УИД: 77RS0023-02-2025-004847-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5692/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании осуществить ремонт мест общего пользования путем его платы пропорционально долям в праве собственности, и предоставлении права произвести ремонт со взысканием расходов с ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 принять участие в осуществлении ремонта мест общественного пользования, в квартире по адресу: адрес, оплатой стоимости восстановительного ремонта пропорционально долям в праве общей долевой собственности в течение 30-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 решения суда в установленный срок, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ предоставить ФИО1 произвести ремонт мест общественного пользования с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что фио, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанной квартире ФИО1 на праве собственности принадлежит 42% площади, ФИО4, ФИО3, ФИО6 25% площади, Департаменту городского имущества адрес 33% площади (соцнайм ФИО2). В местах общего пользования в указанной квартире инженерные системы имеют износ более 80% и находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Более того, электрическая проводка не менялась 70 лет, несмотря на то, что срок службы составляет 15 лет, что в свою очередь несет опасность здоровью и жизни не только жильцов квартиры, но и всего дома. 28.01.2025 г. истец обратился к ответчику с предложением провести капитальный ремонт общего имущества собственников. В соответствии с экспертным заключением №М54/12.2024 проведенной ООО «Астра-инжиниринг» ориентировочная стоимость капитального ремонта составляет сумма. Ответчики отказались от предложения произвести ремонт.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО3 поступили возражения на иск, согласно которым прост отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, вследствие нарушений при продаже спорного объекта недвижимости истцу, которая в настоящее время заселила в квартиру неустановленных лиц без письменного согласия остальных проживающих, которые в свою очередь небрежно обращаются с местами общего пользования.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что фио, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес.

Жилое помещение представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома 1952 года постройки, общей площадью 99,70 кв.м., жилой площадью 64,20 кв.м.

Исходя из поэтажного плана и экспликации жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоит из жилой изолированной комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой смежной изолированной комнаты площадью 21,2 кв.м., балкона, жилой смежной изолированной комнаты площадью 26,8 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., уборной площадью 1,7 кв.м., мусоропровода, коридора площадью 21,5 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м.

В указанной квартире ФИО1 принадлежит 42 доли в праве собственности, ФИО4, ФИО3, ФИО6 25 доли в праве собственности, Департаменту городского имущества адрес 33 доли в праве собственности (ФИО2).

В соответствии с единым жилищным документом, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО4

Согласно экспертному заключению №М54/12.2024 проведенной ООО «Астра-инжиниринг» установлено, что в квартире по адресу: адрес, внутренняя отделка мест общего пользования и инженерных систем имеет износ более 80% и находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Стоимость приведения отделки и инженерных систем мест общего пользования в работоспособное состояние составляет сумма.

14.01.2025 г. истец направила в адрес ответчиков извещение о необходимости производства ремонта, которое ответчиками оставлено без рассмотрения.

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности произвести ремонт или возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчики, также являясь собственниками указанного жилого помещения, не дают согласие на ремонт в коридоре, кухне и ванной комнате. Доказательств согласования с другими сособственниками проведения ремонтных работ в квартире не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не повлечет за собой права истца на взыскание понесенных истцом по собственной инициативе расходов с ответчика.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026 года.