в результате повреждения квартиры. По результатам исследования оценщиком стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры составляет 192 920 рублей. За изготовления вышеназванного отчета истец оплатил 12 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба и расходов, которая осталась без удовлетворения.

Действиями ответчика истцу были нанесены физические и нравственные страдания, компенсацию за которое истец оценивает в 15 000 руб.

Истица просит взыскать с ответчика, в пользу истца:

1. Сумму материального ущерба в размере 192 920 руб.

2. Сумму расходов по оплате экспертизы оценки ущерба в размере 12 000 руб.;

3. Компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.;

4. Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена предыдущая управляющая компания ФГБУ «ЦЖКУ».

В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явился, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о судебном заседании извещен. В предыдущем судебном заседании иск поддерживал.

Истица в судебное заседание не явилась, ведет дело через представителя.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ-Сервис» ФИО5 иск не признал, пояснил и указал в письменных возражениях, что на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществляет управление МКД № . Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.?

Таким образом, с учетом положений ст. 314 ГК РФ, периодом исполнения обязательств по договору управления является период с даты внесения МКД в лицензию УК и до истечения действия договора управления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

МКД № длительное время находился в управлении ведомственных структур МО РФ, а именно ЖКС № () филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО (, Хабаровск, , 680028), которое являлось уполномоченным лицом по управлению данным недвижимым имуществом до ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил № 416).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными должностными лицами управляющей организации техническая документация на МКД (в т.ч. подтверждающая выполнение работ капитального, текущего характера) не была предоставлена.

Истцом не представлено доказательств наличия причинной связи между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ООО «УК ЖКХ-Сервис» и убытками, так как вновь избранная управляющая компания не имела сведений о техническом состоянии системы отопления в МКД №, не имела сведений о проводимых текущих и капитальных ремонтах системы отопления МКД бывшей УК и т. затопления явился разрыв одной секции батареи, что могло произойти только в связи с отсутствием надлежащего исполнения обязанностей по содержанию централизованной системы отопления ЖКС № () в период длительного времени, в том числе при подготовке дома к отопительному сезону 2021-2022 года.?

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) регламентирует обязанности управляющей компании по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования центрального отопления МДК.

Согласно п. 5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.

При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

Согласно представленного Договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем является ФИО2.

В п. 1.1. Договора найма указано, что совместно с нанимателем проживают ФИО1, ФИО3 (члены семьи нанимателя).

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.9 Договора найма Наниматель обязан освободить по окончании срока предоставления жилого помещения предоставленное жилое помещение.

На основании изложенного, заявитель не подтвердил право требования возмещения убытков. Представитель ответчика просит отказать в иске к ООО «УК ЖКХ-Сервис».

Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» ФИО8 иск не признал, пояснил и указал в письменных возражениях, что ДД.ММ.ГГГГ единоличным решением собственника многоквартирного принято решение о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №- УЖФ/ВВО-1 с ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

Соглашением, подписанным между собственником указанного жилого дома - Минобороны России и управляющей организацией - ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №-УЖФ/ВВО-1 расторгнут с ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ДД.ММ.ГГГГ.

Решением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой исключен из реестра лицензий с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № К/Н-2022/51 с ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой перешел в управление и обслуживание ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ б/н многоквартирный жилой, расположенный по адресу: -1, ДОС 51 передан в управление ООО УК «ЖКХ-Сервис».

Актом осмотра жилого помещения (составленном после ДД.ММ.ГГГГ) установлено затопление со свежими следами повреждений отделки квартиры истца.

Затопление квартиры истца произошло в период обслуживания многоквартирного жилого управляющей организацией ООО УК «ЖКХ-Сервис».

ООО УК «ЖКХ-Сервис» как управляющая организация осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец.

Повреждение имущества истца является следствием затопления квартиры, произошедшего в результате порыва трубы (батареи) централизованной системы отопления, по причине ненадлежащего исполнения обязанностей ООО УК «ЖКХ-Сервис», связанных с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного .

Доводы представителя ответчика ООО УК «ЖКХ-Сервис» о том, что должностными лицами ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России до настоящего времени не была передана техническая документация на МКД ДОС 51 (в т.ч. подтверждающая выполнение работ капитального, текущего характера), а так же о том, что при приеме - передачи МКД 000 УК «ЖКХ-Сервис» не имела сведений о техническом состоянии системы отопления в данном доме и о проводимых текущих и капитальных работах системы отопления, являются несостоятельными, поскольку согласно акту приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России передало, а ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняло всю необходимую техническую документацию, связанную с управлением МКД ДОС 51, в том числе и документы (акты), содержащие сведения о техническом состоянии общего имущества (в т.ч. системы отопления), а так же документы (акты), касающиеся проведения работ по текущему и капитальному ремонтам всего общего имущества многоквартирного дома.

