УИД 77RS0033-02-2025-008494-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4764/2025 по иску фио фио к фио о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к фио с требованием о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование требований указывает, что ФИО1 приобрел в собственность по Договору купли-продажи от 23 января 2025 года квартиру, расположенную по адресу: адрес, у гражданина фио, которая принадлежала ему на праве собственности, на основании Договора передачи № 053301-07016. Право собственности Продавца на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 марта 2019 года, запись регистрации № 77:05:0006004:18895-77/005/2019-3. Договор купли-продажи квартиры от 23 января 2025 года, удостоверен нотариусом. Полный расчет по Договору купли-продажи между сторонами договора произведен полностью, подтвержден двумя расписками. Согласно пункта 4.1.3 обозначенного Договора купли-продажи недвижимости, подписанного фио, бывший собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: адрес в срок до 10 февраля 2025 года. На момент продажи квартиры у него была в собственности квартира по адресу: адрес, куда он собирался по его словам зарегистрироваться по месту жительства. Однако ответчик не сделал этого до сих пор. 14 марта 2025 года подписан передаточный акт квартиры, ответчик передал ключи ФИО1 Ответчик освободил квартиру, вывез личные вещи и прекратил пользование квартирой. С момента передачи квартиры новый собственник ФИО1 оплачивает самостоятельно коммунальные платежи за квартиру. С 17 марта 2025 года ответчик перестал отвечать на телефонные звонки и игнорирует сообщения с требованием о снятии с регистрационного учета. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в собственность по Договору купли-продажи от 23 января 2025 года квартиру, расположенную по адресу: адрес, у гражданина фио, которая принадлежала ему на праве собственности, на основании Договора передачи № 053301-07016 (л.д.17-22).

Право собственности Продавца на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01 марта 2019 года, запись регистрации № 77:05:0006004:18895-77/005/2019-3.

Договор купли-продажи квартиры от 23 января 2025 года, удостоверен нотариусом. Полный расчет по Договору купли-продажи между сторонами договора произведен полностью, подтвержден двумя расписками.

14 марта 2025 года подписан передаточный акт квартиры, ответчик передал ключи ФИО1

Согласно выписки из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2 (л.д.30).

Как следует из искового заявления, ответчик освободил квартиру, вывез личные вещи и прекратил пользование квартирой. С момента передачи квартиры новый собственник ФИО1 оплачивает самостоятельно коммунальные платежи за квартиру.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 4.1.3 Договора купли-продажи недвижимости, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: адрес в срок до 10 февраля 2025 года.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, в квартире не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, в соответствии с условиями п. 4.1.3 Договора купли-продажи до настоящего времени с регистрационного учета самостоятельно не снялся, требования о признании фио прекратившим право пользования жилым помещением квартирой 109, расположенной по адресу: адрес подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования фио паспортные данные жилым помещением квартирой 35, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026

Судья: