Решение по делу № 2-787/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-787/2023

УИД: 64RS0030-01-2023-001137-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18 октября 2023 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 -ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, из которого следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение-квартира общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1057982 рубля 05 копеек. Право общей долевой собственности у ФИО1 возникло на основании договора № 6640 на приватизацию жилого помещения от 19 марта 2004 года в размере 1/3 доли. Право общей долевой собственности у ФИО2 возникло на основании договора № 6640 на приватизацию жилого помещения от 19 марта 2004 года в размере 1/3 доли и на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03 марта 2023 года, всего в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества. Квартира 2 <адрес>, с кадастровым №, находится в общей долевой собственности ответчиков по ? доле каждый. Принадлежащие собственникам обе квартиры являются самостоятельными и независимыми друг от друга жилыми домами с отдельными входами в жилые помещения и выходами на приквартирный земельный участок, имеют отдельные системы водоснабжения и водоотведения, отдельные системы отопления и газоснабжения, отдельные системы электроснабжения. Каждый из жилых объектов оборудован отдельными счетчиками потребления коммунальных услуг. Собственники жилых помещений используют находящийся в фактическом пользовании собственников каждой квартиры придомовой участок для личных нужд- разбили огороды, имеют сараи и гаражи, фактически определили пользование каждый своим земельным участком, огородив находящиеся в пользовании земельные участки заборами, т.е. при наличии статуса квартир, фактически в собственности каждого имеется изолированная часть жилого дома и в пользовании- изолированная часть земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН от 12 июля 2018 года, земельный участок, занимаемый двухквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1604 кв.м., находился в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного предприятия «Ртищевский отдел рабочего снабжения» Юго-Восточной железной дороги, прекратившего свою деятельность 15 июня 2004 года. Земельный участок ими использовался для строительства вспомогательных объектов. При этом, изначально при строительстве жилого дома для каждой квартиры были построены сараи. Полагают, что правовой статус принадлежащего им жилого помещения изначально был определен как квартира не правильно, по нормам действовавшего на момент приватизации законодательства, статус данного жилого помещения следовало определить как «часть жилого дома». Они желают изменить статус принадлежащего им жилого помещения, чтобы получить возможность приобрести легальное право пользования придомовой территорией и узаконить расположенные на ней постройки. Учитывая заявительный характер возможности определения статуса жилого дома блокированной застройки, необходимо обращение всех собственников в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области. Однако, ответчики- собственники квартиры № отказываются заявлять об изменении статуса жилого помещения, не желая нести расходы, чем препятствуют им в реализации их права. В вышеуказанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, места общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Заключением, изготовленным ООО «Федеральный кадастровый центр- БТИ» установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц. Исходя из сведений технического паспорта, изготовленного Аркадакским отделением ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» 13 июня 2023 года, принадлежащий им, на праве общей долевой собственности объект индивидуального жилищного строительства имеет общую площадь 95,2 кв.м., состоит из жилых комнат жилой площадью 20,2; 15,5; 11,9 кв.м. соответственно, кухни-гостиной площадью 27,5 кв.м.; санузла площадью 7,6 кв.м.; коридоров площадью 1,7 и 10,8 кв.м. соответственно; с двумя сараями площадью 5,4 и 16,3 кв.м. соответственно и гаражом площадью 19,6 кв.м..

Просят признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2 <адрес>, отдельный объектом индивидуального жилищного строительства (блоком). Признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства (блок) общей площадью 95,2 кв.м. состоящий из жилых комнат жилой площадью 20,2; 15,5; 11,9 кв.м. соответственно, кухни-гостиной площадью 27,5 кв.м.; санузла площадью 7,6 кв.м.; коридоров площадью 1,7 и 10.8 кв.м. соответственно; с двумя сараями площадью 5,4 и 16,3 кв.м. соответственно и гаражом площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя истцов (исковое заявление).

Представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию предъявленного искового заявления. Просила признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2 <адрес>, отдельный объектом индивидуального жилищного строительства (блоком). Признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства (блок) общей площадью 95,2 кв.м. состоящий из жилых комнат жилой площадью 20,2; 15,5; 11,9 кв.м. соответственно, кухни-гостиной площадью 27,5 кв.м.; санузла площадью 7,6 кв.м.; коридоров площадью 1,7 и 10.8 кв.м. соответственно; с двумя сараями площадью 5,4 и 16,3 кв.м. соответственно и гаражом площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствии не просили, возражений на иск не представили.

