Решение по делу № 2-1423/2025 от 30.05.2025 - о выделении доли в натуре в виде домов блокированной застройки, снятии с кадастрового учета снесенных объектов, разделе земельного участка.

УИД: 61RS0019-01-2025-001002-40

Дело № 2-1423/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении доли в натуре в виде домов блокированной застройки, снятии с кадастрового учета снесенных объектов, разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что собственниками долей жилого дома по адресу : <адрес> являются ФИО1 (с долей собственности 1/2) и ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 каждый по 1/12 доли (общей ? доли). Домовладение состоит из жилого дома литер <данные изъяты> с пристроями общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., кадастровый №, летней кухни литер <данные изъяты> общей площадью 20,9 кв.м. кадастровый №, а также строения: сарай литер <данные изъяты> площадью 36,10 кв.м., душ литер <данные изъяты>, уборная литер <данные изъяты>, летняя кухня литер <данные изъяты> площадью 28,6 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 7,50 кв.м., сарай литер Ц площадью 11,2 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 895 кв.м. категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, который находится в общем пользовании совладельцев по сложившемуся порядку пользования. ? доли жилого дома со строениями принадлежит истцу, по праву собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> и договора дарения от<дата>, а также по ? доли летней кухни литер <данные изъяты> и сарай литер <данные изъяты> Право общей долевой собственности на данные строения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 по праву собственности принадлежит ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Дом разделен на два жилых помещения. Согласно технического паспорта в моём пользовании находятся следующие помещения: коридор № площадью 0,6 кв.м., № кухня площадью 8,0 кв.м., № санузел – 6,5 кв.м., № жилая комната – 7,5 кв.м., № жилая комната - 6,1 кв.м., № жилая комната – 19,9 кв.м., подвал площадью 2,8 кв.м., общая площадь помещения – 51,4 кв.м, в т.ч. жилая - 33,9 кв.м. Ответчики пользуются следующими помещениями: № жилая комната площадью 19,5 кв.м., № жилая комната – 6,6.кв.м., № жилая комната – 7,4 кв.м., № кухня 6,6 кв.м., № коридор – 7,1 кв.м., подвал площадью 4,1 кв.м., общая площадь помещения -51,3 кв.м., жилая площадь – 33,5 кв.м. Помещения имеют индивидуальные входы и индивидуальные точки подключения коммуникаций. По сложившемуся порядку пользования строениями во владении и пользовании истца находились нежилые строения: летняя кухня литер <данные изъяты> общей площадью 20,9 кв.м. кадастровый номер № а также строения: сарай литер <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №, душ литер <данные изъяты> уборная литер <данные изъяты> В настоящее время сарай литер <данные изъяты> снесён и для снятия его с кадастрового учёта необходимо совместное обращение с заявлением. Снесены также следующие строения: сарай литер <данные изъяты> площадью 2,90 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 3,20 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 2,50 кв.м., а также душ литер <данные изъяты> площадью 1,10 кв.м. Ответчики в доме не проживают, истец неоднократно устно обращался к ним с просьбой совместно обратится к нотариусу о выделении долей в натуре согласно сложившегося порядка пользования, т.к. долевая собственность не позволяет ему решать многие вопросы без согласия совладельцев. <данные изъяты> в настоящее время несколько ответчиков не только не проживают в доме, но и выехали за пределы <адрес> и местонахождение их истцу не известно. В связи с тем, что согласие совладельцев домовладения истец не может получить, он обратился в «Центр строительной экспертизы и оценки» для строительно-технического исследования домовладения и кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с образованием 2 земельных участков путём раздела земельного участка и технического плана с образованием 2 зданий. В ходе проведения строительно-технического исследования выяснилось, что в занимаемой истцом части жилого дома выявлены работы по реконструкции здания. Согласно заключения эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» № от <дата> выполненные работы по реконструкции здания литер «В» расположенного по адресу: <адрес> проведена технически верно, выполненные работы по реконструкции возможно сохранить. Согласно, технического плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, суммарная площадь здания после реконструкции составляет 108,6 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен технический план по разделу жилого дома с образованием двух зданий, а вывод заключением эксперта о возможности раздела здания с № (жилой дом литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> №, зданием блокированной застройки с последующим разделом его на отдельные жилые блоки по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических правил СП (СНиП), СанПиН. Здание литер <данные изъяты> по <адрес> № в г. Новочеркасске Ростовской области отвечает требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022), статья 1.п 40. После раздела, жилой дом литер «В» представляет собой здание блокированной застройки, в составе:

- жилого блока - общей площадью 57,4 кв.м, представляющего собой часть жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> и подвалом литер <данные изъяты> В состав жилого блока входит шесть комнат по первому этажу (№№) и одно помещение по подвалу (№№) – предоставляемого в собственность гр. ФИО1.

- жилого блока - общей площадью 51,2 кв.м, представляющего собой часть жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> и подвалом литер <данные изъяты> В состав жилого блока входит пять комнат по первому этажу (№№) и одно помещение по подвалу (№№) – предоставляемого в собственность гр. ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5. Экспертом также проведены исследования о возможности раздела земельного участка на два отдельных участка в соответствии с фактическим порядком пользования, а также по идеальным долям сособственников.

С учетом уточнения исковых требований просил суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты>» расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 108,6 кв.м.

Признать здание литер <данные изъяты> по <адрес> № в <адрес> зданием блокированной застройки в составе:

- жилого блока - общей площадью 57,4 кв.м, представляющего собой часть жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> и подвалом литер «в».

В состав жилого блока входит шесть комнат по первому этажу (№) и одно помещение по подвалу (№) – предоставляемого в собственность гр. ФИО1;

- жилого блока - общей площадью 51,2 кв.м, представляющего собой часть жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры «<данные изъяты> и подвалом литер «<данные изъяты>». В состав жилого блока входит пять комнат по первому этажу (№) и одно помещение по подвалу (№) – предоставляемого в собственность гр. ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Признать ФИО1 собственником жилого блока - общей площадью 57,4 кв.м, представляющего собой часть жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры <данные изъяты> и подвалом литер <данные изъяты> В состав жилого блока входит шесть комнат по первому этажу (№) и одно помещение по подвалу (№), прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в жилом доме литер <данные изъяты> <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 собственниками жилого блока - общей площадью 51,2 кв.м. по 1/6 доли каждому, представляющего собой часть жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литеры <данные изъяты> и подвалом литер <данные изъяты> В состав жилого блока входит пять комнат по первому этажу (№) и одно помещение по подвалу (№), прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на 1/2 доли в жилом доме литер <данные изъяты> <адрес> (каждого по 1/12).

Выделить ФИО1 в собственность летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2.

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости сарай литер «<данные изъяты>» площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, сарай литер <данные изъяты> площадью 2,90 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» площадью 3,20 кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» площадью 2,50 кв.м., а также душ литер <данные изъяты>» площадью 1,10 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> признать снесёнными.

Разделить земельный участок площадью 895 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, №, согласно идеальным долям правообладателей, по адресу: <адрес> №, согласно геодезическому исследованию на два образуемых земельных участка:

- земельный участок (<данные изъяты>) – площадью 447,5 кв.м с расположенными на нем жилым блоком – общей площадью 57,4 кв.м. (здание литер <данные изъяты>» с №), а также группой служебных строений (литеры «<данные изъяты>» - летняя кухня с № литер «<данные изъяты>» - сарай, литер «<данные изъяты>» - уборная, литер «<данные изъяты>» - душ); сохраняемый в измененных границах, предоставляемый в пользование ФИО1:

<данные изъяты> граница

По границе линии регулирования застройки по <адрес>: от точки «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) до точки <данные изъяты> – длиной 12,87 м.

<данные изъяты> граница

По существующему забору со стороны смежного домовладения по адресу <адрес> №: от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 38,38 м.

<данные изъяты> граница

По предполагаемой границе со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м.: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 10,00 м.

<данные изъяты> граница

По предполагаемой границе со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м.: от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 2,35 м.

По существующему забору со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м.: - от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 6,53 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 3,58 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 4,21 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 1,48 м.

- от точки <данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 8,58 м.

- от точки «<данные изъяты> до точки «<данные изъяты>) – длиной 2,57 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки <данные изъяты>) – длиной 0,23 м.

По ограждающим конструкциям жилого дома литер «<данные изъяты>», со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м., с №

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 0,37 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 4,42 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 0,11 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 8,69 м.

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 473,0 кв.м.: - от точки <данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 0,34 м.

- земельный участок (<данные изъяты>) – площадью 447,5 кв.м, с расположенным на нем жилым блоком – общей площадью 51,2 кв.м. (здание литер «<данные изъяты>» с №), а также группой служебных строений (литеры «<данные изъяты>» - летняя кухня, литер «<данные изъяты>» - сарай, литер «<данные изъяты>» - сарай); сохраняемый в измененных границах, предоставляемый в пользование гр. ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

<данные изъяты> граница

По границе линии регулирования застройки по <адрес>: от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты> – длиной 7,08 м.

<данные изъяты> граница

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 13,38 м.

По ограждающим конструкциям жилого дома литер «<данные изъяты>», со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м., с №

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 0,28 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 2,57 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 8,58 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 1,48 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 4,21 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 3,58 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 6,53 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 6,53 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 6,53 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 6,53 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 6,53 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 2,35 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 10,00 м.

По существующему забору со стороны смежного домовладения по адресу <адрес> №:

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 3,62 м.

<данные изъяты> граница

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 20,46 м.

<данные изъяты> граница

По существующему забору со стороны смежного домовладения по адресу <адрес> №:

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 9,37 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 2,30 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 7,09 м.

- от точки «<данные изъяты> до точки «<данные изъяты>) – длиной 18,31 м.

- от точки «<данные изъяты> до точки «<данные изъяты>) – длиной 7,63 м.

- от точки «<данные изъяты>) до точки «<данные изъяты>) – длиной 7,08 м.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками зданий и строений, земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.

От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 с долей собственности 2/4, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 по 1/12 доли каждый.

Согласно техническому паспорту, домовладение состоит из жилого дома литер <данные изъяты> с пристроями общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., кадастровый №, летней кухни литер <данные изъяты> общей площадью 20,9 кв.м. кадастровый №, а также строения: сарай литер <данные изъяты> площадью 36,10 кв.м., душ литер <данные изъяты>, уборная литер <данные изъяты>, летняя кухня литер <данные изъяты> площадью 28,6 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 7,50 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 11,2 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 895 кв.м. категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №,

Право общей долевой собственности на данные строения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно доводам иска, по сложившемуся порядку пользования строениями во владении и пользовании истца находились нежилые строения: летняя кухня литер <данные изъяты> общей площадью 20,9 кв.м. кадастровый №, а также строения: сарай литер <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, душ литер <данные изъяты>, уборная литер <данные изъяты>.

В настоящее время сарай литер <данные изъяты> снесён и для снятия его с кадастрового учёта необходимо совместное обращение с заявлением. Снесены также следующие строения: сарай литер <данные изъяты> площадью 2,90 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 3,20 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 2,50 кв.м., а также душ литер <данные изъяты> площадью 1,10 кв.м.

Ответчики в доме не проживают, истец неоднократно устно обращался к ним с просьбой совместно обратится к нотариусу о выделении долей в натуре согласно сложившегося порядка пользования, т.к. долевая собственность не позволяет ему решать многие вопросы без согласия совладельцев.

Истцом с привлечением специалистов, произведена реконструкция здания литера <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнен демонтаж пристроя литер «<данные изъяты>» и навеса литер «<данные изъяты>»;

- на отдельном фундаменте к пристроям литер «<данные изъяты>» и литер «<данные изъяты>» выполнено строительство ограждающих конструкций одноэтажного пристроя, в пространстве которого организована комната № «коридор» - площадью 4,8 кв. м;

- согласно, плану до выполненных работ, в комнате № «жилая» - площадью 6,1 кв. м., выполнен демонтаж конструкций печи, с целью увеличения площади комнаты № «жилая» до 6,6 кв. м.;

- в комнате № «кухня» - площадью 8,0 кв. м. выполнен демонтаж ступеней;

- в комнате № «санузел» - площадью 6,1 кв. м. выполнен демонтаж ванны, с

последующей установкой следующего санитарно-технического оборудования: раковины, унитаза и душевого поддона;

- в комнате № «жилая» - площадью 7,5 кв. м. выполнен демонтаж раковины;

- в комнате № «жилая» - площадью 19,9 кв. м. во внешней стене выполнена закладка оконного проём.

Согласно заключения эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки» № от <дата> выполненные работы по реконструкции здания литер «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес> №:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах отведенного земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент.

- произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы

противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.133300.2016 «Дома жилые одноквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

- конструкции здания находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованная площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия, и находится за пределами зоны охраны объектов культурного наследия города Новочеркасска.

Также, экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости сарай литер «<данные изъяты>» площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, сарай литер «<данные изъяты>» площадью 2,90 кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» площадью 8,50 кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» площадью 3,20 кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» площадью 2,50 кв.м., а также душ литер «<данные изъяты>» площадью 1,10 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> признать снесёнными.

Согласно, технического плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, суммарная площадь здания после реконструкции составляет 108,6 кв.м.

Кадастровым инженером подготовлен технический план по разделу жилого дома с образованием двух зданий, а вывод заключением эксперта о возможности раздела здания с № (жилой дом литер «<данные изъяты>»), расположенное по адресу: <адрес> №, зданием блокированной застройки с последующим разделом его на отдельные жилые блоки по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических правил СП (СНиП), СанПиН. Проводя сравнительный анализ натуральных показателей объекта исследования - жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> № с основной нормативно-технической документацией применяемой на территории Российской Федерации установлено, что жилой дом обладает признаками блокированной застройки, эксплуатируется как здание в составе двух жилых блоков, имеет конструктивные, планировочные особенности, отдельные системы инженерно-технического обеспечения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к зданиям блокированной застройки. Жилые блоки здания литер «<данные изъяты>» имеют непосредственные, обособленные выходы на земельный участок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений общего пользования и расположенных над или под другими жилыми блоками. Планировка жилых блоков имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Планировочное решение помещений выполнено в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:, СанПиН 2.1.3684-21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», при этом ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются. Здание литер <данные изъяты>» по <адрес> № в <адрес> отвечает требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022), статья 1.п 40. После раздела, жилой дом литер «В» представляет собой здание блокированной застройки, в составе:

- жилого блока - общей площадью 57,4 кв.м, представляющего собой часть жилого дома литер <данные изъяты>» с пристройками литеры <данные изъяты>», и подвалом литер <данные изъяты> В состав жилого блока входит шесть комнат по первому этажу (№) и одно помещение по подвалу (№) – предоставляемого в собственность гр. ФИО1.

- жилого блока - общей площадью 51,2 кв.м, представляющего собой часть жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>» и подвалом литер «<данные изъяты>». В состав жилого блока входит пять комнат по первому этажу (№) и одно помещение по подвалу (№) – предоставляемого в собственность гр. ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Экспертом также проведены исследования о возможности раздела земельного участка на два отдельных участка в соответствии с фактическим порядком пользования, а также по идеальным долям сособственников.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что технически раздел земельного участка с № по <адрес> № возможно произвести по фактическому порядку пользования, в соответствии с градостроительным законодательством, правилами обеспечения возможности прямого доступа к жилым домам и служебным строениям, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических норм и правил. В выводах представленного заключения, экспертом разработан и описан вариант раздела земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007 № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (абзац второй подпункта «а» пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а вариант выдела доли, принадлежащей истцу, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, соответствует фактическому порядку пользования, при этом ответчиком не заявлено возражений относительно выдела доли, а третьи лица не возражают против удовлетворения иска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 25.12.2018 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, следует в судебном порядке признать заявителя надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности.

