Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Касьяновой А.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ <данные изъяты>» обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>».
ФИО7 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, к его имуществу нотариусом города Москвы ФИО3 было открыто наследственное дело, согласно которого ответчик ФИО1 принял наследство помимо прочего на 63,678% в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик фактически принял наследство с августа 2023 г., так как производил оплату взносов за капитальный ремонт с августа по ноябрь 2024 г., а также произвел ДД.ММ.ГГГГ оплату за содержание и ремонт жилого помещения (спорной квартиры).
В нарушение требований действующего гражданского и жилищного законодательства ответчик уклоняется от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить и с четом уточненного расчета просила взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> за период с декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах суду не сообщил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, направил в суд представителя по доверенности.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика с участием его представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила свой расчет согласно которого, с учетом произведенной оплаты, задолженность ответчика составляет 44 962,07 руб. Полагает, что обязанность оплачивать содержание и ремонт в спорном жилом помещении возникла у ответчика только после регистрации им права собственности. В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени просила отказать, поскольку ответчик не уклонялся от оплаты содержания и ремонта жилого помещения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ч.2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Исходя из ст.155 ч.1, 7, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>».
Согласно распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РА с ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет ГБУ <адрес> «<адрес>».
Протоколом заседания членов Правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что до закрытия счета до ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт помещений осуществляется в ТСЖ «<данные изъяты>».
Согласно представленного извещения счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома ТСЖ «<данные изъяты>» закрыт ДД.ММ.ГГГГ
ФИО9 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 завещал ФИО1 имущество, в том числе, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 63678/100000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 63678/100000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
В нарушение требований действующего гражданского и жилищного законодательства ответчик уклоняется от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ установлен протоколом общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2) и составляет 150,01 руб. за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (п.8) составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.
Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком плата за содержание и ремонт жилого помещения вносилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.
Оснований сомневаться в представленном расчете у суда не имеется. Данный расчет взыскиваемой истцом суммы суд находит арифметически правильным и произведенным в соответствии с установленными тарифами, а также с учетом внесенной ответчиком оплаты в общем размере <данные изъяты> руб., что подтверждается приобщенными стороной ответчика квитанциями.
Суд не соглашается с представленным расчетом стороны истца, поскольку он арифметически не верный, а также противоречит установленным протоколами общего собрания размерам обязательных платежей, а также представленным стороной истца платежным документам с начислением платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 обратился к нотариусу г. Москвы ФИО3 с заявлением о принятии наследства 28.08.2023 г., что свидетельствует им о принятии наследства после смерти наследодателя. Кроме того, после смерти наследодателя, но до регистрации права собственности на долю спорного жилого помещения, ФИО1 производил оплату коммунальных услуг в данной квартире, что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.
Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что обязанность производить оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение возникла у него только после регистрации права собственности, суд признает неубедительными.
Учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена протоколами общего собрания членов ТСЖ и действующим жилищным законодательством и возложена на собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения должен произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны разъяснения о том, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации, освобождаются: 1) граждане Российской Федерации (далее - граждане), призванные на военную службу по мобилизации, - на период прохождения ими военной службы; 2) граждане, проходящие военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, граждане, проходящие военную службу (службу) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Об обороне", при условии их участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области и Запорожской области - на период их участия в специальной военной операции; 3) граждане, заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации, в период мобилизации, в период действия военного положения, в военное время, при возникновении вооруженных конфликтов, при проведении контртеррористических операций, а также при использовании Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, - на период действия указанного контракта; 4) граждане, проходящие военную службу в пограничных органах федеральной службы безопасности и выполняющие (выполнявшие) задачи по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, выполняющие (выполнявшие) задачи в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, а также обеспечивающие (обеспечивавшие) проведение специальной военной операции на указанных приграничных территориях субъектов Российской Федерации, проходящие военную службу (службу) в войсках национальной гвардии Российской Федерации и оказывающие (оказывавшие) содействие пограничным органам федеральной службы безопасности по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, а также в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, - на период выполнения ими указанных задач; 5) совместно проживающие с гражданами, указанными в пунктах 1 - 4 настоящей части, супруги, дети, родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, признанные членами семьи (далее - члены семей граждан, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части), - на период, установленный для граждан, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Учитывая изложенные правовые нормы с учетом разъяснений Верховного суда РФ, проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, последствия нарушения последним обязательств, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе с учетом характера причиненного вреда, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, которые являются соразмерными наступившим последствиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль 98 копеек.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд <адрес>.
Судья (подпись) А.С. Касьянова
Решение принято в окончательной форме 15.09.2025 г.
Копия верна. Судья А.С. Касьянова