Дело № 2-1152/2025

Уникальный идентификатор дела

56RS0027-01-2025-000239-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взысканиизадолженностипо арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взысканиизадолженностипо арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв. м. Согласно п.п.1. указанного договора аренды арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв. м.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 1 099 333,33 руб.

На протяжении действия договораарендыответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем, ему начислены пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 28 582,67 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответ на претензию не поступил.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Т года с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. в размере 1099333 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28582, 67 руб.

Представитель истца администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и адресу, указанному в кредитном договоре: <адрес>. Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Ответчик также извещался судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда <адрес>.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 извещался о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, сведения о проживании ответчика по иному адресу, суду не представлены, суд считает, что ФИО1 извещен о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик об отложении разбирательства в суд не обратился, на своем присутствии не настаивал, судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Согласноч. 1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи432ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи434ГК Российской Федерации).

Согласно ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды.

Пунктом 1 статьи424ГК Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст.22ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договоромаренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 заключен договор №-Тарендыземельного участка, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для использования в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (1.1, 1.2 Договора).

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платыподоговоруарендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.1 Договора, договор действует сроком 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению № кдоговору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3 Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего периода (п. 3.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование, который является приложением № к договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок с кадастровым номером № указанный договорарендызарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись регистрации.

Предоставленный земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - администрации городского округа <адрес>.

Согласно пункту 2 части 3 статьи39.7 ЗКРоссийской Федерации, если иное не установлено ЗК Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере 1099333 руб. 33 коп., пени в размере 28582,67 руб. в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени.

Доказательств в отсутствиизадолженности ответчик ФИО1 не представил.

Согласно представленным истцом расчетов арендной платы кдоговоруарендыот ДД.ММ.ГГГГ №-Т, размер оплатыарендыземельного участка за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 219866 руб. 67 коп., с 01 мая 202 года по ДД.ММ.ГГГГ -1099333 руб. 33 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1099333 руб. 37 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в размере 1099333 руб. 33 коп. подлежащими взысканию.

Пунктом 1 статьи330ГК Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплатуподоговоруарендыземельного участка, на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 28582, 67 руб.

Проверив расчет пени и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что пени за несвоевременную оплатуподоговоруарендыземельного участка подлежат взысканию за спорный период в заявленном истцом в размере 28582, 67 руб.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Т ответчиком не погашена, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженностипо арендной плате размере 1099333 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28582, 67 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФс ответчика в доход администрации МО Оренбургский район Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 279 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взысканиизадолженностипо арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации городского округа Истра Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1099333 (один миллион девяносто девять тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28582 (двадцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят два) руб., 67 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход администрации МО Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 26 279 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят девять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской области.

Судья Г.М. Родионова

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2025 года.