Дело № 2-136/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года г. Фатеж
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
с участием истца ФИО13,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 ФИО8 ФИО9 к Администрации , ФИО7, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратился в суд с иском к Администрации , ФИО7 и ФИО6, в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в жилом , расположенном по адресу: , с кадастровым номером 46:25:010:164:33.
В обосновании исковых требований истец указала, что собственниками спорного жилого дома являются: истец, которой принадлежит на праве собственности ? доля спорного жилого дома; ФИО7, которой принадлежит на праве собственности ? доля, и ФИО6, которой принадлежит на праве собственности ? доля. В жилом доме истец проживает с 2004 года. ФИО7 истец никогда не видела и ее местонахождение ей не известно. Сведения о зарегистрированных правах ФИО7 и ФИО6 на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Истец более 15 лет является единственным владельцем ? долей жилого дома, несет бремя содержания занимаемой недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт домовладения, владеет имуществом открыто, в течение всего срока владения имуществом претензий от ответчиков и других лиц к ней не предъявлялось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на ? долю жилого , расположенного по адресу: , с кадастровым номером 46:25:010164:33.
В судебном заседании истец ФИО13 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела неоднократно извещались судом надлежащим образом (заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу своей регистрации по месту жительства на момент судебного разбирательства настоящего дела), однако почтовые конверты с судебными извещениями были возвращены в суд в связи с неполучением их адресатами и истечением срока хранения. С учетом изложенного, ответчики считаются извещенными о слушании дела, и их неявка не препятствует судебному разбирательству (ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, право собственности на ? долю жилого , расположенного по адресу: , зарегистрировано за ФИО13, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-31883290, а также решением Фатежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, справке Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО13 является собственником ? доли спорного жилого дома, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу никто не зарегистрирован.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Фатежским бюро технической инвентаризации, жилой в , имеет общую площадь 85, 9 кв. м., в том числе – жилую 43,1 кв. м., год постройки – 1922 год, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность зарегистрирована за ФИО2 (умерла) – ? доля, ФИО3 (умерла) – ? доля, ФИО6 (умерла) – ? для, ФИО7 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО5 – ? доля.
Согласно техническому паспорту, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Областной кадастровый центр», жилой в имеет общую площадь 123,6 кв.м., в том числе жилую 0 43,8 кв.м., год постройки – 1922 год, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом сведения о правообладателях отсутствуют.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной Территориальным специализированным отделом ЗАГС ЗАГС по бюро ЗАГС .
С учетом изложенного и в судебном заседании было установлено, что ФИО13, начиная с 2004 года, и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: , с кадастровым номером 46:25:010164633, неся бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Данный факт, что ФИО13 с 2004 года, и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – ? долей жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 46:25:0101646:33, подтвердил свидетель ФИО12, который пояснил, что помогал ФИО13 восстанавливать данный жилой дом с 2004 года.
Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 ФИО8 ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО13 ФИО8 ФИО9 в порядке приобретательной давности право собственности: на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.
Судья: