Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.

с участием представителя истца по доверенности от ... Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к К.О., Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в счёт наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

согласно уточненному исковому заявлению администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском к К.О., Г.Р.., просит взыскать с последних в свою пользу солидарно задолженность по арендной плате в размере .... за период ... по ... и пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... за период с ... по ... за счет входящего в состав наследственного имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между истцом и К.О.. заключен договор аренды земельного участка № .... Предметом договора является земельный участок площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: ...», с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объектом общественного питания. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года с ... по ... В соответствии с пунктом 3 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора и вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки... между К.О.. и Г.Ю.. заключен договор № 1 переуступки прав аренды спорного земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности истца. Договор № 1 зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по МО .... Поскольку в период с ... по ... Г.Ю. не выполнял обязательство по уплате арендной платы за последним образовалась задолженность в размере .... Кроме того, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составили .... На спорном земельном участке расположено сооружение: объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 618,5 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за Г.Ю. ... Г.Ю. умер. Наследниками, принявшими наследство, являются ответчики. В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Кроме того, договор аренды земельного участка от ... не содержит прямого запрета на возобновление арендных отношений по истечении установленного соглашением срока. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Т.О.. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики К.О., Г.Р.., 3-е лицо - нотариус Луховицкого нотариального округа К.Ю. в судебное заседание не явились. О дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.90-92).

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав позицию представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и К.Ю. был заключен договор аренды земельного участка, без проведения торгов № ... от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 1 100 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектом общественного питания. Срок действия договора 3 года, с ... по .... Договор зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по МО (л.д.7-10).

Земельный участок передан К.О. по акту приема-передачи (л.д.11).

Согласно условиям договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2) и вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.3) За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3). Годовая сумма арендной платы за пользование земельным участком определена в соответствии со ст. 13 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ и в согласно Приложению № 1 составляет .... (л.д.10).

... между К.О. и Г.Ю.. заключен договор № 1 переуступки прав аренды спорного земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности истца. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в УФСГР кадастра и картографии по МО ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д.13-14,17-22).

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 618,5 кв.м, зарегистрированный на праве собственности за Г.Ю. (л.д.23-28).

... Г.Ю. умер (л.д.40).

Согласно завещанию от ... Г.Ю.. из принадлежащего ему имущества - 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: ... завещал К.О.., земельный участок, находящийся по адресу: МО, ... - Г.Р.. Кроме того, Г.Ю.. в завещании указано, что все остальное имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось, где бы оно не находилось, он завещает сыну и дочери - К.О.. и ФИО1 соответственно, в равных долях, по 1/2 доле каждому (л.д. 41 оборот).

Согласно наследственному делу № ..., открытому нотариусом Луховицкого нотариального округа Московской области К.Ю.., к имуществу умершего ... Г.Ю.., наследниками последнего являются: К.О. - дочь и Г.Р.. - сын, которые заявлениями от ... приняли наследство во всем основаниям (л.д.39).

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее)(п.61 указанного выше постановления Пленума).

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем Г.Ю. при его жизни договора переуступки права аренды земельного участка.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и, если иное не предусмотрено договором и не связано с личностью арендатора, принимая наследство, наследники сами становятся стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов наследственного дела следует, что в состав наследственного имущество после смерти Г.Ю. входит, в том числе, объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 618,5 кв.м, расположенный на земельном участке, который является предметом договора аренды. Принятие ответчиками наследства по всем основаниям означает и принятие указанного объекта незавершенного строительства, следовательно, предполагает и использование земельного участка, на котором расположен указанный объект.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка фактически был возобновлен на новый срок и не прекратил свое действие по истечении установленного срока, заключенный между администрацией и К.О.. договор аренды от ... не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиками наследства после смерти арендатора свидетельствует о переходе прав и обязанностей по названному договору к ответчикам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по долгам арендатора Г.Ю.. должны отвечать его наследники в солидарном порядке.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за период с ... по ... задолженность составила .... Расчет произведен в соответствии с законами Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ, от 12.11.2020 № 221/2020-ОЗ и от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ (л.д.77), суд находит данный расчет арифметически верным.

Задолженность по пени за период с ... по ... составила .... (л.д.78) Расчет произведен с применением ставки, предусмотренной п. 5.3 договора и суд находит его верным.

Согласно выписке из ЕГРН от ... г.ю.. на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с кадастровой стоимостью .... (л.д.23-28).

Кроме того, в собственности ФИО2 находились: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... кадастровой стоимостью ... (л.д.50-54), здание - гостевой домик с кадастровым номером ... расположенный по тому же адресу, с кадастровой стоимостью .... (л.д.56), земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ...» с кадастровой стоимостью .... (л.д.58-59), земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровой стоимостью .... (л.д.61), помещение - квартира с кадастровым номером ..., распложенная по адресу: ... (2/3 доли), с кадастровой стоимостью всего объекта ...

Унаследовали ответчики и денежные вклады, открытые на имя наследодателя, с остатками на счетах: ...., .... (л.д.44 оборот).

Таким образом, стоимость переходящего в собственность наследников наследственного имущества позволяет последним за счет наследственного имущества погасить долги наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, в связи с чем, с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в долевом порядке.

Руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области к к.о., Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в счёт наследственного имущества удовлетворить.

взыскать солидарно с К.О., ... рождения, СНИЛС ..., Г.Р., ... рождения, СНИЛС ..., в пользу администрации городского округа Луховицы Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от ... года № ... за период с ... по ... в размере ... и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... года по ... года в размере ..., а итого 1 ....

Взыскать с К.О., Г.Р. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере по ... копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья Н.А.Невмержицкая