В связи с приведенными нормами, уклонении собственников от надлежащего оформления технической документации, требования о признании надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «В» расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 108,6 кв.м.

Выделить в натуре 2/4 доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> виде жилого блока - общей площадью 57,4 кв.м., в составе шести комнат по первому этажу (№) и одного помещения по подвалу (№), летней кухни литер <данные изъяты> площадью 20,9 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, прекратив право долевой собственности ФИО1 на 2/4 доли в жилом доме литер <данные изъяты> и летней кухне литер «<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из числа собственников вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2.

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости сарай литер <данные изъяты> площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, сарай литер <данные изъяты> площадью 2,90 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 8,50 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 3,20 кв.м., сарай литер <данные изъяты> площадью 2,50 кв.м., а также душ литер <данные изъяты> площадью 1,10 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок площадью 895 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, №, расположенный по адресу: <адрес> №, согласно геодезическому исследованию на два образуемых земельных участка:

- земельный участок (<данные изъяты>) – площадью 447,5 кв.м с расположенными на нем жилым блоком – общей площадью 57,4 кв.м. (здание литер «<данные изъяты>» с № а также группой служебных строений (литеры «<данные изъяты>» - летняя кухня с № литер <данные изъяты> - сарай, литер <данные изъяты>» - уборная, литер «<данные изъяты>» - душ); сохраняемый в измененных границах, предоставляемый в пользование ФИО1:

<данные изъяты> граница

По границе линии регулирования застройки по <адрес>: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 12,87 м.

<данные изъяты> граница

По существующему забору со стороны смежного домовладения по адресу <адрес> №: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 38,38 м.

<данные изъяты> граница

По предполагаемой границе со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м.: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 10,00 м.

<данные изъяты> граница

По предполагаемой границе со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м.: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 2,35 м.

По существующему забору со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м.: - от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 6,53 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 3,58 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 4,21 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 1,48 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 8,58 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 2,57 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 0,23 м.

По ограждающим конструкциям жилого дома литер <данные изъяты> со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м., с №

- от точки «<данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 0,37 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 4,42 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 0,11 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 8,69 м.

По предполагаемой границе, со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 473,0 кв.м.: - от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 0,34 м.

- земельный участок (<данные изъяты>) – площадью 447,5 кв.м, с расположенным на нем жилым блоком – общей площадью 51,2 кв.м. (здание литер <данные изъяты> с №), а также группой служебных строений (литеры «<данные изъяты>» - летняя кухня, литер «<данные изъяты>» - сарай, литер «<данные изъяты>» - сарай); сохраняемый в измененных границах, предоставляемый в пользование гр. ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

<данные изъяты> граница

По границе линии регулирования застройки по <адрес>: от точки <данные изъяты>) до точки <данные изъяты>) – длиной 7,08 м.

<данные изъяты> граница

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 13,38 м.

По ограждающим конструкциям жилого дома литер «<данные изъяты>», со стороны земельного массива <данные изъяты> площадью 447,5 кв.м., с №

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 0,28 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 2,57 м.

- от точки <данные изъяты> до точки «<данные изъяты>) – длиной 8,58 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 1,48 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 4,21 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 3,58 м.

- от точки «<данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 6,53 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 6,53 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 6,53 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>) – длиной 6,53 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 6,53 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 2,35 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 10,00 м.

По существующему забору со стороны смежного домовладения по адресу <адрес> №:

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 3,62 м.

<данные изъяты> граница

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 20,46 м.

<данные изъяты> граница

По существующему забору со стороны смежного домовладения по адресу <адрес> №:

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 9,37 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 2,30 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 7,09 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 18,31 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 7,63 м.

- от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – длиной 7,08 м.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками зданий и строений, земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.