Дефектовочными ведомостями, приложенными к акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что требуется проведение ремонта системы отопления (находится в неудовлетворительном состоянии) в многоквартирном , в связи с чем ООО УК «ЖКХ-Сервис» о техническом состоянии системы отопления и о необходимости проведения ремонтных работ было достоверно известно, но несмотря на наличие указанных недостатков данный дом был принят ООО УК «ЖКХ-Сервис» и по этим основаниям у ООО УК «ЖКХ-Сервис» возникли обязанности, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, в частности кровли данного жилого дома.

Поскольку на момент затопления квартиры истца и установления данного факта указанным актом исполнителем услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного квартал ДОС в является ООО УК «ЖКХ-Сервис» на основании договора управления № К/Н-2022/51 от ДД.ММ.ГГГГ, то именно данная управляющая организация должна нести ответственность перед нанимателями и собственниками за содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из выписки из лицевого счета №, истец проживает в с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно журналу регистрации входящих документов, за период осуществления деятельности ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, отсутствуют какие-либо сведения о том, что истец обращалась в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, аварийно-диспетчерскую службу, либо в ДУ № с устными или письменными заявлениями о возникновении какой-либо аварийной ситуации в , в т.ч. по факту затопления.

Поскольку стороной ответчика ООО УК «ЖКХ-Сервис» в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России является лицом, ответственным за причинение вреда имуществу истца (наличие его вины и причинно-следственной связи между его действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями в виде затопления), правовых оснований для привлечения ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России к гражданско-правовой ответственности не имеется.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № К/Н-2022/51 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществляет управление МКД № -1. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.?

Периодом исполнения обязательств по договору управления является период с даты внесения МКД в лицензию управляющей компании и до истечения действия договора управления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущей управляющей компанией являлось ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

Согласно акту приема-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России передало, а ООО УК «ЖКХ-Сервис» приняло всю необходимую техническую документацию, связанную с управлением МКД , в том числе и документы (акты), содержащие сведения о техническом состоянии общего имущества (в т.ч. системы отопления), а так же документы (акты), касающиеся проведения работ по текущему и капитальному ремонтам всего общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени как супруга нанимателя, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, работниками ООО УК «ЖКХ-Сервис» осмотрено жилое помещение по адресу по факту затопления жилого помещения 02.03.21022 года. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома.

В комнате намокание, вздутие обоев площадью 12 кв.м., намокла потолочная плитка ПВХ, отслоение плитки полностью, намокание напольного покрытия (ламинат), видны следы вздутия. Причина: порыв одной из секций чугунного радиатора (13 секций) в . Выводы: требуется замена радиатора в .

В судебное заседание представитель ООО УК «ЖКХ-Сервис» представил акт и фотографии радиатора, из которого произошло затопление, на которых изображен металлический радиатор, на металле, из которого изготовлен радиатор, видны следы износа.

Износ металла радиатора мог быть обнаружен представителем управляющей компании при осмотре перед началом отопительного сезона.

Истец обратился в ООО «ДальПрофОценка» для проведения исследования и определения ущерба, причиненного в результате повреждения квартиры. По результатам исследования оценщиком стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры составляет 192 920 рублей, что подтверждается отчетом №. За изготовление отчета истец оплатил 12 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

При причинении имущественного вреда потребителю услуг управляющей организации вследствие недостатков работы, услуги, такой вред подлежит возмещению исполнителем в полном объеме потерпевшему независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет (пункты 1 - 3 статьи 14, абз. 8 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 1095, 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что член семьи нанимателя жилого помещения ФИО7 в силу закона и договора найма служебного жилого помещения обязана поддерживать в надлежащем состоянии служебное жилое помещение. В период отопительного сезона 2021/2022 годов произошел порыв радиатора и затопление квартиры истицы. Радиатор, из которого произошло затопление, имеет явные следы износа металла, которые могли быть обнаружены представителем управляющей компании при подготовке системы отопления к отопительному сезону. Подготовка системы отопления к отопительному сезону 2021/2022 годов проводилась в период управления ФГБУ «ЦЖКУ», которое является надлежащим ответчиком. Система отопления передана новой управляющей компании ООО УК «ЖКХ-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, за 20 дней до аварии. Доказательств того, что за эти двадцать дней новая управляющая компания могла совершить какие-либо действия для предотвращения аварии, суду не представлено. По этим основаниям, подлежит взысканию с ФГБУ «ЦЖКУ» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба 192920 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 107460 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату оценки ущерба в размере 12000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возмещении ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края в счет возмещения материального ущерба 192920 руб., расходы на оплату оценки ущерба в размере 12000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 107460 руб.

Иск к ООО «ЖКХ-Сервис» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.09.2022 г.

Судья: М.Г. Константинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →