Решение по делу № 2-5817/2023 от 04.09.2023

Производство № 2-5817/2023

УИД 28RS0004-01-2023-006668-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Першина А.В.,

при помощнике судьи Кравченко О.Н.,

с участием представителя истца ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ОГ обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что решением Благовещенского городского совета народных депутатов №1004 от 09.09.1987 был организован кооператив №32 по строительству и эксплуатации гаражных стоянок №666.

27.07.1997 года на основании Постановления мэра г. Благовещенска Амурской области №1962 гаражно – строительному кооперативу в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 4468, 0 кв.м. в квартале №666 западно – промышленного района для строительства индивидуальных боксовых гаражей в количестве 84 штук, в том числе истец согласно списка работников ОАО «Амурский дорожник».

29.07.1997 года между Горкозем г. Благовещенска и ГСК №32 был заключен договор о предоставлении земельного участка общей площадью 4468 кв.м. из них под гаражи 2093 кв.м. для проезда 2375 кв.м. в квартале №666 г. Благовещенска для строительства гаражей в количестве 84 штук.

20.04.1998 года между ГСК №32 и ОАО «Амурский дорожник» был заключен договор на выполнение строительно – монтажных работ по строительству индивидуальных боксовых гаражей в количестве 84 штук в квартале №666 <...>. В соответствии со справкой ОАО «Амурский дорожник» от 56 от 20.04.2000 года, истца был построен в 2000 году. В связи с банкротством ОАО «Амурский дорожник» и ГСК №32 ввод гаражей в эксплуатацию гаражей осуществлен не был.

С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным более 23 лет, несет бремя его содержания, гараж возведен на законных основаниях, возведен в отведенных границах земельного участка.

На основании изложенного, истец просит признать за ОГ право собственности на гараж, площадью 21,2 кв.м., с инвентарным номером 01-0109628 с техническими характеристикам, указанными в техническом паспорте МУП «Белогорсктехинвентаризация» от 01.06.2023 года, расположенном на земельном участке в квартале 666 Б города Благовещенска.

В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3985 кв.м., расположенного в квартале 666 Б, с видом разрешённого использования – строительство индивидуальных боксовых гаражей (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.08.2023 года №КУВИ-001/2023-194366618), в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 24.07.1997 №1962 ГСК №32 в аренду, сроком на 3 года, для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно постановлению администрации г. Благовещенска от 29.12.2012 года №5889 было признано утратившим в силу постановление мэра г. Благовещенска от 24.07.1997 №1962. Материалы инвентаризации в отношении земельного участка под спорным гаражом в администрации г. Благовещенска отсутствуют.

Будучи извещенными о дате, месте и времени судебного заседания в него не явился истец, представитель ответчика, который ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также третье лицо, не заявляющее самодеятельных требований относительно предмета спора - Территориальное управление Росимущества в Амурской области.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объёме.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из доводов стороны истца следует, что ей как работнику ОАО «Амурский дорожник» был предоставлен гараж, который не был введен в эксплуатацию в связи с банкротством ответственного лица.

Из материалов дела следует, что решением Благовещенского городского совета народных депутатов №1004 от 09.09.1987 был организован кооператив №32 по строительству и эксплуатации гаражных стоянок №666.

Постановлением мэра г. Благовещенске Амурской области от 27.07.1997 года №1962 гаражно – строительному кооперативу в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 4468, 0 кв.м. в квартале №666 западно – промышленного района для строительства индивидуальных боксовых гаражей в количестве 84 штук, в том числе истец согласно списка работников ОАО «Амурский дорожник».

Постановлением администрации г. Благовещенска от 29.12.2012 года №5889 было признано утратившим в силу постановление мэра г. Благовещенска от 24.07.1997 года №1962.

Из списка работников ОАО «Амурский дорожник» подавших заявление на строительство гаражей индивидуального транспорта в квартале №666 г. Благовещенска под номером 41 числится ОГ.

В соответствии со справкой ОАО «Амурский дорожник» от 56 от 20.04.2000 года, ОГ является членом гаражного кооператива №32 в 666 квартале г. Благовещенска. Также из указанной справки следует, что гараж, на основании договора, построен ОАО «Амурский дорожник», которое дает разрешение ОГ на оформление гаража №2 в личное пользование.

Из технического паспорта на гараж усматривается, что данный гараж возведен в 2000 году, имеет инвентарный номер 01-0109628, реестровый номер 010623:01-019628, площадь 21,2 кв. метров, высота 2,67 м., расположен в 666Б квартале г. Благовещенска.

Из схемы расположения земельного участка, который образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** в измененных границах, расположенных по адресу: <...> следует, что на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж с инвентарным номером 01-0109628, площадью 21,2 кв.м.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с 2000 года до настоящего времени в судебном заседании пояснил свидетель ФИО1

Так, свидетель ФИО1 пояснил, что с истцом знаком, приходится соседом по гаражу, который расположен в 666Б квартале, гараж истцу предоставлялся как работнику ОАО «Амурский дорожник». Гаражом истец с семьей пользуется с 2000 годов.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

С учетом приведенных норм, установленных обстоятельств возведения гаража на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, владения данным гаражом истцом с 2000 года, т.е. более 23 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОГ к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ОГ право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109628, площадью 21,2 кв. метров, расположенный в квартале № 666Б города Благовещенска Амурской области, с характеристиками согласно схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером НО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Першин

Решение в окончательной форме принято 07 сентября 2023 года