Ответчики администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела в отсутствии представителей не просили, возражений на исковые требования не представили.

На основании ст., ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 года № 78, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение-квартира общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1 этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 марта 2023 года.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1057982 рубля 05 копеек.

Право общей долевой собственности у ФИО1 возникло на основании договора № 6640 на приватизацию жилого помещения от 19 марта 2004 года в размере 1/3 доли.

Право общей долевой собственности у ФИО2 возникло на основании договора № 6640 на приватизацию жилого помещения от 19 марта 2004 года в размере 1/3 доли и на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03 марта 2023 года, всего в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.

Квартира № <адрес>, с кадастровым №, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО5 по ? доле каждый, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 марта 2023 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 –ФИО3 пояснила, что принадлежащие собственникам обе квартиры являются самостоятельными и независимыми друг от друга жилыми домами с отдельными входами в жилые помещения и выходами на приквартирный земельный участок, имеют отдельные системы водоснабжения и водоотведения, отдельные системы отопления и газоснабжения, отдельные системы электроснабжения. Каждый из жилых объектов оборудован отдельными счетчиками потребления коммунальных услуг. Собственники жилых помещений используют находящийся в фактическом пользовании собственников каждой квартиры придомовой участок для личных нужд- разбили огороды, имеют сараи и гаражи, фактически определили пользование каждый своим земельным участком, огородив находящиеся в пользовании земельные участки заборами, т.е. при наличии статуса квартир, фактически в собственности каждого имеется изолированная часть жилого дома и в пользовании- изолированная часть земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН от 12 июля 2018 года, земельный участок, занимаемый двухквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1604 кв.м., находился в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного предприятия «Ртищевский отдел рабочего снабжения» Юго-Восточной железной дороги, прекратившего свою деятельность 15 июня 2004 года.

Из материалов дела следует, что земельный участок использовался истцами для строительства вспомогательных объектов, что подтверждается разрешением отдела архитектуры и строительства администрации г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области от 20 февраля 1996 года № 24.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 –ФИО3 пояснила, изначально при строительстве жилого дома для каждой квартиры были построены сараи. Полагает, что правовой статус принадлежащего истцам жилого помещения изначально был определен как квартира не правильно, по нормам действовавшего на момент приватизации законодательства, статус данного жилого помещения следовало определить как «часть жилого дома». Истцы желают изменить статус принадлежащего им жилого помещения, чтобы получить возможность приобрести легальное право пользования придомовой территорией и узаконить расположенные на ней постройки. Учитывая заявительный характер возможности определения статуса жилого дома блокированной застройки, необходимо обращение всех собственников в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области. Однако, ответчики- собственники квартиры № отказываются заявлять об изменении статуса жилого помещения, не желая нести расходы, чем препятствуют им в реализации их права.

В судебном заседании, на основании предоставленных доказательств, бесспорно установлено, что в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, места общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

Заключением, изготовленным ООО «Федеральный кадастровый центр-ЮТИ» установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно сведений технического паспорта, изготовленного Аркадакским отделением ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» 13 июня 2023 года, принадлежащий ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности объект индивидуального жилищного строительства имеет общую площадь 95,2 кв.м., состоит из жилых комнат жилой площадью 20,2; 15,5; 11,9 кв.м. соответственно, кухни-гостиной площадью 27,5 кв.м.; санузлом площадью 7,6 кв.м.; коридорами площадью 1,7 и 10,8 кв.м. соответственно; с двумя сараями площадью 5,4 и 16,3 кв.м. соответственно и гаражом площадью 19,6 кв.м..

На основании вышеизложенного, суд приходит к мнению о том, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства -удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2 <адрес>, отдельный объектом индивидуального жилищного строительства (блоком).

Признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства (блок) общей площадью 95,2 кв.м. состоящий из жилых комнат жилой площадью 20,2; 15,5; 11,9 кв.м. соответственно, кухни-гостиной площадью 27,5 кв.м.; санузла площадью 7,6 кв.м.; коридоров площадью 1,7 и 10,8 кв.м. соответственно; с двумя сараями площадью 5,4 и 16,3 кв.м. соответственно и гаражом площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья