Решение по делу № 2-6744/2024 от 05.03.2025

по делу № ДД.ММ.ГГГГ г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Пудостьскому территориальному управлению администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области об установлении юридического факта, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, нотариус Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО11

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском об установлении факта передачи в собственность жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права общей долевой собственности на указанное домовладение, о включении в состав наследственной массы, открытой к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение, о признании права собственности на указанную долю в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен истцу и ее супругу ФИО3, как сотрудникам совхоза «Красногвардейский». На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры (жилого помещения) по адресу: <адрес> общую долевую собственность истца ФИО5, ее супруга ФИО3 и двоих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО7 После смерти ФИО3 открылось наследство, в том числе в виде 1/4 доли указанного выше жилого дома. Дети умершего отказались от принятия наследства в пользу истца. Нотариусом отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку на кадастровом учете и в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, в то время как по договору от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о передаче в долевую собственность ФИО10 квартиры (жилого помещения).

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

Третье лицо нотариус Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций.

Частью 9 ст. 264 ГПК РФ предусмотрена возможность установления судом факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.14), нотариусом Гатчинского нотариального округа <адрес> ФИО2 открыто ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № по заявлению супруги умершего – ФИО5 Дочь умершего ФИО6 (до брака ФИО10) Л.Н. и сын умершего ФИО7 представили заявления об отказе от принятия наследства (л.д.113-185).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гатчинского нотариального округа <адрес> ФИО2 ФИО5 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о прав на наследство на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что согласно представленных правоустанавливающим документа наследодателю на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, в то время как в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность граждан, за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> (л.д.13).

В Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о зарегистрированных правах собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.19, 24-26).

Так же в ЕГРН содержатся сведения о постановке ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет объекта недвижимости жилом доме с кадастровым номером № (инвентарный №), по адресу: <адрес> (л.д.20).

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых со держится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 названного Закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета. Однако в соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основанием для такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

С учетом приведенных выше положений Закона о государственной регистрации недвижимости, решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от дата, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Согласно представленному в суд Заключению межведомственной комиссии администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта об обследовании помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № признано индивидуальным жилым домом (л.д.30-34).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено из представленных в суд материалов инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес> (л.д.103-110) по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на инвентарном учете по указанному адресу состоял именно жилой дом, состоящий из 3-х комнат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изначально, на дату передачи семье ФИО10 в собственность бесплатно по договору от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка при указании вида передаваемого в собственность объекта недвижимости, вместо жилого дома ошибочно было указано – квартира.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 в собственность граждан, на праве общей долевой собственности было передано на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, что влечет за собой основания для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО3 за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости и ведение Единого государственного реестра прав осуществляется после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> возникло в 1993 г., то есть до принятия указанного Закона и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, входят в состав наследства, открытого к его имуществу.

Поскольку согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней, как за наследником по закону первой очереди права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащих умершему ФИО3, основаны на законе, не нарушают права и интересы других лиц, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9, администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Пудостьскому территориальному управлению администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области об установлении юридического факта, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, - удовлетворить.

Установить факт передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО5, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность граждан, на праве общей долевой собственности жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Включить в состав наследственной массы имущества, открытого ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, гражданкой России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, гражданкой России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, гражданкой России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.